每經記者  王炯業

        一則南京國土資源局關于取消招商地產(000024，收盤價23.56元)和九龍倉集團(00004，HK)共同拍得的南京市一幅土地的競得資格，并沒收保證金的信息公告，讓九龍倉集團與招商地產一下子成為了市場關注的“焦點”。

保證金被沒收

        近日南京國土局資源局文件稱，九龍倉集團與招商局地產旗下兩個子公司（瑞嘉投資實業和實創投資）于2007年12月6日競得的南京市棲霞區仙林新區的一幅土地，因未如期簽訂土地出讓合同及繳納任何款項，被取消競得該幅土地的資格，并沒收已交付的2.45億元（港幣）競買保證金。

        大龍地產  （600159，收盤價14.80元）才因“地產門”被炒得沸沸揚揚。現在又有地產公司被取消競得人資格并沒收保證金，因此九龍倉集團與招商地產一下子成為了市場關注的“焦點”。

        投資者應該還清晰記得，北京國土局在2月1日公告了大龍地產被沒收2億元保證金，2月2日復牌當天公司發布公告，股價以跌停報收。然而，從大智慧盤面可以看出，招商地產這幾天的股價卻處于微漲，而九龍倉集團股價橫盤整理，并未因南京國土資源局公告而大跌。

        那么，難道此保證金非彼保證金？對于公司來說損失不同？

公司：2008年已計提損失

        記者隨后聯系了招商地產證券辦，相關人士稱，這塊地是在2007年拍的，后來是我們自己主動放棄了的，所以該地塊保證金的損失已經在2008年計提過了，不會對公司2009年的凈利潤產生影響。

        上述人士還表示，招商地產當時是和另一家公司一起拍得的南京市棲霞區這幅地，所以對于這2.45億元（港幣）的損失也是各自一半，公司只承擔1億多元的損失。

        從招商地產2008年報也可看出這2.45億元的來龍去脈。2008年年報顯示，招商地產子公司瑞嘉投資實業根據《國有土地使用權公開出讓成交確認書》，由于未按約定期限繳納競得土地的首期款，對已支付的競買保證金計1.23億港元(折合人民幣1.08億元)全額計提了減值準備。

        分析人士指出，招商地產在2007年拍得這幅土地，而當時正值地價高點。2008年卻巧遇金融危機，地價下降帶來的損失遠遠超過保證金，故放棄這幅土地可讓損失減少到最小。



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