每經記者  李智

        凈利潤約18億元，同比增長四成！相信保利地產（600048，收盤價27.49元）今日交出的三季報成績單足以讓投資者感到滿意。值得一提的是，三季末公司預收賬款達到了286億元，較期初增長了19倍！業內人士指出，豐富的預收賬款，預示著保利地產未來一段時間的盈利將得到有力的保障。

        三季報顯示，前三季度公司實現營業收入114.51億元，同比增長71.09%；實現凈利潤17.87億元，同比增長了40.98%；每股收益為0.55元；全面攤薄凈資產收益率為7.65%。其中，第三季度公司實現凈利潤額度為3.91億元，同比增幅為67%。

        1~9月份，公司實現房地產銷售簽約面積392.24萬平方米，銷售簽約金額323.35億元，比去年同期分別增長163.16％和165.20％。報告期內，公司實現營業收入和凈利潤較上年同期分別增長140.89%和67%。對于業績增長，保利地產稱主要是由于報告期內公司業務增長，收入結轉增加所致。而得益于銷售回籠資金增加，公司的現金也非常充裕，截至9月30日，公司的貨幣資金達到了166.47億元，較年初增長了111.77億元，增長幅度為204%。

        值得一提的是，截至今年9月30日，公司預收賬款達285.86億元，較年初增長了191.74%。公司方面表示，該會計科目的增長主要是受到銷售狀況良好、相應房款回籠增加的推動。一位財務人士指出，房地產企業的預收賬款通常會在未來的一段時間內計入公司的業績當中。因此，保利地產預收賬款的大幅增長也就成為了公司未來業績仍將穩步增長的信號之一。

        從此前公布的萬科A（000002，收盤價12.47元）等房地產公司三季報來看，業績都隱隱超出預期，顯示了整個房地產行業持續向好。

        有業內人士指出，保利地產目前在建項目十分豐富，報告期內公司共有在建擬建項目83個，總占地面積1784.59萬平方米，規劃容積率面積2897.99萬平方米，存貨的余額達到了528.48億元，再加上預收賬款的大幅增長，公司在未來一段時間內的業績增長應該是有保障的。此外，在公司新拓展的占地面積總計142.99萬平方米的16個項目中，絕大部分項目都位于成都、沈陽等二線城市，顯示公司的經營側重點正在發生著明顯的變化。



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