2010-05-26 01:24:26
“如果三區繼續建設，我也想在這里買上一套”，家住山東日照市的一位工程師如是感嘆。在市直三區買一套房，除了上班方便，他更看重投資價值。
每經記者 吳文坤 發自山東日照
“我們經手了3個這樣的交易，都是120平方米的，分別是22.6萬、23.6萬、24.6萬。”一名日照房產中介公司的員工透露。
“如果三區繼續建設，我也想在這里買上一套”，家住山東日照市的一位工程師如是感嘆。在市直三區買一套房，除了上班方便，他更看重投資價值。
據媒體報道，市直三區地處黃金地帶，卻以較低價格提供給公務員，此事引起了社會廣泛關注。
《每日經濟新聞》記者在現場發現，該工程目前并無停工跡象，市直三區的房號正在當地被倒賣，從最初的10萬元，炒到現在的二三十萬元。
上述工程師曾于4月初出價15萬元，試圖購買市直三區一套120平方米房屋的房號，但因價格低而無人回應。
曝光后工程仍未停工
“鬧得這么大，市直三區能不能建還是個問題呢。”類似這樣的談論，在日照大街小巷頗為流行。
自從此事被媒體曝光后，當地一些百姓甚至有點“幸災樂禍”。
據媒體報道，日照市在《關于解決市直機關工作人員住房問題的匯報》這份材料中，提出了建設公務員小區的方案。該方案在市委常委會上通過，并將此項目命名為“市直三區”。
不過，“市直三區”并未出現在文件中，日照市有關部門人士告訴《每日經濟新聞》記者，并無“市直三區”一說，“都是民間的傳言”。
市直三區分為東西兩區。記者在現場看到，西區建設如火如荼，地基已向下挖了3米左右。東區則一片沉寂。
據悉，西區為高層住宅，供處級及以下干部居住。東區是領導別墅區。知情人士透露，別墅區是多層建筑，量少，因此不像西區那樣趕工。
不過，日照市行政事務管理局局長王忠明否認了開工一說：“這不是開工建設，只是在平整土地。”
房價未定？房號已爆炒
在外界的關注中，市直三區的低房價一直飽受質疑。
但日照方面公開表示，市直三區的房價并未確定。“原本給開發商核定了3%的利潤，但現在開發商嫌少，具體的房價還要協商，主要看開發商的”，王忠明說。
日照市有關部門還表示，已對購房者的資格作了嚴格要求：必須是市直機關人員；優先解決房改前參加工作但沒有房改房，以及新調入、異地交流的無房戶；30歲以下未婚的不能購房；原來已分過房的要購買，必須把原房退掉。王忠民透露，現在已有3200套老房子被退掉。
但在當地中介市場，關于市直三區的具體房價已在流傳。記者同時發現，市直三區的房號也正被爆炒，從最初的10萬元已炒至二三十萬元。
“我們經手了3個這樣的交易，都是120平方米的，分別是22.6萬、23.6萬、24.6萬。”日照中介機構玫瑰園房產經紀有限公司員工張超（匿名）透露，120平方米的房號現在市價約23萬元，150平方米約30萬元。
記者采訪了眾多中介，并未遇到180平方米的局級別墅房源，而是以120平方米、150平方米兩種房源居多，它們分別被定義為“科級”、“處級”。
但張超透露，曾有一套別墅房源的房號開價100萬元，但無人問津。
“房號還有上漲空間”
“這周邊的樓市前景非常好。”張超介紹，市值三區的西區位于北京路西，北京路正是日照城區的“南北大動脈”。而且，該地塊往西約1公里，有一個沙墩河公園，這里規劃建一個大型文化廣場。兩者之間有一個名為“安泰·榮域世家”的樓盤，其二手房均價為5000~6000元/平方米。
市直三區的東區地塊則被稱為“絕版”。公開資料顯示，東區為連體別墅區，專供市級領導，單套面積為200平方米，共約200套。
如此好的地段，房價卻不高。張超給出的數據是，120平方米、150平方米、180平方米三類戶型的單價分別為3600元、3800元、4000元，且按使用面積購買。若折算成建筑面積，分別是150平方米、180平方米、220平方米。
以120平方米房屋為例，購買總成本約為67萬元，其中包括房號23萬元、房屋43萬和中介費1萬元。但按同地段的實際市場價——6000元/平方米來買，實際成本為90萬元。可見，房號價格還有上漲空間。
張超表示，他現在能為記者找到3~5個房號。不過，合同僅限于簽訂房號轉讓協議，因為兩年后項目才建成，到2017年才能交易，其間只能辦理房屋使用更名。賣方的證明材料也有限，只出示預付款收據、身份證和工作證。
盡管證明材料少，但張超認為，合同的履行不存在風險，“都是有頭有臉的人，不可能因為這幾十萬元把事情鬧大，毀了自己的前途。”
土地出讓存兩大疑點
之前有媒體報道，被稱為“最牛官宅”的市直三區西區占地492畝，東區占地344畝，總用地量高達836畝，且緩繳土地、建設等費用，土地出讓金也一直未交。
不過，在接受媒體采訪時，王忠明予以澄清：土地出讓金已經交了，占地也沒有這么多，西區是360畝，東區是68畝。
但上述工程師和記者實地看過地塊后，非常肯定地表示，這兩個地塊的實際面積遠超過王忠明所說的428畝。
《每日經濟新聞》記者查閱此前對王忠明的采訪報道，發現土地出讓金數額前后不一：5月21日他說的是7.386億元，5月24日卻變成了6.01億元。
此外，市直三區還被質疑“低價出讓土地”。日照市地價所對媒體出具的2009年12月18日《土地估價報告》顯示，東區的估價是2040元/平方米，約136萬元/畝。
“這個價格太低了，按市場價格來算，至少值400萬元/畝。”上述工程師透露，與該地塊價值差不多的日照市迎賓樓附近一商業地塊，去年曾拍出900萬元/畝。
根據日照市相關部門接受媒體采訪時出具的材料，該地塊掛牌出讓的截止時間是2009年12月18日15時，摘牌的是三家當地的房產公司。
《國有建設用地使用權掛牌出讓競買報價單》顯示，三家公司最后的報價時間是2009年12月18日14時43分，所報價格和掛牌底價及 《土地估價報告》如出一轍。而且，日照市國土局當日就和這三家企業簽訂了土地出讓合同。
“這樣低的價格，卻沒有其他房產商競標，很奇怪。”該工程師表示。
他以400萬元/畝作為最低出讓價，并按王忠明說的西區360畝、東區68畝測算，該地塊總的拍賣價格保守估計將達到17億元，“這相當于用10億元給了日照市公務員作為‘福利’”。
三家房產公司也是在媒體關注下，剛剛交納了土地出讓金。據報道，日照市非稅收入管理局出具的收款單據顯示，三家企業交納出讓金的入賬時間是5月21日。
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