每經記者  張敏  發自北京

        2009年北京土地市場的  “壓軸大戲”即將在12月上演。

        近日，北京市土地整理儲備中心公布了24宗即將入市地塊，其中13宗將于今年12月入市，今年最熱門的“中服地塊”赫然在列。業內人士分析，該地塊的最終成交價很可能突破100億元，成為全國“歷史地王”。

成交價可能破100億元

        《每日經濟新聞》記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，“朝陽區商務中心區核心區項目一期土地一級開發項目”（即“中服地塊”）將于今年12月入市。在去年三季度和今年6月兩次被列入土地供應計劃后，該地塊終于有了明確的入市時間。

        北京市土地整理儲備中心的相關負責人向記者表示，該地塊的土地儲備開發投資早已到位，后期手續繁瑣是遲遲無法入市的重要原因，近日該地塊的入市手續已辦理完畢。

        根據北京市土地整理儲備中心的信息顯示，中服地塊位于北京市朝陽區國貿橋，建設用地面積為64900平方米，規劃建筑面積不超過32.7萬平方米，用地性質為商業金融、公寓、公交場站，將以“七通一平”的形式出讓。

        “按照30000元/平方米的成交樓面價計算，該地塊的總價將接近100億元，成為‘歷史地王’。”美聯物業市場部總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示。此前“總價”為72.45億元的地王  “上海徐匯區斜土街道1960號地塊”，于今年9月被國企綠地集團拿下。

        記者了解到，除明確表示將參與競爭的SOHO中國外，遠洋、萬達、世貿等開發商都對該地塊頗有興趣。同時，和記黃埔、嘉里建設、九龍倉等港資企業，也可能參與到對該地塊的角逐中。

國企“魔咒”難破？

        張大偉認為，從目前的態勢看，中服地塊極有可能像今年的其他“地王”一樣，成為國資房企的囊中之物。他表示，今年的北京土地市場上，國企制造了很多“意外”，“越低調的買家，越可能中標；炒得越火的，最后反而拿不到。”

        《每日經濟新聞》記者發現，在今年北京市最受關注的三個地塊中，“順義區后沙峪鎮22號住宅用地”和“廣渠路15號地”分別被大龍地產和中化方興拍得；“廣渠門外10號地”的得主雖然是富力，但中國電子還是表現搶眼。

        據了解，上述多家企業均有國資背景，且在拿地前后均十分低調。張大偉表示，從某種程度上說，“地王”的價格和歸屬最終取決于國企的意愿，而不是一些知名開發商的炒作。

        他表示，雖然今年房地產企業普遍不差錢，但面對高價地塊，國資背景的房企顯然更加從容，因此，就像此前的“廣渠路15號地”一樣，高調的潘石屹未必能如愿拿下“中服地塊”。

新一輪土地市場熱潮將現

        記者發現，算上中服地塊，最近兩月北京市共有24宗地塊入市，其中包括15宗居住和含居住性質的地塊，總面積達283.08公頃；另外還有6宗純商業用地，2宗公建用地和1宗旅游用地。同時，有10宗地塊位于朝陽、海淀、東城等核心區域。

        記者發現，在上述14宗居住用地中，有6宗地塊出讓面積超過20公頃，超出了國土部此前規定的  “大城市住宅用地供應不超過20公頃”的上限，而“房山區房山線長陽西站土地1、2號地一級開發項目”的面積則達50.56公頃。

        上述負責人表示，這些地塊在入市之前，還將會進行拆分，拆分后的單幅地塊面積不會超過“20公頃”上限。

        亞豪機構品牌推廣部總監郭毅向  《每日經濟新聞》記者表示，在這些優質地塊的推動下，年末北京土地市場必然還會有一輪熱潮。她表示，限制住宅用地出讓面積后，雖然會遏制總價“地王”，但由于增加了土地出讓環節的競爭，反而容易抬高樓面地價，并進而推高房價。

        上述負責人還表示，今年北京市已經完成了1000億元的土地儲備開發投資任務，不少地塊還將陸續入市。截至明年一季度，北京市的土地供應速度將不會放緩。

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國土部督辦土地違法個案

每經記者  張敏  發自北京

        針對當前的土地市場，國土資源部已開展針對個案的調查工作。

        《每日經濟新聞》記者11月30日獲悉，中央治理工程建設領域突出問題工作領導小組辦公室、國土資源部、監察部公開掛牌督辦5起國土資源違法案件，案件涉及的非法占用耕地面積超過1000畝，分別位于河北廊坊、浙江安吉、河南濟源、廣西南寧以及廣東惠東縣。這5起案件中，有4起涉嫌企業非法占地，占地面積共2314.84畝，其中耕地1277.28畝；另外一起為企業非法采礦造成的山地、林地毀壞和環境污染。

        相關領導表示，三部門將全程跟蹤督辦案件查處情況，并適時向社會公布調查處理結果。

        國土資源部執法監察局局長李建勤表示，對不符合產業政策和供地政策的項目，一律不得供應土地。同時，對違反政策的“兩高一資”、產能過剩和重復建設項目未報即用違法用地典型案件將公開曝光。

        李建勤還表示，今年1～10月，全國共立案查處土地違法案件29753件，涉及土地面積30.02萬畝，其中耕地12.63萬畝，同比分別下降37.76%、37.89%、31.16%；同期，共立案查處礦產資源違法案件5776件，同比下降26.07%。

        記者還獲悉，在第二次全國土地調查中，發現10多個省份的耕地增減比較多，建設用地增加，批而未用土地數量較多，國土部將對此進一步核查和認定。



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