每經記者  楊羚強

        深圳春交會上，50余城的房屋土地資源管理的政府主管部門將向從四方而來的開發商伸出橄欖枝。他們許諾提供最好的商業機會、最優質的地塊，獻給來自五湖四海的房地產商們。同時，還將從政策上給予一定的支持和幫助。在土地展開幕前夕，《每日經濟新聞》（以下簡稱“NBD”）對這些城市的土地資源負責人進行了訪談。

青島

青島市國土局副局長陳立新：

新推地塊將受益于基建

        NBD：和全國其他城市比，青島具有哪些優勢？

        陳立新：青島2008年全市生產總值（GDP）達4436.2億元，比上年增長13.2%；地方財政一般預算收入342.4億元，增長17%；城市居民人均可支配收入20464元，農民人均純收入8509元。近年來青島相繼獲得中國人居環境獎和中國人居環境范例獎等多項榮譽稱號。

        NBD：未來五年或者十年的青島城市發展規劃及定位是什么？

        陳立新：2020年，中心城區總人口規模500萬人，建設用地規模540平方公里；次中心城市5個，包括即墨城區、膠州城區、膠南城區、平度城區、萊西城區，人口規模30萬~70萬。其中，中心城區由市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島七區組成，總面積1408平方公里。

        NBD：青島近期在城市發展和建設上的重點是什么？

        陳立新：圍繞膠州灣，發展大青島，從整體上將環膠州灣區域建設成為集高新技術產業、科技研發、商貿旅游、文化娛樂和優質人居環境等功能于一體的國際一流濱海城市組群。

        NBD：近年來青島土地價格的走勢如何？目前城市的土地價值處于何種估值情況？

        陳立新：青島土地價格呈現出平穩上升態勢。今年招拍掛出讓土地的價格，與去年基本持平，沒有明顯下跌或上升。據統計，2009年1月至3月，青島主城區新建商品房銷售3206套，成交額23.45億元，為2006年以來成交量最高。

        NBD：本次參展推介土地情況如何？

        陳立新：青島市本次參展地塊共計35宗，土地面積合計14504畝。參展項目分別來自市內四區、黃島區、萊西市和膠南市，其中市內四區展出地塊12宗，土地面積896畝；黃島區展出地塊7宗，土地面積1475畝；萊西市展出地塊12宗，土地面積10677畝；膠南市展出地塊4宗，土地面積1456畝。

        NBD：為使城市的吸引力進一步提升，青島不遺余力地投資城市基礎設施建設，這次推出的項目中有哪些可從中受益？

        陳立新：2009年，青島城市基礎設施建設主要包括青島的軌道交通、青煙威城際鐵路、膠州灣跨海大橋和海底隧道，此次推出的地塊均可不同程度從中受益。

丹江口

丹江口市市長崔永輝：

中國水都升值空間高

　　NBD：相對于全國其他城市，丹江口具有哪些方面的優勢？

        崔永輝：丹江口的優勢，首先在于丹江口有兩個顯著的城市品牌，一個是中國水都、南水北調工程的源頭。此外，丹江口是我國東、中部地區通往西部地區的重要門戶和通道，距武漢、鄭州、西安等省會城市均為三小時車程，交通非常便捷。

        NBD：過去幾年丹江口土地價格的走勢如何？目前城市的土地供應情況怎樣？

        崔永輝：2004年至今，我市的基準地價增長幅度在30%左右，2004年，城區每平方600元~800元；現在我們的均價達到了每平方米1600元，最高達到了2600元/平方米。丹江口市區到目前為止還沒有一個成熟的高檔小區，市場開發的前景非常大。

        NBD：此次參展主要出讓地塊位于城市哪些區域？

        崔永輝：本次推出的地塊均位于丹江口右岸新城。地塊一、二分布在丹江右岸新區在建的第一個住宅小區——水都花苑兩側，地塊三的東南角是規劃中的丹江口長途客運站，生活方便。

海口

海口市國土局局長林明勇：

現在是最合適的拿地時機

　　NBD：現在是拿地的時機嗎？海口的經濟發展情況如何？

        林明勇：海口地產增值空間巨大，當下正是拿地好時機。海口重點推介其西海岸新區、港灣核心區、海甸溪東段等項目。作為中國最大的經濟特區省會城市，海口有著一流的生態環境。全市現有陸地面積2304.8平方公里，海域面積830平方公里，海岸線131公里，建成區面積95平方公里，總人口183萬。去年全市實現生產總值443.2億元，增長10.4%。

        NBD：海口的房地產較其他城市有哪些優勢？

        林明勇：海口的地產發展有三大優勢。一是一流的生態環境，這是海口發展休閑產業和旅游地產項目不可復制的核心競爭力，二是海口的宜居品牌價值，海口的生活質量名列前茅；第三是巨大的市場機會和增值空間。去年海口平均房價漲幅在全國70個大中城市里名列全國第一，但是新建房地產價格4135元每平方，是全國濱海城市里面最低的。長期以來，海口房價基數較低，房價恢復性增長還將持續，海南國際旅游島建設也已提上日程，這些利好因素對投資者來說，也意味著巨大的增值空間。

        NBD：海口土地價格趨勢怎樣？

        林明勇：國土資源部最新發布的《2008年全國主要城市地價狀況分析報告》指出，，全國105個監測城市中，去年綜合地價增長率在10%以上的有4個城市，分別為大同、海口、湖州和北京，海口作為省會城市綜合地價增長率是最高的。

        NBD：海口對未來城市的發展規劃有什么設想？

        林明勇：海口市政府今年明確提出，打造中心城市優勢板塊，加快溫馨宜居城市建設，把必要財力集中投入到新區開發和舊城改造上，進一步完善省會中心城市功能，提高城市綜合承載能力。NBD：海口這次將推出哪些地塊？

        林明勇：海口港灣核心區和海甸溪東段項目將在本次土地展期間向外界展示。這里將以發展國際郵輪經濟區為依托，建設及高檔酒店、娛樂休閑、購物、商務辦公為一體的功能區。

咸寧

咸寧市國土局局長皮凌：

讓投資者賺到錢

　　  NBD：咸寧的開發環境如何？開發商在咸寧的項目投資會有多大回報？

        皮凌：市委市政府高度重視投資環境的建設，我們提出的口號是“招商引資沒有讓投資者賺到錢，我們招商引資是失敗的”。

        NBD：本次土地推介會，咸寧有哪些項目參展？

        皮凌：本次推介會重點推出咸寧市城區的7宗商住用地，其中城區中心地段10畝以下的小地塊有原醫藥公司倉庫2.7畝、原市物資學校宗地4.12畝、行署小車隊宗地7畝、白茶小學宗地7.3畝等4宗；20畝以下的地塊有岔路口中學19.23畝宗地；百畝以下的地塊有咸寧職業技術學院原財貿學校58.15畝和京匯藥業98.16畝兩宗地。

襄樊

襄樊市副市長王代全：

交通優勢突出

        NBD：相對于全國其他城市，襄樊具有哪些地理、人文、景觀、產業、經濟方面的優勢？

        王代全：襄樊市位于湖北省西北部，是漢水流域中的一座中心城市，湖北省的副中心城市。襄樊交通優勢突出，發達的交通體系，使襄樊正在成為鄂西北及鄂豫陜毗鄰地區的物流中心。

        NBD：此次參展主要出讓地塊位于城市哪些區域？與其他城市相比，優勢和價值在哪些方面？

        王代全：此次推介會，襄樊市推出了開發區與中心城區的5宗優勢地產項目：有名城路豪城122.95畝地塊、漢江北路王寨片區248畝、襄樊市原六六廠56畝、前進路大李溝96畝、襄城區檀溪路600畝等土地。



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