每經記者 葉書利 發自北京

　　今天(10月20日)，北京兩塊住宅用地將入市，這意味著，二次調控后，北京最關鍵的調控政策，即增加50塊用地供應計劃正式開閘。

　　這兩塊住宅用地，皆位于北京房山區長溝鎮。規劃建筑面積分別為74909平方米和162422平方米，起始價分別為25950萬元和55400萬元。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，不出意外的話，這兩塊地的成交價會在合理價位內。

　　他解釋說，9月份，全國其他地區的土地市場升溫現象不會出現在北京市場，因為二次調控后，北京的調控措施就是增加土地供應。此外，北京相關政府部門已對土地出讓、土地成交以及土地使用等環節加大了監管和調控力度，如采用綜合評標法，杜絕“價高者得”；提高土地出讓金的首繳比例；打擊“土地炒地”等。因此，預計在2010年下半年北京高價地塊不會再出現。

　　對于土地供應增加對樓市的影響，張大偉認為，包括這兩塊地塊在內，今年第四季度，北京房山區將有9塊住宅用地入市。如果一切順利，屆時房山區兩年內的土地供應量將高達557.5萬平方米。按照一套房100平方米計算，累計供應套數將達到5.5萬套。按照新政后該區供應的12個項目半年簽約量僅3377套計算，如果供應量高達5.5萬套，全部消化完需要8年。

　　至于北京全市，新政后最大規模的土地供應潮將在10~12月拉開帷幕。50塊土地合計供應建筑面積為8978760平方米，其中涉及居住類的土地為45塊，合計供應面積8550460平方米。按照一套房100平方米計算，這45塊土地可以供應住宅高達8.5萬套。按照北京樓市7~9月三個月平均每月供應6952套的標準計算，4季度供應的土地可供北京12個月的銷售需求。

　　如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

　　聯系電話：021-60900099轉688

　　每經訂報電話

　　北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316