每經記者  李麗  發自上海

        有“中國第一豪宅”之稱的湯臣一品，終于以月銷售23套房源的成績“昂首”步入了樓市盛夏。

1個月回籠近10億

        昨天，距離湯臣一品C棟房源推出正好1個月時間。上海官方的網上房地產數據顯示，截至下午3點，湯臣一品在1個月內已售出房源23套，而這23套房源均來自于在6月22日新推的C棟樓。

        記者在上海  “網上房地產”獲悉，截至昨日下午3點，湯臣一品在1個月內，售出住宅面積9941.39平方米，如果按照C棟首批推售的中低區房源9.8萬元/平方米的均價計算，湯臣一品在1個月銷售住宅回籠資金約9.74億元。

        與此同時，在這1個月中，湯臣一品還售出車庫15個，如果按照網上房地產上的52.5萬元的參考單價計算，15個車庫的售價有望達到787.5萬元。也就是說，1個月中，湯臣一品項目銷售回籠資金近10億元。

        對此，湯臣一品企劃部主管李慶坦言，由于得到市場的肯定，湯臣集團已經決定在本月內加推一批新房源，以滿足市場需求。

        對于湯臣一品的加推舉動，市場分析人士認為，在目前良好銷售局面的基礎上加推房源，有可能會讓已經銷售冷清3年多的湯臣一品獲得購房者的肯定，可能會再次熱銷。

        有消息人士透露，湯臣一品最近1個月售出的23套房源中，買家呈現多元化趨勢。購房者大多擁有國際視野和國際投資背景，普遍看好中國內地的房地產業。

豪宅市場受投資客追捧

        事實上，自2009年以來，迫于經濟危機的隱形壓力，上海的豪宅投資成為眾多富豪資產保值、增值的重要手段。3月底，國務院關于2020年建設上海兩個中心的遠景規劃出臺，更刺激了這股豪宅投資熱情。

        上海頂級豪宅營銷推廣公司美地行  （上海）執行董事劉群分析認為，目前湯臣一品、上海·綠城玫瑰園等超級大宅銷售見好，主要是在通脹預期壓力下，很多現金持有者傾向于通過投資和收購資產實現保值和獲利，這也是目前中國內地豪宅成交大幅上升的主要原因。

        易居中國的數據顯示，2009年上半年上海豪宅成交量達到600套，成交均價超過4萬元/平方米，超過2008年上半年353套的歷史最高值，再創新高。

        劉群同時認為，豪宅市場獲得熱銷，還有兩方面原因。首先，實體經濟恢復的速度不夠快，沒有房地產市場的獲利高，導致大量的資金流向豪宅市場；其次，全國性買家正在全面進入上海高端住宅市場，他們往往選擇知名度相對較高的豪宅作為投資首選。

        以上海為例，2009年上半年，陸家嘴板塊累計成交二手豪宅226套，位列各板塊之首；徐匯中心板塊成交165套；而南靜安、北靜安、新華路板塊成交量均為90多套。作為“雙中心”的最直接受益者，浦東陸家嘴板塊內的高端住宅無疑是這一波豪宅行情的最大贏家。

同步播報

空置率上升  廣州租賃物業持續下滑

        廣州住宅銷售紅紅火火，均價再度上揚，而租賃物業市場卻仍面臨下行的壓力。

        第一太平戴維斯最新發布的住宅租賃物業市場數據顯示，第二季度廣州住宅租賃市場租金持續下滑，但未來供應仍然趨緊。

        據悉，第二季度廣州服務式公寓月租金為157.4元/平方米，這已是連續第四個季度出現下跌，月租金距離2007年第三季度的峰值下跌13.4%，市場空置率高達23.6%。因高端別墅租賃市場近4年來呈零供應態勢，高端別墅租金指數微降0.7%，實現每月租金為138元/平方米。

        據了解，歷年的廣交會刺激了廣州的酒店和服務式公寓短期需求增加，租金一度上揚。會后，為了吸引客戶，避免空置率的大幅上漲，不得不通過降低租金的方式，來防止租客尋找價格更優惠的居住場所。

        由于經濟環境不好，不少跨國公司削減駐外人員的住房補貼，迫使不少外籍員工傾向尋求更具吸引力的租金。上半年廣州租賃物業市場空置率出現小幅上升，一些租賃條款較不靈活的小業主房源空置率較大，上升幅度高達25%。服務式公寓空置率環比增長1.2%～23.6%，高端別墅市場的空置率環比微升0.3%~16.8%。

        第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄認為，導致目前租賃物業下滑的因素預計還將持續，預計服務式公寓和別墅市場租金及入住率仍將面臨下行壓力。

每經實習記者  朱玲



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