每經記者  肖艷

        今日，萬科A（000002，收盤價9.16元）公布了4月份銷售情況簡報。當月公司銷售面積雖然同比增長了23.7％，但環比下降了17.59％。同時，萬科已經連續3個月沒有增加新項目，表明萬科在繼續堅持“量出為入”原則，對樓市回暖依然謹慎。

        4月，萬科實現銷售面積59.5萬平方米，銷售金額52.7億元，分別比2008年同期增長23.7%和22.0%。2009年1~4月份，公司累計銷售面積212.0萬平方米，銷售金額174.9億元，分別比2008年同期增長30.4%和21.4%。

        雖然銷量同比在增長，但是從環比看，萬科4月份出現今年以來的首次環比下降，環比下降了17.59％。今年3月，萬科實現銷售面積72.2萬平方米，較2月份增長39.8%。4月銷量環比出現下滑并非萬科一家。第一創業分析師陳曉波對國內8個重點城市追蹤后發現，4月份，深圳、武漢、天津和廈門4個城市商品房銷售都出現了環比下降的情況，其中廈門和天津下跌幅度較大，廈門下跌21.53％、天津下降14.30％。而上海、北京等地則依然環比上升。陳曉波預計，5月份成交量環比下滑的城市會有所擴大。主要因目前創新高的成交量無法持續。不過他依然看好2009年全年房地產市場的表現，認為較好的同比數據將是判斷市場回暖力度更好的衡量指標。

        另外，萬科已經連續3個月沒有增加新項目。只有在1月份獲取了廣州大坦沙1個項目。獲取土地的節奏落后于銷售的速度。聯合證券分析師魚晉華表示，實際上公司對于拿地一直保持積極態度。2008年下半年在二手市場上與多個項目有過接觸，但由于樓市出現大幅回暖導致合作方開始惜售，影響了公司的項目拓展。



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