每經記者  李麗  發自上海

        手握充足的銷售回款，部分開發商在土地市場表現得很  “堅決”。尚未公開競買，昨日，上海長風地塊以59.99億元的報價，或將成為今年新“中國地王”，這一報價高出“上屆全國地王”北京廣渠路15號地塊近20億元。

        在談及該地塊時，多數業內人士表示，目前土地市場較為“瘋狂”，很難預測最終成交價格。

        也有業內人士預計，由于受到多家大腕企業青睞，長風地塊最終成交的樓面地價，有可能會超過上周誕生的2.3244萬元/平方米的住宅樓面單價地王。

長風地塊昨刷新至59.99億

        昨日，距離上海土地出讓第54號公告中的長風6B、7C地塊（以下簡稱長風地塊）公開競買還有1天時間，但長風地塊的土地價格已經刷新至59.99億元，成為目前今年的新“地王”。

        報價59.99億元的企業，是競買人資格證書“200905401001”的競買企業。該報價與長風地塊30.58億元的起始價格相比，溢價超過96%。

        有業內人士透露，競買人資格證書“200905401001”的競買企業是浙江綠城。

        昨日，《每日經濟新聞》記者致電綠城中國相關高層，但該高層以“開會”為由婉拒了采訪。

        長風地塊的土地出讓文件顯示，長風地塊將于今日下午2點公開競買，競買的增價幅度為100萬元。

        根據土地出讓文件，長風地塊的土地出讓面積為142108.1平方米，地塊范圍為東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路。

已是今年最貴地王

        有業內人士表示，盡管長風地塊尚未公開競買，但從該地塊的報價來看，已經確定最終成交價將成為今年以來全國土地市場的最高價。

        公開資料顯示，此前被稱為“全國地王”的是北京廣渠路15號地塊。今年6月30日，中化方興投資管理有限公司以40.6億元的價格，奪得廣渠路15號地塊的開發權。

        《每日經濟新聞》昨日從上海土地交易市場獲得的信息顯示，截至昨日18：00，領取長風地塊申請書的企業達到69家，而申請競買的企業又較兩天前有所增加，達到15家。

        昨日，易居中國·克而瑞高級分析師傅琦在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，目前，眾多企業青睞長風地塊，主要有三方面原因：首先，在去年土地市場高峰時期拿地相對較少的企業，經過上半年的快速銷售后，目前存量土地已經相對不足，存在著對土地的強勁需求。其次，上半年的銷售回暖，也讓企業回籠了較多的銷售回款，緩解了之前的資金壓力；此外，融資環境相對寬松，開發商獲得資金的渠道也相對較多，足以滿足開發資金需求。另外，開發商普遍看好后市，因而積極儲備土地為后期開發做準備。

還未達到企業心理最高價

        一位研究土地市場多年的業內人士向記者透露，目前綠城、保利地產等地產巨頭，對長風地塊都有較為濃厚的興趣，目前競買前的報價，可能還不是企業的心理最高價。因此，目前斷言綠城將獲得該地塊，還為時尚早，但可以看出，今日的公開競買，又將是一番“龍爭虎斗”。

        根據目前長風地塊59.99億元的最高報價，目前該地塊的樓面地價已經接近20000元/平方米，達到19188元/平方米。

        傅琦在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，如果按照將近2萬元/平方米的樓面地價來計算，加上建安成本、稅費等支出，未來項目需賣到2.7萬元/平方米，才可以保本。

        傅琦同時表示，一般而言，獲得相對較高樓面地價土地的開發商，未來在地塊上所建設的產品，都是精裝修房，如果按照4000～5000元/平方米的裝修成本來看，那么該地塊未來銷售房源的價格需要超過3萬元/平方米。



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