每經記者  張敏  發自北京

        因一夜之間漲價4000元而引發糾紛的“中弘·北京像素”項目，日前正在被北京市朝陽區房管局調查。

        《每日經濟新聞》記者昨日獲悉，從4月12日開始，朝陽區房管局就介入對“中弘·北京像素”項目的調查，目前調查仍在進行中，調查結束后將公布結果。

        本月11日，位于北京市朝陽區五里橋附近的  “中弘·北京像素”兩棟樓盤因開盤時突然提價，并取消此前承諾的多項優惠政策，引發上千購房者不滿，并致使樓盤停售，引起了各界極大的關注。不少業內人士還指出，該項目從去年底便拿到預售許可證，早已超出了規定的開盤期限，有捂盤嫌疑。

開盤當日房管局已到現場

        “我還以為出事故了呢！”盡管沒能買到房子，王偉（化名）還是被“中弘·北京像素”項目開盤當日的情形嚇了一跳。

        由于購房者的強烈反對，原定于11日開盤的該項目被推遲至12日。為防止出現意外狀況，當天大量警察在現場維持秩序，購房者被隔離到售樓處之外，只有被叫到號的購房者才允許進入簽約現場。

        結果，6、7號樓在開盤當日全部售罄。兩棟樓的銷售價格分別為每平方米2.2萬元和2.6萬元，比此前的承諾價高出2000元。王偉向《每日經濟新聞》記者表示，排號時，開發商的承諾價為每平方米2萬元和2.4萬元，而最終公布的價格每平方米漲了4000元。

        《每日經濟新聞》記者從北京市朝陽區房管局獲悉，開盤當天，朝陽區房管局市場處的相關人士已經趕赴現場進行調查。13日，房管局的相關人士再次趕赴現場。昨日下午記者致電房管局時，對方表示檢查人員“還沒回來”。

        “承諾價格是否具有法律效力”成為爭議的焦點。以王偉為代表的購房者認為，既然開發商做出明確的價格承諾，就應當遵守，否則應視為違規。

        北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒則向每經記者表示，口頭承諾不具備法律效力，書面承諾才具有。王偉表示，開發商并未向自己出具書面承諾。

        北京中原地產三級市場部研究員張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，不少開發商會在預售階段給出承諾價格，但由于房價上漲過快，實際銷售價格過高的現象已屢見不鮮。

        截至昨日下午，“中弘·北京像素”項目的人士始終未接聽記者的電話。

項目早有“前科”

        每經記者近日調查發現，前不久，該項目就曾因銷售環節違規被公示。

        3月22日，北京市住建委公示了3家存在未在規定時間內按時開盤，不進行網上認購，發布不實銷售進度信息等違法違規行為的商品房預售項目，其中便包括中弘時代中心（“中弘·北京像素”為其推廣名稱）項目1號樓。

        事實上，根據北京市房地產管理網的信息顯示，該項目在去年12月13日就已拿到預售許可證。批準預售部位為2期北區1-11棟辦公樓，產權為50年，但在銷售時，已變更為住宅項目。

        截至本月12日，該項目共進行了4次開盤，開盤均價分別為17000元/平方米、20000元/平方米、21000元/平方米、24000元/平方米。

        但按照規定，取得商品房預售許可證后，房地產開發企業應當在三日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。今年2月出臺的“京11條”又一次進行了強調。

        張大偉表示，為規避上述條款，一些開發商推遲拿證進度，造成市場供應不足；也有不少開發商根本不予理會，甚至存在變相捂盤，即拿證后分批開盤、或長時間不開盤的現象。

        每經記者調查發現，截至昨日，北京市的“香悅四季”、“香醍溪岸”、“太陽公元”項目尚未開盤，而根據北京市房地產交易管理網的信息，這些項目取得預售許可證的日期分別為4月3日、4月2日、3月28日。

供不應求造就樓市怪象

        盡管存在各種違規的嫌疑，但“中弘·北京像素”項目仍在12日開盤當天就被搶光。這是近期北京樓市的縮影。

        楊少鋒表示，供不應求是造成這種現象的主要原因。他表示，去年的銷售狀況十分火爆，但直到去年下半年，北京市的商品房新開工、施工面積等指標才開始逐漸好轉，這造成了今年上半年市場嚴重的供不應求。

        來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至4月12日，北京市的可售期房住宅僅為55769套，自去年12月跌破6萬套以來，始終維持在6萬套以下。而這一數據幾乎是去年以來的最低值。

        除此之外，投資性需求的規模越來越大。王偉向每經記者表示，在近期的購房經歷中，發現“一人拿10多個身份證排號”的現象十分常見。他估算，在“中弘·北京像素”項目的購房者中，投資性需求達80%。



如需轉載請與《每日經濟新聞》聯系。未經《每日經濟新聞》授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

每經訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316