每經記者  葉書利  發自北京

        業內人士說，旗勝家園是限價房現狀的縮影。由于限價房的主要特點之一是限價銷售，且銷售價格在招標時就定下來了，在近幾年房價高企時期，旗勝家園的銷售均價不高于6350元/平方米，而周邊的商品房當時一般在12000元以上。為了增加利潤，開發商可能會在原材料、人工支出、設備支出等各方面壓縮成本，為房屋質量埋下隱患。

　　  近日，北京上空幾陣大風刮過后，北京首個限價房小區旗勝家園小區的樹木依舊挺拔，但該小區8號樓3單元入戶門門框正上方的墻壁卻被大風“吹”裂開了一道長約1.5米，寬約15~18厘米的大裂縫，幸而無人員傷亡。截至記者發稿時，這一出現7天的裂縫仍未被修補。

        更令人費解的是，相關責任方卻對此問題或聲稱不知道，或干脆保持沉默。

        據了解，自去年6月30日交房，加上住戶正常裝修所用的兩三個月時間，此時大部分住戶入住時間才七八個月。得到消息后，《每日經濟新聞》記者帶著相關疑問趕往了現場。

墻壁被風“吹”裂了

        在旗勝家園8號樓3單元第一個入戶門內側門框上面的墻壁上，一道大裂縫特別刺眼，它正橫在第一個入戶門的正上方。奇怪的是，墻壁被吹裂了，但塑鋼的入戶門卻毫發未損。

        一位四十來歲的女業主向《每日經濟新聞》記者介紹，5月10日晚上下班回家時，未見異樣。11日早上七點多，她路經此門去上班時，卻猛地發現了一地的水泥脫離物，抬頭一看就發現了這道大裂縫。

        她推測說，極可能的原因是10日晚上的大風吹裂開的。此種推測也得到了現場四五位業主的一致認同。

        另一位做裝修生意的男業主則對此處“脆弱”的墻壁給出了他的解釋：這棟樓的修建正值2008年奧運期間，當時北京政府規定不能用混凝土攪拌機等大型機器。但為了趕進度，當時建筑工人是人工調制混凝土，本身調制的均勻度可能不夠，且采取上下兩塊一合，以澆筑完成這塊高約三四十厘米的墻壁。

        記者到近處細看，這位男業主的解釋不無道理，裂縫上方還落空懸著的墻壁與下方已斷裂的墻壁明顯是獨立的兩塊水泥塊。

        負責此處清潔工作的阿姨告訴記者，現在稍有動靜，入戶門上方的這道裂縫處還會掉下不少水泥渣。為了方便住戶進出，一發現水泥渣，清潔阿姨就將其清掃干凈，面對記者“物業就不管這等大事”的疑問，該阿姨回答道：“我只是一個清潔工，不太清楚此事。”

        5月15日，《每日經濟新聞》記者來到了該小區的物業管理處。物業管理方北京北宇物業管理公司的一位前臺女服務人員初時面對記者的詢問，只是以“領導不在”為答復，在記者的一再追問下，她有點不耐煩地說，公司已知道此事，已將此事反映給開發商北京住總房地產開發有限責任公司。

        但在與記者的對話中，這位女服務員不經意間的一句話令記者感到有點蹊蹺：“施工單位的大部分施工人員早撤走了，現在一時也抽派不出施工人員過來處理此事。”記者詢問相關領導電話，以便電話溝通時，她又以“我只是員工，哪能有領導的電話”作為答復。17日，記者再次電話聯系北宇物業旗勝家園項目部，接電話的工作人員說，“問題已反映給了開發商，預計一兩天內，施工單位就會派人過來維修。”

        截至記者發稿時，旗勝家園開發商北京住總房地產開發有限責任公司對記者的電話詢問未作回復。

限價房已成維權房?

        旗勝家園是北京首個限價房項目，北京住總房地產開發有限責任公司于2007年4月底投標獲得了該項目的開發權。項目住宅部分于2009年6月30日開始交房工作。該項目總共包括4645套限價房和廉租房。其中，限價房住宅4162套，廉租房483套。限價房向社會銷售的均價不高于6350元/平方米。

        記者在調查中發現，旗勝家園的房屋質量問題不是個案，業主李先生的遭遇就是典型。

        李先生的房屋在旗勝家園20號樓1單元，春節前李先生對房屋進行了裝修，目標是在新房過2010年春節。待裝修基本完成后的2010年1月16日早上，李先生來到新房時突然發現  “房屋內一片汪洋大海”，當時室內積水近2公分，地板被泡成了木筏，電視柜、書柜等客廳家具被浸泡在水中“喝水”。

        當時李先生差點沒被氣暈過去，查出的原因是水管被凍裂。

        李先生感到很奇怪，剛交的房子，水管就出現問題，后來一打聽，類似問題在小區內不是個案。

        旗勝家園小區的一位業主向《每日經濟新聞》記者介紹，旗勝家園的房屋質量問題已成普遍現象，主要存在的房屋質量問題有：混凝土水泥含量較低；房屋鋪設的電線是鐵質電線管，而不是一般意義上的PVC電線管；陽臺墻壁處的厚度太薄，且混凝土的強度太弱；水管質量有問題，如太薄且保護措施不夠，水管極易被凍壞而爆裂。房屋壁掛爐的上水開關閥質量有問題，容易開裂，造成漏水等。

交房時就現質量問題

        據了解，其實在去年6月30日開始交房時，許多業主因擔心限價房質量問題，委托專業驗房機構房師傅進行驗房過程中，許多房屋質量便已初露。

        去年參與旗勝家園驗房工作的房師傅公司注冊驗房師王景一向《每日經濟新聞》記者表示，公司參與驗房的236套房屋，當時幾乎都存在一些質量問題或瑕疵。

        對于目前旗勝家園出現的相關質量問題，王景一從建筑工程質量的專業角度分析認為，主要有五大因素：人、材料、機械設備、工藝方法以及包括項目管理條件和工程技術條件在內的環境等五個直接性因素影響所致。

        在調查中記者得知，監管缺位或許是旗勝家園房屋質量問題的根本原因。

        一位業主道出了其中的緣由：前期立項與運作時，旗勝家園隸屬北京海淀區，監管工作本屬海淀區；但該小區后來被劃歸至昌平區，昌平區毫無準備，根本無法實施任何有效監管。

        這一點在記者的調查中也得到了部分印證。17日記者致電旗勝家園小區對口管理的政府單位北京昌平區住房保障辦公室時，一位女工作人員面對“旗勝家園是否屬于這邊的管轄范圍”的詢問時，她回答道：“旗勝家園原先屬于海淀區管理，現在應該屬于昌平區管理。”

        隨后記者致電昌平區住房保障辦公室監察科時，監察科的一位男工作人員聲稱沒接到有關旗勝家園的任何房屋質量問題的投訴，也不知道該小區存在房屋質量問題。

記者觀察

限價房藥方難治房地產痼疾?

每經記者  葉書利  發自北京

        4月中旬，伴隨著一系列樓市調控政策的出臺，北京市隨后聲明，本市除繼續推出面對北京戶籍居民的普通限價房外，還將推出面向在京工作及居住的非北京戶籍居民的限價房。再次點燃部分北京中低收入家族對限價房的期盼。

        然而，北京首個限價房項目旗勝家園業主卻頻頻抱怨小區房屋質量差、配套設施不齊全、交通不方便等系列問題。

        一位不愿透露姓名的房地產公司副總向《每日經濟新聞》說，旗勝家園是限價房現狀的縮影，主要存在兩個原因：首先就是市場經濟下低價低質的體現。由于限價房的主要特點之一就是限價銷售，且銷售價格在招標時就定下來了。放眼市場可以發現，在近幾年房價高企時期，旗勝家園的銷售均價不高于6350元/平方米，而周邊的商品房當時一般在12000元以上。為增加利潤，開發商可能會在原材料、人工支出、設備支出等各方面壓縮成本，為房屋質量埋下隱患。

        另一方面，監管缺失或許加大房屋出現質量問題的概率。限價房本身的定位就是一個混合體，它是商品房中的政策房，政策房中的商品房。雙軌制的定位本身就為其埋下了眾多風險。

        正是因為限價房身上有許多天生性體制病，合富輝煌集團董事長扶偉聰明確表示政府應取消限價房政策，理由是它讓人重新看到平均主義、計劃經濟時代的影子，給社會帶來了新的不公平。

        然而  《國房分析咨詢報告》上海研究組首席分析師陳真誠持相反觀點。他認為限價房的本質是一種調控工具。只要中國房地產市場繼續畸形，其作為政府調控工具的價值就仍會存在。時下限價房項目中出現的相關監管缺失導致的房屋質量問題，是屬于發展中的問題，應該在發展中解決問題，而不應該因噎廢食。2008年至2009年上半年時，當各地商品房價格更趨于理性時，包括政府在內的社會各方開始討論取消限價房，當今年房價依然高企時，北京市仍要以限價房來平抑市場。這是正常的，因為房價趨穩時，限價房作為調控工具的作用就減弱，當房價瘋狂時，其調控作用就顯現出來。但可以預見的是，中國房地產市場在較長一段時間內，可能都將處于不理性的狀態，因此不能輕言取消限價房。



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