每日經(jīng)濟新聞 2010-10-20 08:53:13
每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京
“二次調(diào)控”之后,北京首現(xiàn)因退房引發(fā)的大規(guī)模糾紛。
10月2日交定金,10月7日咨詢銀行得知無法貸款,購房者卻被開發(fā)商告知不能退回定金。近日,多起類似糾紛在北京燕郊一樓盤出現(xiàn)。
《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),實行“限貸令”后,北京燕郊樓盤“上上城”仍然對非本地的潛在購房者宣稱可辦理50%的首付,一些因此已交定金或簽了約的購房者突然被告知無法正常辦理貸款,致使合同無法正常執(zhí)行。開發(fā)商拒絕退還定金,甚至要求對方承擔房價20%的巨額違約金。
有購房者認為,開發(fā)商在合同中早已設下陷阱,涉嫌欺詐銷售。開發(fā)商拒絕了《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪。不論事件的真相如何,新政啟動與消費者交納定金的“時間差”,注定會造成一波因不能貸款或不能備案而引起的退房潮。
購房者“喊冤”
因資金有限,張光(化名)看中了地處燕郊、房價8000元/平方米左右的上上城第二季。
交了1萬元定金,選中了一套總價80萬元的房子,張光計劃貸款40萬元。張光不是本地人,也不能提供當?shù)匾荒暌陨霞{稅證明或社會保險繳納證明。對方跟他說,10月8號之前,買該樓盤的房子不需要完稅證明和社保證明,公司可以幫他在當?shù)刂袊y行辦理房貸。
張光不放心,去當?shù)馗縻y行詢問,皆被告知:像他這種情況,已暫停辦理房貸。他決定退房。但開發(fā)商根據(jù)認購書的協(xié)議不予退還定金。
張光認為,“對方欺騙在先,現(xiàn)在房貸不能辦理,認購書上卻早已設下陷阱,認定定金不能退。”
同為該樓盤購房者的王小姐于8月28日看中了上上城第二季一套總價58萬元的房子,因為聽信了銷售人員“我們在當?shù)剞r(nóng)村信用社還有30%首付的名額”的說法,當天簽了購房合同,交了首付。第二天她到當?shù)剞r(nóng)村信用社辦理了貸款手續(xù)。
10月4日,上上城第二季銷售人員通知她說,貸款沒有批下來,要求她補交20%的首付。王小姐提出退房,對方拒絕了。
涉嫌欺詐?
北京與河北交界的燕郊,因購房者主要是外地人,投機盛行,4月新政后,此地一直實行著比別處更嚴厲的調(diào)控措施。
據(jù)記者調(diào)查,早在7月初,當?shù)刂袊ど蹄y行便率先對外地人實行新的房貸政策:外地人在燕郊買房,執(zhí)行首套、二套50%首付、利率1.1倍的政策。接著,農(nóng)行、建行和中行等相繼跟進。雖然利率執(zhí)行標準不等,但對于外地人在當?shù)刭I房的首付比例,皆由此前的30%提至50%。
新政一出,自10月1日起,燕郊開始實行“限貸令”,對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放貸款。
昨日(10月19日)下午4點過,當記者以非本地購房者身份致電上上城第三季售樓處時,一位男性銷售人員信誓旦旦地說:“開發(fā)商可以協(xié)助非本地購房者將50%首付貸款辦理下來。”他還說,合作對象是當?shù)毓ば泻娃r(nóng)村信用社。
當記者欲就上上城第二季銷售中的亂象電話聯(lián)系該樓盤開發(fā)商三河福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的高管時,卻被該公司前臺和客服部“踢皮球”。最終,前臺一名女性工作人員回應說:外地人如果不能提供當?shù)匾荒暌陨系耐甓愖C明或社保證明,不能辦理貸款。具體相關情況,請聯(lián)系客服部。
退房潮暗涌
據(jù)王小姐反映,已經(jīng)有不少和她類似的退房者了,比如與她接觸的銷售小姐,就有5個退房案例。該樓盤一共有8個銷售小姐。
實際上,上上城第二季只是時下北京退房潮壓力下的一個縮影。
北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為,北京的期房一般是在簽約后2個月,甚至半年以上,才能獲得貸款。最近3個月商品房期房成交量近2萬套,首付提高后,將有5000多人需補交首付。對房價總額偏高的北京而言,壓力將使不少買房者作出退房決定。
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