每經(jīng)記者  劉建輝  發(fā)自北京

        盡管目前各界對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的  “拐點(diǎn)”仍有頗多爭(zhēng)議，但是，這并不妨礙許多外資開(kāi)始募集房地產(chǎn)投資基金躍躍欲試投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中有些項(xiàng)目已接近達(dá)成交易。

        前天同時(shí)有兩個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的峰會(huì)分別在北京和上海舉行。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪了一些參會(huì)的業(yè)內(nèi)人士，對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)紛紛發(fā)表看法。此外，一些企業(yè)已經(jīng)用行動(dòng)表明了“抄底”的決心。

        華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：近期雖然部分樓盤(pán)提高了售價(jià)，但區(qū)域的漲價(jià)不代表整體的恢復(fù)。在經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)還沒(méi)有見(jiàn)底的情況下，樓市很難說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始回暖。現(xiàn)在去庫(kù)存化還沒(méi)有完成，開(kāi)發(fā)商有大量土地、在建、現(xiàn)房庫(kù)存。

        SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹：

SOHO中國(guó)未來(lái)數(shù)月將攜200億資金大舉收購(gòu)北京及上海的商業(yè)物業(yè)。

        SOHO中國(guó)CEO張欣：盡管目前未必是市場(chǎng)的最低點(diǎn)，但卻是入市的好時(shí)機(jī)。急于出售的物業(yè)主要來(lái)自海外基金以及部分國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商。

        東亞銀行中國(guó)副行長(zhǎng)林志民：3月份按揭貸款的申請(qǐng)比2月份翻一番，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)在慢慢回暖。各家銀行在個(gè)人購(gòu)房按揭貸款方面也已經(jīng)展開(kāi)了激烈競(jìng)爭(zhēng)。由于政策的滯后效應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)在下半年有很大的發(fā)展。

        私募基金ColonyCapitalAsia董事總經(jīng)理劉彥燊：在過(guò)去的兩、三年里，凡是在中國(guó)投資地產(chǎn)的基金，無(wú)論是黑石、凱雷，還是大摩等，目前都面臨著虧損。主要原因是募資成本較高、所收購(gòu)物業(yè)價(jià)格下跌。

        摩根大通亞太證券部董事總經(jīng)理李晶：去年年底以來(lái)，有外資基金拋售在華物業(yè)。這主要是自身財(cái)務(wù)狀況的問(wèn)題或?qū)ふ倚碌耐顿Y機(jī)會(huì)，而并非看淡中國(guó)市場(chǎng)。

        中海發(fā)展副主席郝建民：計(jì)劃成立一個(gè)5億~8億美元規(guī)模的不動(dòng)產(chǎn)基金，以投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。公司致力于利用其主導(dǎo)地位來(lái)吸引國(guó)際投資者，反響不錯(cuò)。

        中海地產(chǎn)主席孔慶平：中海即將在年內(nèi)成立的基金屬于并購(gòu)類(lèi)型，這不僅是一個(gè)融資的渠道，也可以通過(guò)此基金購(gòu)買(mǎi)新的住宅土地。

        加拿大置地董事長(zhǎng)葉樹(shù)林：

將成立一個(gè)  “加置中國(guó)房地產(chǎn)機(jī)遇基金”，尋求各種房地產(chǎn)投資機(jī)遇。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出近年來(lái)、甚至是歷史上最有利可圖的投資機(jī)會(huì)。

        世邦魏理仕北京分公司董事總經(jīng)理尹寶軍：今年以來(lái)，外資對(duì)投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情明顯比去年恢復(fù)了很多。一些外資開(kāi)始看一些具體的投資項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)3個(gè)月的考察，目前已經(jīng)圈定了部分投資項(xiàng)目，預(yù)計(jì)4、5月份就會(huì)有大宗交易達(dá)成。這些項(xiàng)目基本都是位于北京、上海等一線城市比較成熟的物業(yè)，相對(duì)于2007年以前一、二線城市同時(shí)發(fā)熱的情況，目前外資對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)仍屬于謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

        上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭：海外基金現(xiàn)在對(duì)內(nèi)地樓市的態(tài)度有所分化，觀望的多，真正下手的少。總體來(lái)說(shuō)，在全球流動(dòng)性不斷增加的情況下，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增幅依然是全球最好的，所以外資還是愿意來(lái)中國(guó)，樓市依然是一個(gè)投資方向。一些房地產(chǎn)投資基金的募集估計(jì)在為樓市下一輪上升期投資做準(zhǔn)備。

        新加坡房地產(chǎn)基金管理公司ARA資產(chǎn)管理集團(tuán)透露，預(yù)計(jì)今年在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資將逾100億元。新加坡的凱德置地也在去年市場(chǎng)被普遍看低的時(shí)候設(shè)立了一個(gè)10億美元的私募基金，用于投資國(guó)內(nèi)的綜合用途商業(yè)地產(chǎn)。

        金地集團(tuán)也曾透露，將與瑞銀合作設(shè)立房地產(chǎn)基金。按照金地的計(jì)劃，該房地產(chǎn)基金的首期募資為2億～3億美元。



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