每經記者  張初亮  發自上海

        經濟學家劉正山曾指出，美國對空置房的定義是：在調查時，沒有人居住的房屋，視為空置，除非其擁有者只是偶爾不在。計算公式是：出租住宅空置率  （RentalVacancyRate）=整年空置的待出租單元數÷（承租人已入住單元數+已出租但尚未入住單元數+待出租空置單元數）；自有住宅空置率（HomeownerVacancyRate）=整年空置的待出售單元數÷（自住住宅單元數+已售出但尚未入住單元數+待出售空置單元數）。

        劉正山表示：“新加坡、日本的空置率統計口徑和計算方法與美國類似，差別不大。”

        房地產獨立評論家牛刀此前在其博客上爆料稱，現在中國存在6540萬套空置房。這一說法一經公布，立刻引起市場震動，網友與業內對此產生了極大分歧，大部分網友支持牛刀，表示該數據很真實，而不少業內人士則質疑其不靠譜。

        牛刀近期撰文指出：“新華網援引法國報紙報道，說荷蘭奈梅亨市政府向無房者免費提供私人閑置房，這在歐洲并不少見。荷蘭法律允許人們入住閑置一年以上的空房，而空房業主也愿意在政府的協調下無償提供這些住房，因為如果他們希望自己房屋中突然出現的“不速之客”搬走，必須證明其住房的閑置時間還未超過12個月。”

        據牛刀介紹，瑞典為了遏制閑置房數量上升的趨勢，加強了租賃服務，瑞典政府甚至還將無人居住的住房推倒。“通過這些措施，荷蘭和瑞典成為了歐盟國家中房屋閑置率最低的兩個國家，均不超過2%。”牛刀表示。

        此外，英國、意大利、法國、丹麥和德國也采取了強有力的措施向閑置房開戰。在德國，業主必須使空房得到重新利用，在房屋閑置率超過10%的市鎮，當地政府還會推倒那些無法出租的住房。

        而法國、意大利和英國的法律則針對閑置房業主出臺了一系列處罰措施。在法國的一些城市中，房屋閑置的第一年，業主必須繳納的罰金為房款的10%，第二年為12.5%，第三年為15%，以此類推。丹麥政府則在50多年前就開始對那些閑置6周以上房屋的所有者進行罰款。

        除了歐盟的一些國家外，其他地區的一些城市也對閑置房采取了相應措施。在美國亞特蘭大，租房者不僅不用付房租，還能因為租住在偏遠地區而得到補償。在該城市一些地區，甚至還有業主出錢讓人租住其房屋以避免因房屋閑置而面臨的處罰。此外，美國的克利夫蘭和巴爾的摩等城市與德國和瑞典一樣，也將空置房推倒。這也是針對這一全球性問題出臺的最嚴厲措施。



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