每經記者  張亦帆  發自三亞

        近日，隨著海南國際旅游島規劃獲批，海南旅游重鎮三亞市房地產管理局也成為輿論關注的焦點之地。未來，三亞房地產業發展朝向如何？高房價下，三亞當地人的購房需求如何滿足？三亞房地產業是否存在泡沫？……昨日（1月11日），三亞市房產管理局黨組書記、局長李洪海接受了《每日經濟新聞》記者專訪，一一回應外界的諸多疑問。

目前均價9000多元/平方米很快將破萬元大關

        記者：如何看待三亞成為投資者追逐的熱點區域呢？

        李洪海：三亞作為中國唯一的國際性熱帶濱海度假勝地，地處北緯18度，全年平均氣溫25.4℃，擁有很多地方無可比擬的資源，成為休閑度假、置業投資的理想天堂。目前  （三亞）90%的購房者來自外地，以東北、北京、上海、江浙、山西、四川、重慶等地的買房者居多。因此被稱為“全國人民后花園”。

        記者：剛剛開盤的鳳凰島每平方米均價達到6.5萬元，您如何看待呢？

        李洪海：的確，鳳凰島已經算三亞最貴的樓盤，但這僅僅是個別現象，并不能成為三亞房地產現狀的代表。

        記者：國際旅游島將給三亞帶來怎樣的改變？

        李洪海：首先，三亞的房價肯定還要漲。其次，隨著國際旅游島的規劃落實，今后，三亞的基礎設施、生態建設、市場環境等都會發生巨變，外地來三亞旅游的旅客一定會感受到“三亞一年一個新變化”。

        記者：目前三亞樓盤均價大概是多少？

        李洪海：目前樓盤均價在9000多元/平方米，不過一些海景一線房每平方米售價至少在1萬元以上了。

        記者：那么均價何時破萬元大關？

        李洪海：我覺得應該很快了。目前三亞房價的走勢是穩中有升。

目前供大于求不會出現哄抬房價現象

        記者：三亞房地產供求關系現狀如何？

        李洪海：我覺得，三亞市每年成交在100萬平方米以上，供應量達到200萬平方米，這樣就能供求平衡。目前，三亞房地產市場略供大于求。去年1~11月的統計數據顯示，三亞新開工面積478.7萬平方米，其中商品房施工面積為429.2萬平方米。到去年底大概成交了150萬平方米。供應量大于成交量，將真正有利于三亞房地產的穩定，不會人為造成哄抬房價的現象。

        記者：國家目前又把二套房首付比例提至四成，對三亞房地產會造成影響嗎？

        李洪海：和國內其他城市比，三亞房地產業外來需求十分旺盛。一些中老年人會在這里買2～3套房來過冬，二套房首付比例提高，不會影響這部分人群的購房積極性。

        記者：三亞房地產的發展方針是什么？

        李洪海：一是  “適度發展房地產”，汲取當年房地產泡沫的教訓，不能一哄而上，要讓供求關系平衡。二是“居者有其屋”，解決好本地困難居民的住房問題。

        記者：如何制止投機性行為？

        李洪海：我們規定同一張身份證不允許購買超過5套房子。對于一些外籍人士在三亞購房，必須符合在中國工作滿一年，且須是在國內首次購房等條件。對個別開發商的囤地捂盤行為也會進行嚴厲打擊。目前，三亞新開工樓盤占比達到99.99%，每天成交量在100套左右。房管局建立了網上備案系統，避免了開發商有房不售的局面。

        記者：如何實現居者有其屋呢？

        李洪海：早在2003年，三亞曾經推出6000～7000套經濟適用房，解決一部分困難人群的住房難問題。2008年，政府再次分批建經濟適用房、廉租房。今年春節，首期的經濟適用房將交付，最快到今年年底，三期總共占地270多畝，4300多套經濟適用房、廉租房能全部建好。據統計，目前三亞的住房困難戶有3500余人，這也意味著，10年內，三亞住房困難者都將有保障。

己開發的土地不多不會重現當年房產泡沫

        記者：目前，三亞的房地產是否開發過度？

        李洪海：我覺得并沒有（開發過度）。的確，三亞房地產資源十分稀有，但全市1900多平方公里的土地中，已開發的面積還比較少。

        記者：目前三亞房價的高漲會重蹈當年房產泡沫覆轍嗎？

        李洪海：不會。此輪房價高漲，和1992年那次不一樣。當時，國家剛剛進行改革開放，很多老百姓口袋余錢不多，就到海南來買房了。于是，開發商過度建房，很多爛尾樓工程就此形成。不過，這幾年隨著富裕程度提高，很多人是用閑錢來買房，加之對三亞這塊濱海旅游之地認識的提升，三亞房地產市場是有現實需求的。

5～10年后有望與世界接軌走高端精品路線

        記者：今后三亞會不會成為與迪拜、夏威夷等地齊名的國際旅游勝地？

        李洪海：我覺得，經過5～10年的發展，三亞的前景就會好于上述地區。今后將進一步完善基礎設施建設和生活配套，比如建設奧林匹克運動中心等。

        記者：10年后，三亞的房價會漲多少？

        李洪海：目前三亞房價的漲幅比較穩定。近幾年，每年漲幅為2%，今年1月與去年同期相比，漲幅也就是2.3%。按照現在這樣的發展勢頭，或許未來三亞房價會比現在要高許多。我想，今后，如果三亞房價能同國際市場接軌，更能體現其為一個國際性旅游城市。

        記者：今后，三亞房地產的發展將會走怎樣的路線？

        李洪海：肯定是走高端、精品路線。目前，政府正著力打造海棠灣項目，首期投資超過60億元，將建多座七星級酒店。今后，隨著海南國際旅游島建設的深入，以及自由貿易區真正推行，三亞將逐步發展成為一個旅游資源世界一流的國際化城市。

記者手記

最熱的不是天氣，而是房地產業

　　　　1月8日清晨，走出三亞機場，撲面而來的熱氣，讓記者不得不脫掉身上厚厚的羽絨服和毛衣。而這幾天記者發現，三亞最熱的不是天氣，而是房地產業。

        是的，在這里，各大樓盤廣告隨處可見，就連餐館的食客們，不是就菜單評頭論足，而是津津有味地討論著厚厚的房地產廣告信息。

        在高房價的背后，快樂不起來的是三亞當地人。在三亞生活了40多年的王先生說，自己每個月收入也就2000多元，最近三亞最火的樓盤———鳳凰島，自己連看的欲望都沒有。的哥小王也困惑地問：“為什么這么多人到這里來呢？”小王是海南文昌人，作為外來務工人員，租住在每個月只要幾百元租金的房子里，從來不敢奢望能擁有一套屬于自己房子。

        在由外地人支撐的高房價下，三亞已成為  “全國人民的后花園”，可是，屬于三亞本地人的天空又在哪里？而這場由房地產商、投資者們導演的追逐房價神話何時才會謝幕？何時，三亞當地人也能理直氣壯地說一句“我的地盤我做主”。



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