近期,監管層一直在強調堅持房產調控政策,在此背景下,《每日經濟新聞》記者近日通過對京滬粵三地的調查對比發現,京滬兩地個貸下降嚴重,而廣東已呈現回升態勢。同時,一季度房貸的“井噴式”增長已讓商業銀行完成了全年大半的放貸目標,業內人士表示,房貸調控對商業銀行業績的影響并沒有想象中嚴重。

　　京、滬個貸下降嚴重

　　7月21日,銀監會主席劉明康表示,要堅持調控力度不放松,確保政策實施的穩定性和持續性。同時,進一步加強房地產開發貸款風險管理,持續深入開展房地產及相關行業貸款壓力測試。

　　隨著觀望情緒的彌漫,房產的交易量不斷下降,而個人住房貸款也隨之出現了比較大的跌幅。《每日經濟新聞》記者從某國有大型商行北京支行處了解到,該支行的個人貸款比數和房產調控前相比已經下降了60%。

　　“隨著政策的收緊,國家已經不讓銀行貸了,更重要的是買房人也不買房了,現在是政策讓你貸也貸不出去了。”一位國有大型商業銀行內部人士對記者表示。同樣的情況也出現在上海,某股份制銀行上海分行人士向記者表示,房地產調控對該行個人貸款業務影響很大,業務數量在調控前后差異明顯。

　　但是來自廣東的一組最新數據卻顯示了一幅不同的圖景,根據廣東省銀行同業數據,廣東的個人購房貸款增長有回升態勢。6月末個人購房貸款余額為9050億,比年初增加1139億,增量為各類貸款之首。

　　全年個貸目標或接近完成

　　雖然房貸比數在調控政策之后有了明顯的下降,但是1季度個貸“井噴式”的高速增長已經讓商業銀行完成了其全年的放貸目標的大半以上。

　　上述股份制銀行上海分行人士對記者表示,該行1季度個貸業務增長很快,已經完成了全年個貸目標的五成以上。

　　根據齊魯證券的測算,若按照歷史平均水平和全年人民幣貸款新增7.5萬億估計,2010年居民中長期貸款預計在1萬億左右。央行數據顯示,2010年上半年居民中長期消費類貸款增加10669.93億元。某券商的銀行業研究員表示,居民中長期消費貸款中,按揭貸款占絕大部分,從這種角度來看,銀行業已經在上半年基本完成了全年的放貸目標。

　　調控對銀行影響有限

　　根據部分銀行最近進行的壓力測試的結果,情況依然樂觀。交行副行長錢文揮曾表示,房地產價格下降30%,交通銀行(601328)開發貸款不良率將增加1.2%,個人按揭不良率提高0.9%。而農行(601288微博)副行長郭浩達在最近舉行的農行路演中也曾表示,房價下降30%以內對農行整體貸款質量的影響并不大。

　　西南證券(600369)銀行業分析師付立春對《每日經濟新聞》記者表示,房貸調控不會對銀行造成實質的影響,他認為房價下跌30%對銀行業績的影響不會超過5%。

　　國泰君安證券伍永剛曾指出,二套房貸利率為基準利率1.1倍的政策,有利于銀行凈息差的回升。之前由于較為寬松的信貸政策和銀行爭奪住房按揭貸款的市場份額,實際執行過程中,不少二套房貸利率可能執行8.5折甚至更低折扣的利率政策,本次利率提高,有利于提升貸款收益率,而這對銀行的業績會產生正面的影響。