每經記者  李麗

        昨日，國際五大行之一的DTZ戴德梁行最新發布的亞太物業投資研究報告預測，上海和悉尼在租金調整方面已差不多觸底，因而有較快的回升勢態。

        但整體而言，亞太區物業市場在2009年將依然低迷，雖然市場價值將逐漸回升，但預計2010年前大部分市場均無法重回升勢。

        報告預計，因主要城市經濟下滑，2009年各地區主要寫字樓市場租金表現仍將疲軟。但是，依據各地區經濟走勢的差異，DTZ戴德梁行預計，寫字樓市場會呈現兩種不同速度的復蘇。上海和悉尼在租金調整方面已差不多觸底，因而有較快的回升勢態。

        DTZ戴德梁行亞太區研究主管DavidGreen-Morgan認為，悉尼寫字樓市場由于供應短缺，隨后便會探底回升，租金價格會在2010年回復至2006年水平；東京的租金降幅相對較小，約為21%，部分原因也是供應量有限。但是，由于市場仍在下跌的周期中，所以估計在2011年才有機會回升。

        受經濟下滑拖累，加上市場受流動性影響較大，中國香港和新加坡的城市寫字樓也面臨大幅的租金下調，其中，預計新加坡的城市寫字樓租金水平在2011年回暖之前，將較2007年的高峰大跌60%；中國香港相比高峰時期也會出現將近50%的下滑。

        DTZ戴德梁行北亞區研究部主管紀言迅認為，因經濟增長低于預期，2009年對于中國香港和中國內地的投資及物業市場來說，都是充滿挑戰的一年。

        DTZ戴德梁行報告總結認為，由于租金大幅調整，全球寫字樓市場的回報前景在2009年依然悲觀。澳洲和中國市場有望在2010年重拾升勢，而其他主要城市如東京、香港等，則將在稍遲的2011年開始回暖。

        DavidGreen-Morgan同時表示，2009年，對于機構投資者和租戶而言，依然是困難的一年。隨著經濟復蘇，澳洲和中國的物業回報率，將于2009和2010年有望提升至入市水平。盡管亞太物業市場開始轉好，但融資問題依然是市場關心的問題，并可能成為亞太、乃至全球商業地產復蘇的瓶頸。在亞太區，物業成交的機會將陸續出現，市場在未來的12至18個月將陸續出現交易活動。





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