每經記者  翟敏  發自深圳

        “交納誠意金時，承諾5萬多元/平方米，開盤均價卻高達八九萬元/平方米。”深圳購房者雷先生最近十分郁悶，“開盤時間一推再推，房價卻不斷上漲，兩個月時間，上漲了750萬元。”

        有“深圳樓王”之稱的東部華僑城“天麓”豪華別墅項目去年8月對外銷售，因兩月漲價750萬元而遭到購房者“誠信缺失、哄抬價格、捂盤惜售”的質疑（本報曾做報道）。該事件有了最新進展，購房者在多次溝通無果的情況下，最終將華僑城告上法庭。近日，深圳市鹽田區人民法院開庭審理此案。

延遲開盤兩月漲價750萬

        自從案子在鹽田區人民法院開庭后，深圳購房者雷先生一直焦急地等待法院判決。案件緣起于去年8月，包括雷先生在內的20多人在東部華僑城天麓項目的購房經歷。

        “本來是看中華僑城的企業品牌以及‘天麓’項目的良好品質，卻沒想到遭遇這樣的事情，難免讓人感到失望。”如同雷先生一樣，一位當初參與了天麓認購的購房者如此表示。

        作為多名購房者委托的代表人之一，雷先生昨日向《每日經濟新聞》描述了他們遭遇到的問題：“交納誠意金時，承諾為5萬多元/平方米，開盤均價卻高達八九萬元/平方米。”此外，“深圳東部華僑城天麓項目開盤時間一拖再拖，就在拖的兩個月時間里，均價遠超當初承諾價。”

        雷先生表示，早在2009年6月8日，便與深圳東部華僑城有限公司簽訂認籌協議，獲得天麓六區28A雙拼別墅的鎖定房號優先認購權，并交納88.8萬元誠意金。

        “當時，華僑城天麓項目售樓工作人員承諾，該別墅預計總價1500萬元，并寫下書面承諾。”雷先生購買房屋建筑面積263平方米，按照這個價格折算下來，折合單價5.7萬元/平方米左右。

        原以為在繳納了誠意金之后可以很快入住，但讓眾多購房者感到意外的是，天麓的開盤時間卻變得撲朔迷離，一推再推。認購協議約定6月28日開盤，最終推遲到7月18日、7月25日、8月2日、8月8日。

        艱難的等待之后，8月1日，雷先生等購房者終于接到天麓六區8月8日開盤通知。但讓他們大吃一驚的是，原先約定1500萬元的房子，此時總價卻超過2250萬元，折合單價則超過8.5萬元/平方米！短短兩個月時間，足足漲價750萬元。

        而有此遭遇的不僅雷先生一人，當時，包括臺商盧先生在內的另外20多位購房者也遇到同樣的煩惱。盧先生向《每日經濟新聞》記者回憶，開盤當天現場的20多個購房者與開發商發生了沖突。直至當天下午5時，在警方和政府部門的介入后，東部華僑城方面才派了一位房地產銷售副總裁出面溝通，稱這批房可以不選，下批房優先選，并可提供三個點的額外折扣。

購房者溝通無果狀告華僑城

對于華僑城方面  “下批房優先選，并可提供三個點額外折扣”的承諾，眾購房者顯得并不滿意。“3%的折扣也就六七十萬元，與當初承諾價相差太遠。”雷先生稱，事發后，華僑城方面曾致電給他要求和解，稱愿意退還88.8萬元誠意金，同時要求他寫一份不再追究責任的說明，但被他拒絕。

        此外，本報記者還了解到，事件發生后，近20位購房者成立“天麓六區認籌人自救維權小組”，向深圳市委、市政府以及深圳市消委會發出投訴函，要求東部華僑城天麓六區雙拼價格按原認籌價格銷售。

        雷先生指出，收取誠意金到開盤時面對消費者的態度，形成了巨大的反差。“之前是百般承諾，強調不會漲價，并抬出‘央企’、‘上市公司’等招牌宣揚其社會責任，我才支付了誠意金。誰知道，開盤時其漲價的態度，就是一副你愛買不買，無人理會的姿態。”

        在與華僑城方面多次溝通無果的情況下，雷先生將華僑城告上法庭。其代理律師認為，認購協議簽訂后，被告在房價快速上漲的情況下，利用自身的優勢地位和信息不對稱的條件，一方面推遲開盤日期，捂盤惜售；另一方面擅自加價，哄抬樓價。

銷售人員字據成爭執焦點

        東部華僑城昨日給  《每日經濟新聞》記者的書面回復中介紹，目前，天麓一、二、六、九區均已售罄，八區在售，三區待售。至于目前天麓銷售價格，工作人員回復稱“目前有大約3~4套在售，根據房地產產品打分原理，可能因為景觀資源、戶型等原因價格各不相同。”

        針對“捂盤惜售”的質疑，華僑城表示，“公司沒有刻意推遲開盤，亦沒有捂盤；獲得預售許可證是開盤時間的基礎和依據，根據國土局辦證期限估算開盤時間，用以及時安排各項工作。”

        此外，華僑城解釋，華僑城樓盤售價均以開盤當天蓋章公示的價格為準，相關價格均是通過對產品的合理打分計算出來的，符合產品的價值水平。

        《每日經濟新聞》經過多方了解，當初購房之時簽訂的一份書面協議，成為雙方爭執的焦點。

        昨日，雷先生向本報記者提供了一份書面信，上面標注著雷先生認購房屋的詳細信息，并寫著“暫定6月28日開盤”、“預計價格1500萬左右”等字樣，下方為售樓人員簽名，右下方為“華僑城·東部”等字樣。

        “相關人員所言銷售人員的字條上明顯的寫著‘預計’等詞語，且當時并無相關價格公示，屬個人猜測行為，無關公司承諾，且未蓋我公司公章，不代表公司行為。該字據無簽訂時間、無簽訂地址，在什么情況下立的，公司根本不清楚。”華僑城方面稱。

        不過，這種說法并不能使眾多購房者信服，在他們看來“這種說法不負責任”。雷先生認為，業務員是華僑城公司的員工，公司應該對其行為負責。

        據悉，在天麓開盤之前，東部華僑城曾收取了每戶88.8萬誠意金。購房者代表認為，“當時簽訂的字據文件可以與華僑城的誠意金收據、VIP卡申請函及VIP卡申請須知等三份文件組成一個證據鏈。”華僑城方面則表示，“當時預收88.8萬誠意金屬實，但隨后國土局要求東部華僑城退還誠意金，已按要求退還。”

        據悉，該案近日在深圳市鹽田區人民法院開庭審理，庭審結果將在近期對外公布。



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