每經記者  張瑋  發自北京

        昨日（8月25日）坊間流傳，銀監會口頭通知國有大行暫停開發貸款。《每日經濟新聞》記者從知情人士處獲悉，農業銀行總行已正式發文暫停開發貸款。

        知情人士告訴記者，農行于本月23日正式下發文件，暫停房地產開發貸、土地開發貸、經營性物業貸款約一周的時間，9月份開始恢復正常投放開發貸款。

        一位券商人士透露，建行也已下發通知，決定暫停發放法人房地產貸款，并上報有關貸款情況。

傳兩大行暫停開發貸

        是國有大行自主決定暫停開發貸款，還是監管層有口頭通知？

        《每日經濟新聞》記者昨日分別對各家國有大行進行調查采訪，發現并非所有國有大行都已暫停對開發貸的發放。包括工行、中行在內的多家銀行新聞發言人均對記者表示“不知情”。

        對于是否已下發口頭通知要求國有大行暫停發放開發貸，監管部門相關人士也沒有給出正面回復。

        農業銀行戰略管理部有關人士表示，對于監管層要求“暫停開發貸款的發放”，該行并沒有收到這樣的通知。“我個人認為，銀監會應該不會給各大銀行發這樣的通知，收緊房地產開發貸可能是各家銀行由于市場目前不是很明朗而主動作出的業務調整，這也是能夠預見的結果。”

        但記者從農行知情人士處了解到，該行已于本月23日正式下發文件，文件的核心就是暫停開發貸的發放，包括房地產開發貸款、土地開發貸款（含土地儲備貸款）和經營性物業貸款，暫停時間約為一周，9月初則重啟發放開發貸。

        記者另從一位券商人士處獲悉，建行通知指出，總行決定暫停發放法人房地產貸款，并上報有關貸款情況。其目的是為“有效控制全行房地產貸款的過快增長，摸清當前房地產貸款基本情況，進一步加強房地產貸款管理”。通知強調，即日起全行法人房地產開發貸款、土地開發貸款（含土地儲備貸款）和經營性物業貸款一律暫停發放。已審批尚未簽訂借款合同的，暫停簽訂借款合同；已簽訂借款合同的，暫停貸款發放。值得注意的是，其貸款允許發放時間并沒有確定，需要“另行通知”。

自主調控？窗口指導？

        是銀行純屬巧合地同時對開發貸進行自主調控，還是其他國有銀行暫時沒有跟上  “統一停貸”的節拍？

        國泰君安銀行業分析師伍永剛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，假設其他銀行在今后幾日也陸續下發類似暫停開發貸的通知，即使各家銀行都說是自主調控行為，也不排除有監管層口頭通知的可能。

        伍永剛說，極可能是銀行對開發貸的自主調控行為，但如果其他銀行遲個一拍兩拍暫時沒有發出通知，而在今后兩天陸續下發通知，這就不排除有監管層的“通知”在里面。

        對于農業銀行暫停一周發放開發貸，伍永剛指出，農行可能是為了避免月末信貸規模沖高，要平衡銀行自身存量貸款結構。通常，銀行大多在上半年用完開發貸款的額度，下半年以到期存量額度置換。

        今年以來，監管層對房地產信貸尤其是開發貸款風險多次發出警告。在上月召開的第三次經濟金融形勢通報會議上，房地產貸款風險再度成為關注的重點。

        然而有分析認為，從已發布的上市銀行半年度業績來看，各銀行向房地產商提供貸款的增速依舊迅猛，開發貸中的不良貸款也正在累積。

        數據顯示，中信銀行上半年房產開發貸款為605億元，占公司貸款的比重為6.33%，而年初此數據為463億元。招行房產開發貸增幅為23.30%，占比達8.39%；交行該類貸款增幅為21.18%，占比7.57%。

        此外，民生、華夏、南京3家銀行上述貸款增幅分別為18%、18.9%、15.62%，在對公貸款中的比重均有上升。

        不良貸款方面，華夏銀行房產開發貸款不良率為2.03%，比年初的2.11%略降，絕對額呈上升趨勢。

        （每經記者萬敏、實習生王輝對此文亦有貢獻）



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