每經記者  吳文坤  發自北京

        肉搏、獨吞……此前形容開發商拿地熱情的詞匯，在新政后并沒有完全消失，而是屢次出現在中國鐵建房地產集團有限公司（以下簡稱鐵建地產）身上。

        6月29日，新政后廣州首宗住宅用地出讓現場，鐵建地產在群雄中殺出，以近13億元的價格將芳村高爾夫球場兩塊江景靚地雙雙收入囊中。溢價率達123%。

        《每日經濟新聞》根據公開信息統計，加上此次拿地，中國鐵建地產新政后在土地市場頻頻亮相，投入資金高達44億。今年以來，該公司已斥資近百億拿地。

        有關人士分析，這與其母公司中國鐵建集團今年被確定為16家地產主業央企之一有直接關系。

新政后砸44億拿地

        據了解，芳村高爾夫球場兩地塊在拍賣開始前，已經有10家房企競相報價。其中，兩地塊溢價均超過五成。

        20輪的廝殺后，鐵建地產以6.25億元力壓深業南方，將A地塊攬為己有，樓面價高達7408元/平方米。在隨后的B地塊拍賣中，其又以成交價6.7億奪下，折合樓面價7296元/平方米。

        新政后廣州首宗住宅用地出讓，鐵建地產就是大手筆，而《每日經濟新聞》發現，類似的情況并不是第一次。

        5月21日，成都市國土資源局土地交易中心推出6宗地塊上市拍賣，這也是“國十條”以來，成都首次舉行土地公開拍賣，鐵建地產就以16.7億元包攬其中兩宗優質地皮。

        就在成都拿地的前一天，在受樓市調控政策影響最嚴重的北京土地市場，房山區長陽鎮起步區6號地最終以14.6億元的價格，也被鐵建地產收入囊中。

        有趣的是，鐵建地產對“首次”似乎情有獨鐘。廣州為新政后首宗住宅用地出讓；成都為新政后首次土地公開拍賣，北京房山項目也是新政后北京土地市場首次現場競價。

        據《每日經濟新聞》記者統計，在這三次購地中，中國鐵建共投入約44億元。

逆市大舉拿地引人關注

        新政后拿出44億元來購地，對于萬科這樣的地產巨頭來說，也許并不算什么。

        但一位不愿具名的地產行業分析師表示，類似保利、中國建筑這樣的地產巨頭目前拿地速度明顯放慢，而鐵建地產嚴格來說只算是一個二線地產龍頭，新政后如此熱情地購地相對其本身的規模來說，值得關注。

        來自鐵建地產官網資料顯示，該公司2007年成立，隸屬于中國鐵建股份有限公司，注冊資金為20億元。其目前僅有10個項目展示，且并非全部完工。

        《每日經濟新聞》發現，相比此前幾年的安靜，鐵建地產的熱情在2010年似乎完全爆發，新政后的熱情只是一個縮影。

        “剛剛過去的2009年，我們在全國土地市場上一塊地都沒拿著。”不久之前，鐵建地產市場發展部部長樓英瑞曾這樣對媒體表示。

        而來自有關方面的統計，在此次廣州拿地之前，鐵建地產今年已經在北京、成都、杭州等城市拿下六宗土地，斥資近80億元。除了3月份沒有動作外，其余幾個月鐵建地產在土地市場均有斬獲。加上6月廣州拿地的13億，其購地規模直指百億大關。

        天相投資顧問分析師王冬認為，這與中國鐵建今年被國資委確定為16家地產主業央企之一有直接關系。

        數據顯示，截至2009年底，鐵建地產擁有項目11個，和同為16家保留房地產業務的保利、華潤、中海等央企相距甚遠。

        “既然央企地產主業身份已定，就不能是小打小鬧來做。”王冬認為，這也使得中國鐵建地產必須加快步伐，首先是規模要上去，其次是要做一些標志性的工程。

        公開資料顯示，中國鐵建地產目前總計開發面積約1250萬平方米，而2010年新開工面積就已近500萬平方米，遠遠高于2009年的242.4萬平方米。

地產業務成新增長點？

        “我們會把風險保持在可控范圍。”昨日記者以投資者身份致電中國鐵建投資者事務部，詢問如此大規模購地資金能否承受，一位工作人員給出了上述答復。不久前有消息傳出，與中國鐵建業務近似的另一家央企中國中鐵，2010年只準備了20億至30億元買地。

        在昨日的采訪中，數位分析師也對鐵建地產的資金持樂觀態度，其主要根據是背后有中國鐵建這棵“大樹”。

        民族證券分析師徐永超表示，當前建筑行業的資金鏈情況不錯，“建筑企業雖有墊資，但一般是按工程進度付款了，而基建建設的現金流更好，付款不賴賬。”他認為，中國鐵建可以給其房地產業務以穩定的資金支持。

        中國鐵建年報顯示，2009年全年實現營業收入3248.373億元；實現凈利潤67.317億元，同比增長81.63%。

        不過，上述不愿具名的分析師表示，隨著建筑企業競爭的激烈，其工程建設方面的利潤原本就不高，年報顯示，2009年中國鐵建工程承包業務毛利率僅為8.50%。相比之下，該集團旗下的房地產業務雖僅占集團整體盈利的3%，但毛利率卻有32.43%。

        徐永超也認為，建筑企業尋求新的利潤增長點，房地產業務則成為了一個選擇。

        有媒體報道，中國鐵建將目標定為，將房地產板塊構建成以鐵建地產為龍頭、以各集團專業房地產公司為支撐的“大地產”格局。

        上述不愿具名的地產行業分析師認為，在地產行業整體狀況不好時，逆周期拿地，實為一種比較好的策略。不過前提取決于開發商的庫存情況和資金實力。

        鐵建地產有關人士曾多次公開表示，未來將會繼續拿地。昨日中國鐵建投資者事務部工作人員也表示，“如果有成本比較好、位置比較好的地，還是會拿的。”



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