每經記者  葉書利  發自北京

        繼10月1日起，燕郊對外地客戶出臺“禁貸令”，即“對不能提供一年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民，暫停發放貸款”后，近日該地樓市調控大棒劍指本地購房客戶——本地人的首套房在全國率先執行最嚴格的“三加首付政策”。

        根據“三加首付政策”規定：單價超過8000元/平方米，或面積超過90平方米，或離婚購房者，本地人首套房房貸首付比例由原來的30%提升至40%。

        在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，“三加首付政策”將使燕郊九成以上購房者的首付升至40%。在調控政策不斷加碼的背景下，燕郊房價可能“跑步”回落至2009年年初的水平。

率先步入首付四成時代

        張大偉解釋說，這個政策意味著，房屋面積只有在90平方米以下、單價在8000元/平方米以下，且從未離過婚的本地首套購房者才能夠繼續享受房貸三成首付的政策。而時下燕郊本地的購房者中，符合此條件的人不足一成，這也就是說，九成以上的燕郊本地客戶將受此政策波及。

        與此同時，上述政策的出臺，表明自“9·29新政”規定首套房首付需30%以來，燕郊樓市再次“領跑”全國房地產調控政策，率先步入首付四成時代。而且，該政策也屬在全國范圍內首次向離婚購房群體“開刀”。

        實際上，自4月中旬“國十條”以來，燕郊樓市調控一直“領先”全國樓市。

        比如，自7月初起，外地人在燕郊購房的首付比例由之前的30%升至50%；10月1日起，燕郊停止向外地購房者發放銀行貸款。

購房者“撤退”

        在政策的持續“嚴打”下，燕郊樓市陷入低谷。

        以燕郊樓市原來的購買主力——北京白領為例，自10月1日起燕郊實行針對外地購房者的禁貸令后，大量意向購房者從燕郊撤離。這其中，徐明就是典型。

        徐明向《每日經濟新聞》記者介紹說，自己在北京一家外企工作，因老婆已懷孕，迫切需要購買一套房子。他原本于在燕郊上上城看中了一套總價為70萬元的二居室，且交了定金，后因燕郊禁貸令的實施，他無法順利將房貸辦理下來，不得不退房。

        “我是一位剛需者，原本看重燕郊房屋的低單價與低總價。選中一套70萬元的房子，貸款40萬元，但現在無法辦理貸款，我只得轉回北京通州去買。雖然那里的單價較高，但能貸款。”他說，畢竟自己一下子拿不出70萬元的現金。而在通州買一套單價近2萬元的房子，雖然總價會比燕郊樓盤高不少，但通過將意向房屋面積減少與房貸等途徑，或許就可以實現自己的購房愿望了。

        記者在采訪中發現，徐明的情況并不是個案。10月1日后，因燕郊對北京等外地購房者禁貸，來自北京的大量客戶紛紛流失，而北京通州就是這種需求的重要釋放地。

        北京中原地產的統計數據顯示，4月“國十條”新政后至9月30日，北京通州商品房簽約量僅為340套，而10月1日~10月26日，通州商品房簽約量急升至563套，比之前的月均簽約量上漲數倍以上。

樓盤降價或成趨勢

        燕郊本次出臺的  “三加首付政策”，則是繼對外地人禁貸后，燕郊調控政策對本地客戶的一次“施壓”。

        由于河北省并沒有實行房屋交易網簽管理系統，因此無法得知燕郊區域房屋的具體成交量變化數據，不過《每日經濟新聞》記者從多方了解到，時下燕郊迎賓路以及行宮西大街等處的40余家中介門店，近日已有近兩成關門停業，其中包括恒大地產、宏順達地產等。

        往日熱鬧非凡的燕郊樓盤售樓處最集中的地方——燕郊酒廠一條街，如今已是冷清一片。

        樓市的低迷，促使燕郊樓盤紛紛被迫降價促銷。

        比如燕郊上上城，目前的價格已從9月時的7500元/平方米，下調500元/平方米至7000元/平方米。此外，美林灣、孔雀城、潮白人家和天洋城等燕郊著名樓盤也紛紛在9月售價的基礎上下調售價或附加其他促銷措施。

        張大偉認為，在成交量冰凍背景下降價促銷，這很正常。從目前的情況來看，如果燕郊的相關調控政策在年內不出現松動，在未來幾個月，部分新盤價格將跳水，很可能帶動整個區域房價回調至2009年初的水平。



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