每經記者  朱玲  發自廣州

        受國際旅游島概念熱炒的海南市場，投資需求更為旺盛，空置率自然居高不下。“由于海南大部分是旅游地產性質的產品，受季節、市場因素影響，出現高空置率是必然的。”一知名全國性開發商內部人士如是說。

        記者通過電話調查了海南中心區域的多個樓盤，發現海南購房者絕大部分都是投資性購房，對于這些購房者來說，購買10套房也是稀松平常。

        “去年行情好的時候，賣房子跟賣白菜一樣。”海南一家房產公司策劃部經理小黃說，不少北方人在當地買了別墅，僅是想在冬天來這邊度假，因此很多房產絕大多數時間都是空置的。

        近期，據新浪樂居對海南海口、三亞城市中心區域的部分樓盤進行的黑燈率隨機抽樣調查顯示，近30個樓盤中，八成晚上黑燈率超過70%，且其中24個樓盤的交付時間在2007年年底以前。位于海口市龍華區的世貿雅苑高層樓盤，2005年就已交樓。在調查中，該樓盤89%房屋黑燈。

        海南三亞的鳳凰島，也因高空置率成為市場典型。一熟悉海南地產的人士介紹，該項目90%的都屬于投資客，“一個人擁有八九套房產很正常”，大部分空置是常態。

        據海南省住建廳公布的最新數據顯示，今年上半年，海南房地產開發投資完成205億元，其中商品住房投資占90%。上半年海口市島外人士購買商品住房7566套、78.09萬平方米，分別占總套數和總面積的71%、63%；三亞市島外人士購買商品住房6366套、60.52萬平方米，分別占總套數和總面積的85.5%、85.4%。

        上述全國性樓盤的開發商人士指出，“海南是炒家泛濫的市場，空置房在旅游地產中必然會出現，并且空置率肯定高于剛需的市場。在市場淡季的時候，在海南部分項目的空置率可能會達到九成，整個海南市場空置率可能有6~7成。”



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