每經記者  張瑋  實習記者  賀麒麟  記者  黃惠敏  發自北京、上海、深圳

        新一輪樓市調控政策仍在緊鑼密鼓地執行，在調控新增房貸的同時，中行上周五（4月23日）率先對存量房貸“動刀”。

        《每日經濟新聞》記者昨日（4月26日）分別在北京、上海、深圳調查發現，對于中行提高存量房貸利率的舉動，各家銀行目前仍在觀望中，包括建行、工行、北京銀行在內的多家銀行目前并未提高存量房貸利率，但不排除有進一步跟進的可能。

        值得注意的是，某銀行內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，民生銀行與招商銀行極可能盡快跟進。

北京：多家銀行仍在觀望

        記者以按揭客戶身份向多家銀行咨詢發現，對于中行提高存量房貸利率的舉動，各家銀行目前仍在觀望中，不排除有跟進的可能。

        一股份制商業銀行個貸部負責人告訴記者，中國銀行率先上調存量房貸利率后其他銀行目前都在觀望中，極有可能出現銀行集體加息存量房貸的局面。“招行與民生銀行可能會盡快跟進。”該負責人向記者表示。

        記者致電招行與民生兩家銀行營業部，相關房貸業務經理表示，正在等待總行下發相關細則和規定。而建行、工行、光大、北京等銀行目前對存量房貸利率也還沒有統一的上浮措施，但不排除未來總行會出臺相關規定的可能。

        北京銀行西單支行個人業務部某客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者，該支行目前未收到通知去提高存量貸款利率，但不能肯定接下來是否會有政策變動。

        同時，建行西城區某支行負責個人房貸的業務經理也向記者表示，該行目前也未有類似中行提高存量貸款利率的舉動。

        中國社科院經濟學博士付立春指出，在其他銀行的調整步伐還未跟上之時，在同質化競爭的房貸市場里，中行的部分原有客戶可能會轉移貸款銀行，這對中國銀行的房貸規模可能會產生負面影響。

        他分析說，短期內可能會造成房貸客戶有所流失，但中期有利于銀行利差及業績的提升，長期有利于貸款結構的調整。

上海：中行上海分行三緘其口

        《每日經濟新聞》記者對滬上幾家中資銀行集中調查發現，除中行外，目前各行均未出臺相關政策。而處于風口浪尖的中國銀行，其上海分行對此三緘其口。

        深圳發展銀行上海分行對  《每日經濟新聞》表示，目前還沒有緊跟中行腳步的計劃。“一般來說，除了國家政策，深發展不會擅自調整貸款利率。”

        華夏銀行上海分行和招商銀行上海分行相關人士也表示，沒有新的房貸政策出臺，總行方面暫時沒有消息。

        但有消息稱，浦發銀行已有所動作；但就記者所得到的信息來看，浦發的動作還在醞釀中。

        作為為數不多的總部在上海的銀行之一，浦發銀行相關人士對《每日經濟新聞》表示，目前還沒有存量房貸利率調整的政策出來。

        同時，記者以還貸階段購房者的身份致電浦發銀行的幾家營業網點，得到的答案都是一致的。寶山區一支行稱，存量房貸利率政策還沒有出來，利率暫時不動。黃埔區一支行則稱，目前還沒有這樣的文件下來，但是政策說來就來。“如果明天要上調利率，那今天是不可能知道的。”

        此外，記者還撥打了浦發銀行全國客服熱線。接線員稱，目前沒有接到這樣的正式通知。“的確有銀行已經開始上調存量住房貸款利率，但其他銀行的政策出臺，具體到細則，可能還有一段時間。”

        而處于風口浪尖的中國銀行，其上海分行對此三緘其口。

        中行上海分行在接受  《每日經濟新聞》記者采訪時表示，現在房貸政策太敏感，不方便表態。當《每日經濟新聞》記者問及中行上海分行是否已經開始執行新政策時，得到的答案是：“請參看總行網站信息。”

深圳：招行稱正研究個貸政策

        4月26日，中國銀行深圳一支行客戶經理在接受《每日經濟新聞》采訪時稱，到目前為止，還沒有接到總行下發要調整存量房貸利率的文件，現時仍按此前利率執行。據記者了解，目前中行深圳分行對于調整存量房貸利率的實施細則還在研究當中，目前仍未有調整，并且暫時也沒有調整利率的時間表。

        3家總部位于深圳的銀行的存量房貸利率暫未調整。

        深發展相關人士在接受記者采訪時表示，目前房貸執行標準跟監管部門要求的差不多，只是該行對于三套房貸客戶實行“需交至少55%首付款、利率1.2倍”的標準。該人士表示，存量房貸的利率是否調整則按合同辦事。

        平安銀行一支行客戶經理告訴記者，目前還沒有收到總行有關調整存量客戶利率的通知。

        有報道指出，招商銀行總行零售部負責人表示，若多家銀行都對現有按揭貸款加息的話，招行也會考慮跟隨。4月26日，招商銀行總行回復記者稱，該行正在根據市場情況對個貸政策進行研究。而對于存量客戶的個貸政策執行標準，該行將本著合情、合理、合法的原則進行處理。

        個人按揭貸款占比相對較高的興業銀行在給記者的回復中稱，該行的房貸政策調整，將實施差別化住房信貸政策。據了解，目前，興業銀行總行零售銀行管理總部已向各地分行下發通知，要求各分行認真落實中央確定的房地產市場調控政策，抑制不合理住房需求，嚴禁向各種名目的炒房和投機性購房者發放個人住房按揭貸款，并根據國務院的《通知》要求實行差別化住房信貸政策。

        雖然目前深圳市場上，還未出現銀行跟進中國銀行的做法，但是有市場人士稱，相繼跟進的情況或將出現。付立春向記者表示，在房地產信貸市場迅速收緊的環境下，中國銀行業會陸續對住房貸款等上調利率水平，未來半年內將是調整存量房貸利率的主要時間窗口。

焦點話題

半道“加息”銀行是否違約？

每經記者  張瑋  發自北京

        對上調存量房貸款利率的做法，不少業內人士提出質疑：銀行自行上調存量房貸利率，是否涉嫌違約？

        中行房貸部的有關人士介紹，此次調整是在合同上規定的利率調整方式到期時開始，因此還不會立即影響到貸款者，而且可能并非所有的存量客戶都會受到影響，具體還是要看總行的細則和當時簽訂的合同條款。

        據悉，去年一季度，根據房貸客戶的意愿，中行和部分存量房貸客戶簽署了一份補充協議，將部分客戶的優惠調整至基準利率的7折執行，當時約定合同有效期為2年，2年后中行將執行新的合同文本。

        業內人士指出，房貸合同中有一類是在放貸合同中明確標注7折，并強調持續執行，這類合同并不會受到存量房貸利率調整的影響。若其他銀行也簽訂有補充協議，或者在合同中約定了利率的相應變動，提高存量房貸的利率則無可厚非。

同步播報

外資行政策一周一變首套房仍有7折利率

每經記者  田甲  發自上海

        根據監管部門的規定，各大外資行近日紛紛調整房貸政策，其中首套房貸的利率變化頻繁。而對于存量房貸利率，各外資行昨日表示，并未接到總行或者監管部門關于上調的通知，預計短期內不會上調。

        上周一（4月19日），《每日經濟新聞》記者從渣打銀行網點了解到，該行對首套房貸款不論面積大小，首付不得低于30%，客戶能享受的優惠最低至7折。而昨日（4月26日）記者再去咨詢時，客戶經理卻表示，首付依然維持最低3成，不過利率最大折扣已變為7.1折。

        渣打銀行的客戶經理朱先生告訴記者，現在從總行層面看，利率每周都在調整，認定標準和審批過程也變得越來越嚴格。

        東亞銀行近日也調整了首套房利率。上周一，東亞銀行的客戶經理還表示，其他外資行給客戶的優惠東亞都能給，昨天記者再去網點咨詢時，首套房的貸款利率優惠已經變為8折，首付不低于30%。

        記者還發現，目前星展銀行和花旗銀行是為數不多的仍然能提供首套房7折優惠的外資行，上述銀行規定，對普通住房的貸款利率不低于基準利率的0.7倍，非普通住房則在0.7倍基礎上適當提高。

        恒生銀行目前首套房首付最低30%，90平方米以下的普通住房仍然享受7折優惠，年利率最低4.16%，非普通住房利率為基準利率的8.5折至9折。

        匯豐銀行也提高了一二套房首付成數和貸款利率，且個人住房按揭貸款絕大部分針對購買首套住房的客戶，并配以嚴格的風險管控。

        至于三套房貸款，除渣打銀行外，很多銀行都表示，現在已經基本暫停受理第三套房申請，嚴格執行國務院新政。

        此外，各外資行對二套房首付成數和貸款利率基本一致：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于央行同期基準利率的1.1倍。



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