每經記者  楊羚強  發自上海

        持續低迷的經濟形勢迫使一部分公司重新審定住房預算，出臺政策鼓勵員工租賃承擔得起的房源，并允許他們向個人租賃房源。

        湯姆是一家世界跨國500強公司在中國的高級技術人員。來中國五年，一直住在公司為他高價租賃的一套高檔公寓內。但最近他要搬到附近另一套檔次略低的公寓。原因有二：一是公司下調了租房預算，他的房屋租金標準由10000元/月下調至8000元/月；另一方面，公司首次允許他自己從市場上租賃價格低于租賃標準的房子，其中的差價，可以與公司分享。

        因此，他自行租賃了一套月租金5000元的公寓。與原先的住房相比，現在這套公寓的居住舒適度并不差，他還賺到了2000元的租房差價  （另外1000元的差價歸公司所有），因為金融危機而縮水的荷包終于有了“外補”的機會。

外企“差價”收縮住房預算

        湯姆的故事，正在國內很多外資跨國公司“上演”。

        近期，第一太平戴維斯在北京、上海、深圳和廣州四地不同行業的400多家跨國公司人力資源部門，調查了這些公司對外籍員工住房預算態度，并于昨日發布報告稱，持續低迷的經濟形勢迫使一部分公司重新審定住房預算，出臺政策鼓勵員工租賃承擔得起的房源，并允許他們向個人租賃房源。

        根據調查，北京有56%的公司正在考慮降低住房預算，而在上海、南中國區（廣州和深圳）也分別有22%和31%的公司考慮降低住房預算。另一方面，跨國公司也開始放松了住房政策，允許員工自行找尋低價房租住，其中的差價，由公司和個人分享。在北京、上海、廣深分別有55%、45%和40%的公司采用這種方案。

        由于個人出租房屋的租金價格，要比機構或開發商出租的房屋價格低10%～30%。很多外企的外籍員工因此選擇向個人租賃房屋。此前，由于稅收及財務等方面的考慮，很多外企反對員工向個人租房。但第一太平戴維斯的最新調查卻表明，隨著各家公司出臺各種“省錢”政策，上述限制大部分已經被取消。在上海，93%的公司同意員工向個人租賃公寓，而在北京、廣州和深圳，這一數字也都接近80%。

高檔房租金紛紛跳水

        一些涉外高檔公寓的業主，顯然成為上述外企員工租房新政的最大“受害者”。21世紀不動產世紀不動產上海區域市場中心分析師黃河滔介紹，自去年底以來上海部分地區的高檔房租賃價格便連續下跌，尤以古北、世紀公園等外籍客居多的區域，跌幅最大，大致在10%～15%。

        “跨國公司將繼續執行成本控制措施，人均住房預算將進一步減少。需求的下滑和供應的增長會給出租房的租金和空置率的雙重壓力。”第一太平戴維斯上海公司住宅租賃部董事唐舒儀預測。

        事實上，遭殃的絕非只有面向外籍客出租的高檔公寓，上海、北京等地的業主們普遍發現租出去的房子租金縮水了。在上海，原先租金普遍在9000～10000元/月的曼克頓豪苑，現在的月租金只有8500元左右；在北京，富力城88平方米精裝修房的月租金，已由去年奧運會期間的6200元/月，下調至5750元/月。

        中原地產研究院的分析師瞿安新說，上海、北京等地的房屋租金價格一直在跌。以北京為例，2月份的租金較1月份下跌了0.32%。而從歷史上來看，2月份是傳統的租賃旺季，租金應當是一直上升的。與奧運期間相比，北京的房屋租金已下跌了4%。上海的全市平均租金，則大約下跌了5%。



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