每經記者  張瑋  發自北京

        10月26日，銀監會主席劉明康在2010年第四次經濟金融形勢通報會議上表示，全球經濟金融體系的不穩定性、不確定性正在加大，對外需和資本流動的影響不可忽視，要高度關注房地產貸款風險，做好流動性風險管理。

        他指出，在國際經濟復蘇艱難、國內結構調整任務艱巨的大環境下，銀行業面臨的風險形勢仍然嚴峻，銀行業要清醒認識、積極應對面臨的突出風險。

高度重視房地產風險

        劉明康強調，要高度關注房地產貸款風險。繼續嚴格執行差別化住房信貸政策，嚴控大型房企集團貸款風險，預先布防高風險房地產企業風險暴露，并在把握風險收益的基礎上，合理滿足中小戶型、中低價位房地產開發貸款需求，繼續支持保障性安居工程建設，管控好部分行業和企業的信貸風險。

        事實上，房地產開發貸款鏈條還包括上端的土地儲備貸款、下延的住房按揭貸款，資金鏈條環環相扣。一旦其中一個鏈條斷掉，會殃及鏈條上的其他節點。

        在“當前最值得中國銀行業關注的風險”調查中，72%的銀行家選擇了  “房地產市場大幅調整帶來的風險”，風險關注度居首位。

        多數銀行家表示，雖然中國房地產市場價格大幅下調的可能性不大，但銷量的下滑將導致行業景氣度的低迷。長期來看，房地產信貸風險仍然可防可控，但對短期風險必須要保持高度警覺，尤其是房地產開發貸款的風險鏈條效應值得重視。

        值得注意的是，為進一步掌握房地產市場波動對房地產貸款質量的影響，銀監會今年曾要求商業銀行開展了房地產貸款壓力測試，分析不同壓力情景下商業銀行房地產貸款質量的表現。測試結果表明，如果房價下跌30%且利率上升108個基點，房地產行業的不良貸款比例將上升2.2%，其凈利潤將下降20%。

        工商銀行首席風險官魏國雄此前在接受《每日經濟新聞》采訪時指出，銀行開展房地產貸款壓力測試作為風險管控的重要內容，“已經成為常態”。

嚴控地方平臺貸風險

        劉明康指出，銀行業金融機構要加大力度，切實抓好地方融資平臺貸款風險管控。要對地方融資平臺貸款實施動態臺賬管理，按現金流覆蓋原則開展分類處置工作，并切實加強平臺貸款抵押品、項目現金流和還貸條件以及資產分類、撥備計提的管理。

        6月13日，《國務院關于加強地方政府融資平臺公司管理有關問題的通知》正式公布，要求地方政府和相關部門在年內清查地方融資平臺債務，并對融資平臺公司進行清理規范。時隔2個月，8月19日，財政部、發改委、央行及銀監會聯合發文，對地方政府融資平臺公司進行清理規范。

        近日更有消息稱，現在不少銀行已經對新增平臺類貸款發出了“限貸令”。對于還款來源主要依靠財政性資金的公益性項目，監管層要求商業銀行不得再發放平臺貸款。監管層希望在3年的時間通過保全和核銷，化解地方融資平臺大部分風險隱患，并酌情依法、依規追究相關責任。

        劉明康強調，要做好流動性風險管理。加強銀行日常流動性管理，重視流動性風險壓力測試，并借鑒國際監管新規，提升流動性風險管理水平；要嚴守底線，著力做好資本充足率、動態撥備率、杠桿率和流動性比率四項監管工具的發展建設工作。



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