每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        “從4月份的情況來看，全國商品住宅的新開工面積還是增加的。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說。他相信，除非房價(jià)繼續(xù)猛漲，否則短期內(nèi)國家應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)新的宏觀調(diào)控政策。

        此前有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于外有歐洲債務(wù)升級(jí)，內(nèi)有通貨膨脹的壓力，目前已經(jīng)在各地開始實(shí)施的宏觀調(diào)控政策有可能放寬。在歐元對人民幣貶值，部分商品出口滯銷的情況下，如果房地產(chǎn)宏觀調(diào)控導(dǎo)致開工量大幅下調(diào)，無疑會(huì)給國民經(jīng)濟(jì)增長帶來巨大壓力。

        很多開發(fā)商還記得，2008年樓市調(diào)控曾給上下游的多達(dá)66個(gè)產(chǎn)業(yè)帶來影響。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說：“商品住宅開工量只要出現(xiàn)大幅度下跌，國內(nèi)鋼價(jià)就會(huì)猛跌?！?br/>
        楊紅旭認(rèn)為，短期內(nèi)不會(huì)再有新的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，即使有政策出臺(tái)，也是細(xì)節(jié)性的零星補(bǔ)充政策。至于類似房產(chǎn)稅這樣的嚴(yán)厲措施，可能只會(huì)是個(gè)別城市的個(gè)別政策，不會(huì)推廣至全國。

        和楊紅旭的觀點(diǎn)不同，中國指數(shù)研究院上海公司總經(jīng)理陳晟說，開工量的下滑不會(huì)令決策層放寬宏觀調(diào)控政策。因?yàn)樵趪?月17日出臺(tái)“國十一條”之前，國土資源部就已經(jīng)開始對開發(fā)商的囤地現(xiàn)象出重拳整頓。

        他表示，市場成交量的下滑，會(huì)令開發(fā)商很自然地作出調(diào)整，想要通過減少開工“限價(jià)保量”。但是，國土部的監(jiān)管，卻使得開發(fā)商不可能采取這個(gè)方法。

        實(shí)際上，國家依然在鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開工。2009年出臺(tái)的眾多鼓勵(lì)開發(fā)商開發(fā)普通商品住宅的優(yōu)惠政策，有一條在4月17日樓市新政后依然得以保留，那就是開發(fā)商的自有資金比例保持在25%，而銀行的開發(fā)貸款足夠支持開發(fā)商支付材料、施工款項(xiàng)，這使得開發(fā)商并不會(huì)因?yàn)樵黾有碌拈_工量而出現(xiàn)資金斷鏈。

        此外，國家增大各類保障性住房的開工面積，也可能會(huì)將商品住宅開工量減少帶來的影響降到最低。薛建雄說，上海樓市在遭遇2006年宏觀調(diào)控時(shí)曾遇到很大的壓力，但是上海市政府兩個(gè)1000萬的配套商品房和中低價(jià)房建設(shè)，讓開發(fā)商減少開工面積的影響降至最小。



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