雖然世博會還有30多天就要結束了，但是在上海財經界、工商界專家眼中，上海世博區域的崛起，僅僅是開始，未來的十年，它無疑會是上海市發展的核心。

        “上海2020年規劃四個大中心，世博排在第一位”。克而瑞（上海）機構總經理于丹丹在最近的一次地產論壇上，認為上海后世博時代經濟增長的動力，將主要來自后世博場址的開發，大浦東和大虹橋的規劃，以及上海迪斯尼的建設。而在這四個經濟增長的大中心中，世博會又是第一位的。根據于丹丹的觀點，世博會給城市帶動的發展分為三個階段，目前僅僅處于第一階段。

        上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則進一步表示，未來世博會場址將要修建的各類建筑達到700萬平方米，交通設施也會有巨大的改善，整個世博會板塊十分有希望成為一個新的經濟發展核心區域。

世博會場址周圍將建國際貿易中心？

        “國際貿易中心是上海正在申請的第三個中心，貿易中心主要的物流可能放在虹橋，但是貿易中心需要一個標志性的建筑物，所以我覺得會建在這里。”

        易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，世博會場址附近的樓盤就像是一個可以中長期持有的  “藍籌股”，不僅整個區域的城市配套設施和交通，將會大幅度地得到改善，而且還會有大量的地標建筑云集在浦江兩岸。而陸家嘴可供建設的用地越來越少，國際貿易中心的標志性建筑很有可能會在世博會場址附近建設。

        楊紅旭和其他房地產專家表示，上海要再建一個CBD不是難事，只要有充足的資金，愿意做大量投入，就能夠建成。但是，要再建一個能代表城市起源，城市象征的城市商務區，就必須在黃浦江周圍尋找可以發展的區域。

        此前，國際知名大城市，一般會把城市最繁華的核心地帶，建設在城市母親河的兩岸。紐約、倫敦等均是如此，未來的上海也不會改變這樣的趨勢，把黃浦江的兩岸變成上海的城市景觀區和城市核心地帶。而目前世博會各板塊都已確定了相應的商務、商業規劃。

        世博會場址附近的徐匯、盧灣、浦東三大濱江板塊，顯然是最有希望發展成為新商務區。以徐匯濱江地區為例，就已被規劃為徐家匯商業的延伸，被規劃集中航空服務、生命科學等多個21世紀將要崛起的產業聚集于此，顯示出未來發展的強大后勁。

        于丹丹則進一步透露，城市的發展重要的就是投資，為了世博會而投資2700多億人民幣做了配套工程，將在未來對整個區域的土地價值有巨大的提升作用，而世博會場址附近的投資顯然比上海其他區域要更多一些。

        事實上，世博會場址附近的土地升值，已經在最新的一次土地拍賣中得到顯現。黃浦江沿岸E18地塊9月競拍，折合樓面地價每平方米35490元，成為濱江居住用地單價新地王。但是，于丹丹認為，受益最高的并非是浦東的世博會場館，而應該是徐匯和盧灣的板塊。

或將吸引全球高端住宅買家

        上海濱江板塊之后更大的發展空間和升值前景，令很多購房者看好上海的濱江豪宅。

        此前，克而瑞研究中心總經理陳嘯天透露，大量的民營資金正準備大舉進入國內一線城市的豪宅。而于丹丹表示，上海的豪宅是可以和全世界其他國家豪宅比肩的，尤其是未來15年上海的GDP將達到全球前十，勢必會吸引更多的高端買家來買房。因為這樣一個原因，上海豪宅的價格上漲幅度有望超過房價平均漲幅。這其中享有景觀和規劃雙重發展利好的世博濱江區域，顯然成為了最吸引購房者者的區域。

        于丹丹說，目前購房者一般買三類豪宅，一類是“名片”豪宅，這類豪宅的漲幅比平均數字還高。比如黃浦江、新天地邊的豪宅。第二類是能夠享受新科技、新能源住宅的。最后一類是買能夠產生高回報的豪宅。而目前只有在上海世博濱江板塊附近的少數豪宅如尚海灣等，才具有這樣的特點，這也是她看好濱江豪宅的原因。

（周楊/文）



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