每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        本月初，杭州率先收緊“二套房貸”政策，多家商業(yè)銀行反映，二套房貸的政策被嚴格要求按國家規(guī)定執(zhí)行，即首付不得低于四成，利率按基準(zhǔn)利率上浮10%計算。就在這個消息宣布的同時，當(dāng)?shù)孛襟w紛紛報道，杭州目前新房存量已不多，按照五六月份的銷售進度，頂多一兩個月，杭州的新房就會被全部銷售完。“二套房貸”收緊，能否推遲杭州“樓荒”的到來？

        來自中原地產(chǎn)和易居中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，杭州、廣州、深圳等地新建商品住宅庫存已經(jīng)剩余不多。截至6月28日，杭州的新房庫存是8026套，廣州是289，733套，深圳是3.6萬套，上海也只有4萬套。按照上述城市現(xiàn)有的新增供應(yīng)和銷售情況，剩余房源可能不足半年就會被去化。其中，杭州的“樓荒”現(xiàn)象尤其嚴重。

        今年上半年，杭州新房庫存年初3.2萬套的一半以上已被消化，5月成交量更是破萬，刷新了歷史紀錄，6月亦保持了9000套的成交量。如果按照五六月份的銷售速度，目前杭州的新房庫存量只夠賣一個月。與杭州的情況類似，深圳、廣州、上海等地由于后續(xù)供應(yīng)量不多，若按現(xiàn)有的銷售進度，短時間內(nèi)也可能出現(xiàn)“樓荒”。

        杭州下月真的會無房可售嗎？中房指數(shù)研究院杭州公司總經(jīng)理張志杰昨日表示，這一說法太極端。據(jù)他介紹，杭州很多項目都計劃趁現(xiàn)在樓市的好時機加緊推盤，近期欣盛東方郡、觀瀾時代等熱點樓盤，都計劃在7月份推出新房源。7月以來，杭州一共批準(zhǔn)預(yù)售800多套房源。

        而從最近3天逐漸下跌的成交數(shù)量來看，銀行收緊二套房貸的政策已經(jīng)起到了一定的作用。今年5月杭州平均每天成交住宅300套左右，6月每天平均成交住宅250套左右，7月平均每天成交170套左右。

        易居中國認為，如果按2季度的月均供應(yīng)及月均去化速度來計算，在沒有新增供應(yīng)的情況下，目前存量房約在3個月后就能全部去化；但若按2009年1~6月的月均供應(yīng)及月均去化速度來計算，現(xiàn)有的庫存至少要5個月才能全部消化。



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