每經記者  夏子航  發自上海

        經歷了2008年及2009年初的困局之后，全國最大民營擔保公司——中國中科智擔保集團股份有限公司（以下簡稱中科智）重整旗鼓，將旗下因客房數量最多而被號稱為“中國最大酒店”的張家界山水天下大酒店項目成功拋出，該項目被中科智董事長張鍇雍的湖南老鄉毛致平全資收購。

        《每日經濟新聞》記者獲悉，上述交易已在剛剛結束的湖南  “港洽周”上正式簽約。港商毛致平在短短兩月內完成這筆交易，引起了各方關注。毛致平是誰？打造中國最大酒店項目的底氣從何而來？根據知情人士的講述，毛致平涉足、運作酒店項目的脈絡逐漸清晰。

中科智“重生”后獲大單

        “最壞的日子已經過去。”中科智董事長張鍇雍此前在回顧“中科智困局”時百感交集，但也對未來市場充滿信心，顯得比較樂觀。

        張鍇雍的樂觀很快得到驗證。中科智相關人士15日向記者證實，在歷經兩個月的談判與協商后，中科智已將旗下的張家界山水天下大酒店出讓，簽約已經完成。

        據悉，港商毛致平通過其掌控的湖南大成國際大酒店有限公司（以下簡稱湖南大成）全資收購了中科智該項目，并將其定名為“張家界大成山水天下國際大酒店”（以下簡稱大成山水）。

        但關于此次交易的金額等細節問題，中科智與湖南大成人士皆拒絕透露。

        這是中科智“重生”后的首筆大單。了解該項目的湖南當地人士向《每日經濟新聞》記者透露：“中科智此前深陷危機，是這項合作迅速完成的主要原因。”

        中科智的前身是深圳中科智擔保公司，設立于1999年12月，是中國第一家民營商業擔保公司。中科智于2004年9月組建，目前是中國最大的民營擔保公司，張鍇雍憑借中科智創始人的身份，被譽為“中國擔保第一人”。

        “中科智大事記”顯示，公司先后引入亞洲開發銀行  （ADB)、花旗亞洲企業投資公司  (CVCI)、凱雷投資集團、GE商務融資集團等股東，10年間擔保總額達750億元，推動比亞迪、大族激光、三諾電子與中信通訊等20余家企業在境內外上市。

        “中科智困局”發端于2008年。在國際金融危機影響下，公司業績出現困境，并相繼遭遇被前員工舉報涉嫌欺詐、福建總經理郭俊違規操作致使出現1.6億元擔保壞賬、4家外資股東要求退出無果后再度組成調查委員會調查中科智財務事宜等一連串打擊。信用評級機構穆迪也將中科智債券評級下調為Ca級。

        今年3月27日，深圳市總商會召開“中科智擔保集團最新情況通報會”，稱中科智已與持有其在新加坡發行的1億美元債券的債權人達成  “債轉股”協議。深圳市副市長陳應春也表示，中科智已出現“發展的轉機和良機”。

湖南大成兩個月完成接盤

        “大成山水地處張家界市南莊坪，距張家界荷花機場僅2.3公里，離火車站也只有1.5公里，1000米之外就是天門山公園，20公里之外就是武陵源風景區。”湖南大成張家界項目相關負責人15日接受  《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“大成山水的優勢區位很稀缺”，按照計劃，將分為兩期開發，一期暫定2010年5月前后營業。

        “總投資超過8億元，客房將超過2000間，是我國客房數量最多的五星級酒店。”毛致平在大成山水動工儀式上曾表示，大成山水瞄準的是超豪華五星級酒店，主攻商業旅游。因為在張家界的游客中，商務、會議旅游約占39.9％，“張家界四星級以上酒店的客房床位缺口在10000張以上，大型會議室也十分稀缺。”

        毛致平還表示，投資這個項目，主要有一個抄底的想法，“現在建材價格、人力成本乃至土地成本均處于歷史較低水平，在經濟逐步恢復期有所動作，等酒店開業以后，將迎頭趕上旅游市場特別是商務旅游市場的高速發展期。”

        中科智一位人士表示，起初意圖是將旗下的張家界山水天下大酒店以“資本融通或者托管經營等形式尋求合作”，2009年3月，總共向幾十家境內外酒店運營者發出這個合作意愿。湖南大成最終采取的是全資收購該項目，“兩個月內基本就完成了資產收購和規劃涉及的相關變更事項。”

        據介紹，此項目的簽約儀式是在湖南“港洽周”上正式完成的，該項目也是湖南省旅游局重點推介的旅游項目之一。

        “這次合作顯然離不開湖南省政府方面的牽線搭橋。張鍇雍創辦中科智雖然是在深圳，但他與中科智部分高管都是湖南湘潭人。毛致平雖然是港商身份，實際上他至今主要活動地區還在湖南。”知情人士透露，毛致平之所以能在其他外資酒店經營巨頭面前拿下該項目，“一方面是因為上面的這層關系，另一方面則是因為毛致平對湖南旅游商業項目開發擁有無與倫比的經驗與發言權。”

低調港商毛致平是操盤人

        “擁有港資背景，為人低調，”一位湖南當地人士對毛致平如是評價。

        “提起毛致平，知道他底細的人可能并不多，但他運作的30層的新成大廈卻在湖南十分有名。”上述當地人士表示，投建大成山水，才讓這位低調富豪逐漸浮出水面，“畢竟8億元投資在當地不是小項目。”

        記者獲得的工商登記資料顯示，湖南大成于1992年10月28日成立。同一年，毛致平就在長沙市中心的五一廣場附近建造湖南鴻朝大酒店。2003年，該酒店更名為“湖南大成國際大酒店”。第二年，湖南大成進行股權變更，注冊資本為359萬美元，毛致平占85％股權。

        根據長沙市相關市政規劃，五一大道及周邊區域將打造成為長沙市的商業、金融、經濟中心。因此，毛致平在2004年前后決定在湖南鴻朝大酒店原址上拆后重建新成大廈，其間，毛致平完成了三次引資合作，其中包括在新成大廈即將落成時與湖南酒店業老大——華天集團的合作：華天集團將其第21家酒店落子新成大廈。

        “毛致平如此大規模地投資張家界的酒店項目，我認為，華天集團屆時參與的可能性很大，湖南方面此前也出臺了支持華天集團做大做強旅游酒店業的規劃，而且，華天集團的運作能力也更強。”知情人士分析說。

        談到大成山水今后的計劃，湖南大成策劃部一位陳姓經理15日向記者表示，目前該項目還在初期階段，毛致平一直在張家界處理相關事情，“基本都是老板（毛致平）在做這個事情，資本上也是他在運作，會如何操作，底下的人并不清楚。”



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