每經記者  盧曦  熊曉輝  翟敏  發自上海、武漢

　　忽如一夜春風來，千樹萬樹“樂園”開。

        從千呼萬喚始出來的上海迪士尼樂園，到遍地開花的歡樂谷，還有規劃中的“未來世界”……根據零點咨詢公司發布的《新型娛樂設施市場潛力調查報告》顯示，目前內地已有2000多個主題公園，共計投資約1500億元，這其中有70%的項目處于虧損狀態，僅有10%左右盈利。

        中國龐大的人口無疑孕育著巨大的主題樂園市場，但僅靠門票收入回收投資顯然是不夠的。

每經記者  盧曦  發自上海

        迪士尼在中國市場發動的  “三駕馬車”正在加速。

        在上海主題樂園項目得到官方確認后不久，11月22日，迪士尼又緊鑼密鼓地開拍了《歌舞青春：中國》。

        迪士尼旗下的五大業務均已開始進入中國，但多數處于“試水”階段。目前，消費品部是迪士尼在中國最成型的業務板塊。分析認為，消費品、影視娛樂和主題樂園這“三駕馬車”將先行在華鋪開。

        試圖全線進入中國的迪士尼，如何整合資源、融入中國文化，仍有漫長的路要走。

兩年連拍三部“本土化”影片

        在中國連拍兩部“本土化”影片反響平平之后，迪士尼開拍了《歌舞青春：中國》。

        迪士尼中國披露，該片的中國版由6名中國演員演出，制片、導演和制作團隊也多為華人，目標是2010年的暑期檔。

        《每日經濟新聞》記者從迪士尼中國拿到的數據顯示，《歌舞青春》2006年初在美國迪士尼頻道首播，立刻成為大熱，不但創下迪士尼原創電影收視的新高，在全球范圍內亦所向披靡，全球觀影人數達到2.9億人次。兩部續集延續了這個熱度，電影DVD和原聲音樂同樣大賣。

        將成熟的品牌推廣到全球的手法，對迪士尼來說已是稀松平常。華誼兄弟影視部門谷喻稱，《歌舞青春》早已在許多個國家或地區  “落地”，推出過各式“本土版”。

華誼兄弟負責發行

迪士尼中國影視娛樂業務的這一次“本土化”，找到了兩個在中國當今炙手可熱的合作伙伴：華誼兄弟與上海東方傳媒集團（SMG）。

        迪士尼的高管把兩個合作伙伴稱為  “中國影視制作領域的領軍企業”。谷喻表示，中國影視市場遠未融入國際體系。現階段華誼兄弟避談與迪士尼未來可能展開的競爭，更愿意談合作。

        據透露，影片由三方共同投資，迪士尼中國與上海東方傳媒集團負責制作，華誼兄弟負責宣傳和發行。

        有報道稱，迪士尼是主動找到華誼兄弟尋求合作的。谷喻認為，迪士尼可能看中的是華誼兄弟參與合拍片的經驗，在此之前，華誼兄弟推出的合拍片《功夫之王》票房為1.7億元。谷喻稱這是迄今為止中國合拍片中票房最高的一部。

        對于迪士尼來說，時間已經非常緊迫。谷喻透露，目前好萊塢八大影視公司均已開始在華開展業務。迪斯尼雖是行動最早的一家，但至今未有很大進展。

試圖全線滲透中國市場

        今年11月，上海迪士尼樂園項目得到國家發改委核準。項目由中方公司和美方公司共同投資建設。項目建設地址位于上海市浦東新區川沙鎮，占地116公頃。

        其實在此之前，迪士尼在全球的各項業務均已不同程度地進入了中國。迪士尼的五大塊業務包括：媒體網絡、互動媒體集團、影視娛樂、消費品以及主題樂園和度假區。其中迪士尼消費品業務包括消費品、圖書出版和迪士尼英語，2008年銷售額達到300億美元。

        迪士尼中國的媒體負責人Even透露，迪士尼中國目前最大的一塊業務是消費品。資料顯示，迪士尼消費品業務進入中國超過15年，在中國的商場、超市布下了5000多個銷售點。迪士尼寄希望于中國二、三線城市的發展，力圖在幾年內將零售點數目翻番。

        迪士尼目前在華值得關注的業務集中于“三駕馬車”。正略鈞策管理咨詢顧問鄧宇明分析認為，消費品業務的發展最好，影視娛樂雖起步最早，但發展較慢。主題樂園雖受熱捧，但目前只是剛剛開始。考慮到香港迪士尼樂園仍在虧損，上海迪士尼樂園尚需幾年時間方能建成，這塊業務只能算是處在“嬰兒期”。

迪士尼的中國難題

        鄧宇明認為，迪士尼進上海，目標是把中國做成其全球的一個重要市場。中國市場的前景看好，但迪士尼要想在中國市場上獲得全面成功，必須解決諸多問題，各項業務的資源整合是個難題。

        鄧宇明告訴記者，迪士尼中國此次開拍的《歌舞青春：中國》，從其青春歌舞劇的類型上來看，具有市場潛力。但此劇從美國到中國的“落地”尚需一個過程，迪士尼還必須不斷適應中國觀眾的喜好。

        擺在迪士尼影視娛樂業務面前的一個特殊局面是，與消費和主題樂園業務不同，影視娛樂業務還需應對中國媒體的變革。

        鄧宇明表示，上海迪士尼樂園擁有不錯的群眾基礎，但與歡樂谷的模式有所不同，歡樂谷通過主題樂園帶動商業地產等業務；而迪士尼通過主題樂園帶動旗下的影視、消費品等多項業務，主題樂園在迪士尼的盈利中比例并不大。

        未來迪士尼或將上海和香港設為中國的兩個基地。鄧宇明分析道，迪士尼的主題樂園在中國需要解決幾個方面的問題：首先是客戶定位，上海的目標客戶群在長三角地區，香港客戶定位在南方各省市，兩地的主題樂園怎樣避免競爭；其次是如何實現產品差異，在香港樂園擴建后，上海怎樣與香港有所差別。

        主題樂園還需以市場為導向，設法對消費者產生吸引力。票價也需要掂量，怎樣讓消費者覺得性價比合理。鄧宇明認為，最受考驗的是迪士尼的整體運營能力，怎樣協調各部分資源；還有一個問題是文化的融合，香港迪士尼曾因為規模較小，在春節期間因游客眾多，被迫將游客拒之門外。鄧宇明認為，這是對中國文化的認識不足造成的。

        鄧宇明認為，從全球范圍看，受到全球金融危機的影響，迪士尼在香港的業務也出現下滑，收入和利潤不如預期。由于DVD市場每況愈下，對于迪士尼來說，在這個低迷時期容易采取的做法是，本來準備用于投入DVD業務的錢，被轉而投入其他更被看好的業務或品牌上。

        此外，新興項目短期內不可能帶來可觀的收入，甚至可能成為負擔；迪士尼與本土的合作方面仍存在風險，這些都將考驗迪士尼的運作能力。

記者觀察

主題公園大熱背后  隱藏地產利益鏈條

每經記者  翟敏  發自武漢

        “以后不用去香港和上海，在家門口也可以體驗到  ‘漢版迪士尼樂園’的神奇了。”武漢市民胡智才11月23日興奮地告訴《每日經濟新聞》記者。他所說的“漢版迪士尼”，便是武漢市政府與法國未來世界集團擬投資1.8億歐元合作建設的  “未來世界”主題公園項目。11月21日，雙方在武漢簽訂了項目合作意向書。

        加上此前獲批的上海迪士尼項目，目前國內主題公園建設正進入一個空前的高峰期。專家表示，主題公園的大量上馬，本身的盈利能力尚待觀察，與其背后利益掛鉤最為緊密的實際上是房地產項目。

1.8億歐元造“漢版迪士尼”

        此次落戶武漢的“未來世界”主題公園建設項目用地約100~180公頃，分為“大型主題公園”、“法式旅舍群及公園商業配套”、“高尚商務創意區”三大園區，擬由法方投資1.8億歐元（約合18億元人民幣）建設。

        “未來可以和迪士尼相抗爭，甚至比迪士尼做得更好。”武漢市硚口區區長胡勤華稱，該項目將成為武漢市乃至華中地區的休閑、旅游、度假娛樂中心。

        根據初步預測，該項目建成后，將輻射中部六省區域，約4億人受益，預計年營業額將超過8億元。

        據了解，項目周邊現有宜家、沃爾瑪、百安居、麥德龍等企業；還有新世界、萬科、融僑等知名開發商的樓盤；同時東方馬城、中央商務區、臺商投資區、物流保稅區分布四周。

國內主題公園建設空前火熱

        與“未來世界”主題公園相比，更受關注的還是上海迪士尼項目獲批。盡管上海迪士尼項目面積比市場預期大幅縮水，但這并未影響周邊的房價一再飆漲。

        目前，國內其他多個主題公園正逐漸走上連鎖經營之路，在全國各地進行布局。華僑城集團  “歡樂谷”主題公園便是快速擴張的典型。2009年9月，上海歡樂谷正式開業，這是華僑城集團在全國的第八個主題公園，同時也是“歡樂谷”連鎖品牌的第四站，意味著歡樂谷“東西南北”全國布局的實現。

        華僑城方面此前透露，華僑城今后還將啟動天津、西安、武漢、云南等區域中心城市的第二輪布局。

        據記者了解，另一個成功的主題公園巨頭廣州長隆集團也在加緊擴張，繼長隆在廣州番禺成功打造水上樂園、歡樂世界之后，目前正計劃投資30多億元在珠海籌建亞洲最大的海洋樂園。

        中國社會科學院旅游研究中心發布的  《2009年旅游綠皮書》認為，中國將進入大型主題公園發展的新時期。該報告稱，如果按照10年一個階段來劃分，從1990年到2020年的三個“10年”，正好反映中國主題公園從誕生到成熟的三個階段：1990年~2000年，中國主題公園發展的摸索期；2000年~2010年，中國主題公園的自覺發展期；2010年起，中國將進入一個大型主題公園發展的新時期。

背后利益與地產緊密聯系

        盡管主題公園建設熱情高漲，但業界對于其盈利能力的擔心和質疑也從未間斷。根據零點咨詢公司發布的《新型娛樂設施市場潛力調查報告》顯示，內地2000多個主題公園沉淀了1500億元投資，而這其中70%處于虧損狀態，僅有10%左右盈利。

        易居房地產上海研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，投資方可以通過運作休閑娛樂項目，從而帶動周邊地價上漲，從項目和地產兩方面得到收益。

        他認為，商業地產始終是大型休閑娛樂地產的重要組成部分，華僑城等項目投資方都較好地把房地產開發與大型娛樂休閑項目進行了結合。另外，也有的項目憑借自身較強的盈利和運作能力，通過電視節目轉播、相關禮品玩具等整條娛樂休閑旅游產業鏈拉動利潤增長。

        中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受  《每日經濟新聞》采訪時表示，我國主題公園的發展到目前為止大約經過了兩個階段：上世紀80年代末到90年代末，處于初期發展，魚龍混雜；最近幾年逐步走向高端化，前期盲目進入市場的項目被“洗”出局，形成了以龍頭為主的逐漸趨于成熟的發展態勢。

        “華僑城首創的  ‘旅游+地產’是國內比較主流的開發模式。地產實際上是旅游背后主要的收入來源，兩者之間相互促進。”宋丁介紹，“國內的主題公園收入來源雖然在近年來逐步多樣化，但還是相對單一，主要靠銷售門票。而主題公園的開發均面臨著前期投資大、回報周期長的難題，對于公司來說存在相當大的風險。因此，開發商需要借房地產來增加收入，另一方面，旅游項目對于房地產利潤也是一個極大的拉升。”

        宋丁總結道：“一方面是政府需要拉動經濟，增加就業，提供休閑娛樂場所；另一方面開發商除了公園本身之外還需要更多土地來發展房地產，兩種需求一拍即合；中國地域廣大，人口眾多，主題公園在中國還會有很大的發展空間。”

最新動態

上海迪士尼面積大幅縮水？浦東新區稱未變動征地目標

每經記者  熊曉輝  發自上海

        11月23日，國家發改委公布“上海迪士尼樂園項目通過核準”。

        令人大跌眼鏡的是，發改委公布的上海迪士尼占地面積遠低于此前征地的4.12平方公里，為116公頃（合1.16平方公里），不到預期面積的三分之一。以此推算，上海迪士尼樂園將成全球最“迷你”的迪士尼樂園。

        不過，上海浦東新區征地事務署稱，目前“川沙新鎮A-1地塊土地儲備項目”征地工作仍在正常進行，并未變動。

        有消息人士稱，主題公園都是從小發展到大的，上海迪士尼也不排除還有擴建計劃的可能。

面積為何大幅縮水？

        23日，國家發改委網站掛出消息，公布“上海迪士尼樂園項目通過核準”。信息來源于發改委社會發展司，據悉，這是發改委網站首次以官方形式提到“上海迪士尼”。不過，《每日經濟新聞》記者仔細查對發改委社會發展司子站的消息后發現，兩則消息略有差異，發改委網站消息比社會發展司子站的消息多出“占地116公頃”幾個字。差異正好在上海迪士尼樂園占地面積這一關鍵數字上。

        記者隨后電話聯系國家發改委公開辦，指出上述差異，工作人員表示：“這個以（發改委網站）主頁上公布的為準，這是我們官方公布的。”

        當記者追問核準的116公頃是整個項目用地面積還是先期開發面積時，該工作人員肯定地稱，“這個就是最終面積。”不過，她并沒有解釋是上海方面上報了這一數字還是發改委最終只核準了這一數字。

        記者致電上海市新聞辦和浦東新區有關部門，了解關于上海迪士尼樂園占地面積情況，但是上述部門均不愿對此作出評價。一位浦東新區的內部人士告訴記者，上海迪士尼樂園項目的相關參與人員均簽署了保密協議，所有相關具體細節都不方便透露。

        不過，記者昨日（24日）從上海浦東新區征地事務署了解到，目前“川沙新鎮A-1地塊土地儲備項目”征地工作仍在正常進行，并未變動。事務署工作人員同時表示：“我們只是為政府儲備土地，但土地用途我們不知道。”

        昨日（24日），還有消息表示，發改委此次核準的“116公頃”僅指樂園的核心區域，外圍還將建設大量配套項目。根據上海市規劃和國土資源管理局網站掛出的征地公告，迪士尼樂園項目一期預留地總面積約409公頃，若再算上二期和三期，上海迪士尼的面積將延展至800~1000公頃。

        消息人士稱，迪士尼在每個地方首建樂園的基本規模都相若，隨后再慢慢擴建，相信上海也不例外。

不會與香港競爭

        發改委公告還表示，該項目包括游樂區、后勤配套區、公共事業區和一個停車場。但公告并沒有披露中美雙方在迪士尼樂園中的占股比例等細節。

        早些時候，迪士尼公司大中華品牌管理及市場部副總裁黃敬智透露了規劃的部分細節，如針對中國內地市場增加相關元素。他還以美國本土兩個迪士尼樂園共存的事實舉例表明，上海迪士尼不會減少香港迪士尼的客流量。

        他解釋道，美國人口只有中國人口的大約25%，卻在洛杉磯和奧蘭多有兩個大型迪士尼主題公園，均有不錯的客源。而在中國，迪士尼擁有足夠大的市場和充足的客源，上海的迪士尼不會對香港迪士尼造成大的沖擊。

        據悉，上海迪士尼項目總投資可能為245億元左右。項目一期工程將于2010年開工，初步預計，樂園將在2014年開業。

香港迪士尼擬投62億港元下月擴建

每經記者  熊曉輝  發自上海

        據香港媒體消息，香港迪士尼將在下月13日舉行擴建動土禮。除香港迪士尼樂園行政總裁金民豪，迪士尼總部及亞太區都有高層出席。

        香港旅游業界預期，若初期滬、港兩地迪士尼樂園面積相若，有望將兩地優勢差距收窄。他們認為香港迪士尼未來5年不斷有新游樂設施擴建落成，較2014年才開幕的上海迪士尼，相對更有優勢。

        據了解，目前香港迪士尼樂園度假區第一期土地為126公頃，包括已開發的樂園區、兩家酒店、3個擴建主題區，及預留作未來3家酒店、商場的地塊，只動用了120公頃，還有約7公頃未規劃土地作日后再擴建之用。若上海迪士尼第一期只有116公頃，就與香港迪士尼第一期的規模相近，免除了外界對上海迪士尼開幕時會較香港迪士尼大幾倍而對香港迪士尼構成較大沖擊的憂慮。

        香港迪士尼樂園度假區行政總裁金民豪表示，香港迪士尼將投資62億港元用于擴建。在未來5年，香港迪士尼將增加30多項游樂設施，這將使園區的游樂設施總數超過100項。即將新建  “野礦山谷”、“迷離莊園”及  “反斗奇兵歷奇地帶”三個主題園區，前兩個園區在全球獨一無二。

        巧合的是，香港迪士尼樂園的擴建計劃也將于2014年完成。金民豪在接受媒體采訪時預計，“到2014年，整個樂園可以完全達到收支平衡，將來肯定會盈利。”



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