10月7日，房地產調控上海細則（滬12條）正式公布執行，限購令正式施行，房產稅躍躍欲試，樓市發展再次變得撲朔迷離。面對當前的限購令，是否有必要或有可能擁有多套住房將是值得思考的問題，面對僅有的改善和投資機會，專家認為，“以小換大，具有更大保值和增值潛力的稀缺豪宅項目將突出重圍。”

小戶型失寵

        新政前，由于總價低、樓市轉手率高，無論是自住或是投資，小戶型都是很好的選擇，也因此一直扮演著樓市“香餑餑”的角色。限購令的實施及房產稅的預期下，每戶居民只有一次出手的機會，并且擁有多套住宅的持有成本將可能增加。

        專家認為，此次新政一改過去只對銀根收緊的調控模式，更重要的是調整供需格局，從而達到價格回歸的目的，因此會抑制許多購房和投資需求。資金流充足的投資者也會抓住此時絕好的抄底機會。

“天生豪宅”時代

        上海真正可以稱為天生豪宅的只有兩個區域，一山（佘山）一江（黃浦江）。佘山板塊已經形成非常成熟的高端別墅群，該區域代表性別墅總價動輒數千萬上億元，已經成為上海乃至長三角別墅板塊的標桿。

        在黃浦江沿岸發展最成熟就是小陸家嘴板塊，該區域內湯臣一品、中糧海景一號等豪宅已經是上海公寓類豪宅的標桿。受世博效應影響，目前世博濱江板塊正在迅速崛起，該區域內首席豪宅尚海灣在9月份銷售總額超20億元，有后來居上之勢。

        隨著房地產調控的深入，樓市發展更加理性，具有不可復制天生稀缺資源的豪宅價值將更加凸顯，樓市進入天生豪宅時代。

世博濱江崛起

        隨著世博經濟對整個城市發展重心的牽動，有專家估計，世博的舉辦將使上海的基礎建設水平整整提前十年。以世博為中心的各類配套將使世博周邊板塊直接受益。

        按該板塊周邊目前的土地成本，世博濱江將難逃高企高走的模式，以近期拍出的E18地塊為例，有機構分析師認為，該地塊加上土地成本，項目每平方米的開發成本可能高達7萬元。據了解，目前尚海灣銷售價格每平方米6萬元左右，在世博濱江板塊仍然處于價值洼地，9月份的熱銷可能與此有關。  



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