每經記者  吳文坤  發自山東日照

        在經歷了市直三區一事后，山東日照被推到了輿論的風口浪尖。值得注意的是，山東日照低價分房給公務員并非只是市直三區。

        《每日經濟新聞》記者最近在日照調查時，有知情人士肖明（化名）報料，山海天城建集團于兩年前開工建設了海天園小區南區5棟高檔公寓，被日照市下屬的山海天旅游度假區管委會工作人員低價團購。

        對于此事，記者分別從海天園管理處和山海天管委會有關人士處得到進一步證實。

價格僅3000元/平方米

        近日，《每日經濟新聞》記者接到日照房地產行業內一位知情人士肖明的爆料，稱除了市直三區外，山海天管委會工作人員早在兩年前就有了低價團購之舉。

        據日照市山海天旅游度假區網站資料，此旅游度假區是1995年9月經省政府正式批設的  “融旅游度假開發、高新技術產業開發、行政管理于一體”的省級旅游度假區。1996年7月，日照市委、市政府作出了《關于山海天旅游度假區開發建設有關問題的決定》，山海天旅游度假區黨工委、管委會作為日照市委、市政府的派出機構，正式對外開展工作。

        記者來到這一處名為海天園的高檔公寓。相比于周邊的其他樓盤而言，該小區建設與格局均為上乘，紅黃相間的顏色，樓房均是多層帶電梯，樓底有車庫和商場。該知情人士指著海天園南區對記者表示，該區5棟樓盤共156套公寓均被山海天管委團購，價格低至3000元/平方米。

        盡管該小區已經于去年底交房入住，但記者在現場發現，相比數年前開建的北區，其入住率并不高，社區里一片冷清。

        記者隨后以購房者的身份來到該小區的物業管理處，相關人士表示，南區的確是被管委會的人購買了。

        記者昨日（5月26日）撥通了山海天管委某位干部的手機，在電話中，他證實了管委會確有部分公務員在該小區購買房屋，價格約3000元~3100元/平方米。不過，他表示，除了公務員之外，也有外面的人來購買此處房屋，言下之意，管委會對此并非主動，“團購”一詞并不合理。

        而且，該干部表示，該樓盤為開發商自主開發，管委會并未參與。然而，肖明就此表示，該樓盤在建設之初就是以“定向代建”的形式，“外面的人根本買不到，就連管委會的部分人員也沒份，當初認購的時候，也并沒有全部去收預付款。”

開發商給出的優惠價格？

        既然管委會并未參與該樓盤的開發建設，那為何開發商以低價格出售給管委會的人員？

        肖明透露，被購買的百套公寓其平均面積在128平方米左右。而據記者了解，海天園北區當前的二手房價已經在5000元/平方米以上，管委會人員以3000元/平方米的價格入手，如今的整體價格差高達25萬。

        不過，上述干部認為，不能以當前的房價和3000元/平方米去比較，而應該拿2008年發售時的價格去比較，他提供的數據是當時周邊房價不到4000元/平方米。因此，該干部認為，3000元/平方米的價格不能說是低價，而是開發商壓低了自己的利潤空間。

        但這一說法遭到肖明的否認，他對  《每日經濟新聞》表示，根據2008年的市場行情來測算，海天園南區的發售價格應在4500元/平方米才合理。而且，開發商當時的建設成本也在2700~2800元/平方米左右，如果真是商品房開發的話，不可能賣到3000元/平方米的低價。

        市場表現也支持肖明的說法。據他透露，當時這個小區在內部認購后，立即就有人以13萬、14萬的價格將房號轉手。上述物業人士也證實了這一點，“這房子才賣3000元/平方米，當時就有不需要房子的人賣房號，10萬~15萬左右的價格。”

        記者就上述加價轉讓房號一事求證管委會的干部，他也表示確實有這種情況。

土地出讓符合政策？

        據肖明透露，在此之前，該地曾是管委會的老辦公樓，其土地使用性質為“辦公用地”。他了解，并沒有公開的招拍掛程序，且土地出讓金存在緩交嫌疑。

        兩年前，管委會規劃在此建設高檔公寓，并交給山海天城建集團來進行，后者為山海天區的主要開發商，曾在山海天區開發了包括教授花園等多個樓盤，與管委會聯系緊密。

        上述物業管理處人士也透露，在該樓盤建設之時，土地使用性質尚未變更，不過現在已經變更為“住宅用地”，因此該樓盤的產權應該不存在問題。

        不過，違規一說遭到了上述干部的否認，他認為這是胡說。

        “招拍掛符合各方面的程序。”該干部表示，2007年3月份，該地塊進行了招拍掛，有3~4家公司來競標，最終被山海天城建以108萬/畝的價格獲得，“目前，各項稅費都已經交齊。”



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