每經記者  楊羚強  發自上海

        明明房子已在國土部門網站上備案登記，中介卻稱仍然可以享受一手新房的待遇，由開發商過戶給購房者。更離奇的是上述已售房源還可能牽扯到即將上市的開發商的近億元的貿易應收款，這是發生在日前在香港招股的卓越地產（01028，HK）身上的怪事。

        卓越地產旗下的卓越時代廣場銷售人員昨日向《每日經濟新聞》記者介紹，卓越時代廣場的一二期大部分房源均已售完。目前售樓處所銷售的是卓越地產新開發的項目，已和卓越時代廣場沒有關系。

        但深圳中聯地產東大街分行的一位經紀人卻通過網絡銷售已被售出的4層樓整層商鋪。記者以購房者名義向他請教上述房源的來源時，卻得到了一個意外的消息——卓越時代廣場一期商鋪中的大部分房源目前仍在開發商“手里”。

        如果上述中聯地產經紀人所言非虛，則卓越地產的上億元應收賬款的來源便可能被外界質疑。

已售房源仍可通過開發商購買？

        上述中聯地產的經紀人透露，中聯地產曾向開發商卓越集團交納了保證金，并已獲取全權委托銷售的權利。

        深圳市規劃和國土資源委員會網站的成交記錄顯示，早在2006年便已竣工的卓越時代廣場一期1～4層的所有商鋪房源已經出售。其中，4層樓整層商鋪和3樓的B1、B2商鋪已完成備案，其他均屬于初始登記狀態。

        昨晚7時左右，中聯地產旗下另一經紀人更進一步向記者透露，卓越時代廣場的商鋪大部分還在開發商那里，只有少部分是在私人手中。只要想買商鋪，那些已被國土部門網站標注為“初始登記”或“已備案”的商鋪房源，仍然可以直接變更至購房者名下。至于具體的辦法，他表示自己并“不清楚”，需要由店長來解釋。

        不過，對中聯地產的上述說法，卓越集團營銷策劃部尹朝暉昨日表示，卓越時代廣場一期的商鋪已經全部售完。而代理銷售卓越時代廣場一期商鋪的中介公司數量頗多，并非只有中聯地產一家。

        卓越集團財務部相關負責人也提出了相同的說法，表示目前卓越時代廣場一期商鋪已經被全部銷售。至于在中介的協助下，把一期已售出的商鋪，直接由開發商過戶給購房者是不可能的事。

事關近億元應收賬款

        卓越時代廣場的商鋪是否仍屬于卓越地產名下，關系到卓越集團上半年一筆近億元的貿易應收款來源。

        深圳卓越地產招股說明書的財務資料顯示，截至今年6月30日，來自第三方的貿易應收款由去年底的6530萬元增加至9770萬元，主要是第二季成交的深圳卓越時代廣場一期的零售物業所導致。卓越地產解釋上述第三方貿易應收款時說，由于需要進行相關按揭貸款手續，上述零售物業的銷售通常需要約三個月方可完成。

        上海錢生輝投資咨詢公司總經理錢生輝認為，如果房屋產權已在交易中心登記備案，但購房者仍然可以通過中介公司購買房屋，則很有可能上述房源已被中介公司  “預訂”。中介公司先支付了一筆  “訂金”，但沒有支付全部房款，因此產生了巨額的應收賬款。上述應收賬款，可能要等到中介完成全部銷售后，才能到開發商賬上。

        會計師鮑波直言，上述應收賬款，可以被計入到今年上半年的收益中。根據卓越地產披露的財務報表顯示，今年上半年卓越地產來自物業開發的收益，已由去年同期的6.73億元，激增212.1%，達到21.03億元。

        不過，卓越地產上述財務負責人卻否認了上述說法，并介紹說根據香港會計師準則，已售房屋未交付使用前，不能確認銷售額。而卓越時代廣場一期有部分商鋪房源未付清所有的購房款項，所以只能作為“應收賬款”處理，不能計入“銷售收入”賬目。

        但該公司的招股說明書顯示，卓越時代廣場一期商鋪并非未交付使用項目，早在2006年上述項目就已經竣工。上海安永華明的一位審計師表示，即便是在香港市場，應收賬款科目，也是被列入“收入”的。

        卓越地產執行董事任玲則駁斥上述指責，稱卓越地產上半年銷售業績良好，根本沒有必要為了區區近一億元的“應收賬款”為中介“墊資”，幫助后者獲取收益。因為這種做法，將給開發商帶來巨大的風險。而在卓越地產多年的經營中，也從未允許過中介僅支付“訂金”就全部包銷物業。



如需轉載請與《每日經濟新聞》聯系。未經《每日經濟新聞》授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

每經訂報電話

北京：010-59604220  上海：021-61283003  深圳：0755-33203568  成都：028-86516389  028-86740011  無錫：15152247316