每經記者  張敏  發自北京

        北京市西長安街拆遷工程中，每平方米30706元的補償標準，以后將不再是個案。

        日前，北京市住房城鄉建設委員會發布《關于進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》（以下簡稱《意見》）稱，自6月15日起，北京城市房屋拆遷可參照市價標準進行補償。業內人士分析認為，市價補償可能解決困擾已久的“釘子戶”問題，但不會對房價帶來太大影響。

采取兩種安置方式

        《意見》規定，在城市房屋拆遷中選擇貨幣補償的，補償金額參照近期類似房地產的市場交易價額評估確定。

        對此，評估機構要采用市場比較法確定補償基準價格，并在拆遷范圍內公示7天。若當事人有異議，可向專家委員會提出技術鑒定申請。專家委員會主要由北京房地產估價師和土地估價師協會的專家組成。

        《意見》還規定了另一種安置方式，即房屋安置。拆遷雙方可按照拆遷相關條例、辦法規定實行產權調換并結算差價，也可以按照原住房面積實行房屋置換。

        北京市住房城鄉建設委的相關負責人介紹說，這些做法此前已經在一些拆遷項目中進行了試點，維護了被拆遷人的利益，“總體是成功的”。

        今年4月1日，西長安街道路拓寬及特殊項目用地拆遷工程首次參照市場評估價進行補償，根據三家評估公司的先期評估，補償基礎價格達到30706元/平方米。若按照以往以基準地價為準進行補償，標準僅為8800元/建筑平方米。

北京房價難受影響

        補償標準的提高，是否會影響到下游的房價？

        國都證券房地產分析師鄒文軍向《每日經濟新聞》記者表示，在土地交易實行招拍掛制度的前提下，即使采用市價補償，也很難對房價形成影響。

        鄒文軍稱，北京市的土地資源稀缺，土地交易多以溢價成交。作為成本，拆遷費用包含在土地的起拍價格中，并抬高起拍價。因此，在開發商的資金狀況和對地價的心理預期不變的前提下，市價補償只能壓縮土地交易中的溢價空間，開發商拿地的總費用不會發生變化。

        但鄒文軍同時表示，若土地交易中的溢價率較低，或以底價成交，市價補償的效應會通過地價的提高傳導到房價上。

        值得注意的是，在西長安街拆遷工程中，30706元/平方米補償標準的出臺，得益于西城區政府的出面。而在《意見》出臺后，市價補償標準將由開發商和拆遷戶協商確定，政府的角色則變成“調解者”。

        因此，有業內人士擔心，政府退出后的“市場價格”是否會因談判雙方的力量不均而偏離市場？

        社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海向每經記者表示，市價補償并不能完全杜絕拆遷中的“釘子戶”和低價補償現象，最好的解決方案是，房地產開發企業將地塊上的物業全部買下，再進行拆遷與開發。



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