每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)官方公布，6月該市新取得預(yù)售許可證的樓盤多數(shù)出現(xiàn)“零成交”。

        截至6月21日，北京共有8個(gè)商品住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。其中保利壟上莊園獨(dú)棟別墅區(qū)6月3日以最高37756元、最低22238元的價(jià)格開盤，近20天內(nèi)卻并未有一套成交。相比之下，附近的湯HOUSE別墅時(shí)下均價(jià)僅為13982元/平方米。

        合景泰富旗下的香悅四季花園（四期）20日上市銷售。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，此次共有41套別墅上市，別墅面積分為235.44平方米與227.28平方米。銷售價(jià)格在34580元/平方米~52780元/平方米，目前還沒有成交記錄。歷史數(shù)據(jù)顯示，香悅四季花園三期近10棟樓在4月30日時(shí)，銷售均價(jià)僅為18000元/平方米。

        此外，本月開盤的潤楓錦尚苑等3個(gè)樓盤開賣至今，也同樣陷入“零成交”困境。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，6月多數(shù)新開盤樓盤陷入“零成交”尷尬，目前一些欲開盤樓盤遭遇定價(jià)難題，如本月底前欲開盤的保利·茉莉公館、預(yù)計(jì)8月初開盤的招商嘉銘·瓏原等。

        業(yè)內(nèi)認(rèn)為，大面積的“零成交”預(yù)示市場逼近開發(fā)商的容忍底線，最快在7月或出現(xiàn)大面積的降價(jià)。

5個(gè)樓盤陷“零成交”困境

        保利壟上莊園與香悅四季花園零成交量的情況不只是個(gè)案。

        北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至21日，北京共有8個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市銷售。除以上兩個(gè)樓盤遭遇零成交量外，潤楓錦尚苑、樂活家園、定慧家園南里等三個(gè)樓盤也如此。這樣下來，6月8個(gè)開盤樓盤中，5個(gè)目前仍是零成交量。

        另外的三個(gè)樓盤安寧華庭、遠(yuǎn)洋山水家園和芳苑小區(qū)各已簽約19套、9套和3套。

        三個(gè)樓盤已有成交量的樓盤，成績“不理想”的原因與保利壟上莊園、香悅四季花園定價(jià)過高類似。以僅簽約了9套的遠(yuǎn)洋山水家園為例，時(shí)下銷售價(jià)格在24752元/平方米~31250元/平方米之間。而記者發(fā)現(xiàn)，其旁邊的永樂小區(qū)時(shí)下的二手房成交均價(jià)約在15000元/平方米。

開發(fā)商遭遇定價(jià)難

        對于新開樓盤陷入零成交量的困境，一位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，主要在于調(diào)控背景下樓盤開盤價(jià)高于買房者的預(yù)期，而開發(fā)商習(xí)慣于以往的定價(jià)思維，沒有適應(yīng)市場變化。

        鑒于一些新開盤樓盤陷入零成交量的現(xiàn)實(shí)尷尬，時(shí)下一些正欲開盤的開發(fā)商已掉入定價(jià)難的泥潭。

        “不知道怎樣定價(jià)，甚至可以用無所適從來形容”，該業(yè)內(nèi)人士說。

        保利·茉莉公館就是最好的個(gè)案。當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以消費(fèi)者身份致電該樓盤銷售處時(shí)，一位工作人員向記者說，項(xiàng)目目前還沒有定下開盤價(jià)，不過大致在17000元/平方米。他同時(shí)告訴記者，該樓盤最快于本周六或周日開盤，最晚月底前也會(huì)開盤。即將開盤的樓盤為何到現(xiàn)在還未定價(jià)？

        而招商地產(chǎn)旗下的招商嘉銘·瓏原也如此。

        該樓盤一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，該樓盤預(yù)計(jì)8月初開盤，但7月初開始，公司就會(huì)接受消費(fèi)者預(yù)訂。目前開盤價(jià)還未定，因?yàn)?ldquo;現(xiàn)在市場銷售前景不明”。他推測說，價(jià)格大約在3萬元/平方米上下浮動(dòng)，但3萬元/平方米以上的可能性更大。



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