每經記者  朱玲  發自廣州

        受政策嚴控的京滬一線城市，土地市場依舊交投活躍。近期，諸如富力地產（02777，HK)、合景泰富(01813,HK）以及合生創展(00754,HK)這樣的傳統粵派地產商頻繁“圍獵”京滬高房價區域地塊，引人關注。

        粗略計算，進入11月的第一周，據已公布的消息顯示，僅這三家公司投入京滬區域的土地價款已達約108億元。而富力地產以及合景泰富等則紛紛再次盯上上海一線城市區域。

        新政之下，一線城市受政策調控影響巨大，在不少開發商轉戰二三線城市時，富力、合景、合生這樣老資格的粵派開發商逆市而動，積極布局一線，原因何在？

地價款超百億

        近日，富力地產與合景泰富地產聯合發布公告稱，通過股權收購的形式，兩家公司以約23.61億元的成本價獲得位于上海新江灣城的四幅地塊。業內評價稱，富力抓住此機會再次殺回上海。

        據悉，該地塊處于上海豪宅區域的新江灣城，目前樓盤均價高達5萬元/平方米，去年12月，該區域拍出高達32484元/平方米的樓面價格，一度成為當時上海單價“地王”。諸如九龍、華潤置地等大牌房企紛紛在此跑馬圈地。

        《每日經濟新聞》記者注意到，11月以來，除了富力地產，合景、合生對一線地塊也是虎視眈眈。3日，合生公布以68.75億元的價格拿下北京通州馬駒橋鎮商業地塊，緊接著又公布以15.59億元拿下上海金山地塊，一周時間，合生投入京滬地塊已高達84億元。

        至此，這三家公司只用了一周時間，便在京滬投入107.95億元地價款。上海房地產行業人士分析，新江灣城區域缺乏普通基礎配套，而富力、合景拿下的商業綜合項目，一定程度上彌補了該區域配套設施的“短板”。

        輝立證券分析師陳耕認為，像富力、合生這樣的粵派地產商在北方本來就有業務，目前只是加速布局。而合景目前正處于拓展階段，加之今年銷售業績不錯，加強上海的布局也勢在必然。

后市資金受考驗

        “盡管受到嚴控，但像北京、上海這樣的一線城市，首先它的經濟地位就奠定了其市場需求依舊旺盛，特別是商業項目。”仲量聯行投資部劉裕通表示，除了富力、合景等，雅居樂等房企亦對上海地塊緊盯不放。

        記者注意到，合景泰富今年9月首次進入上海市場，新江灣城地塊已是其年內拿下的第4幅上海地塊，地價斥資共計30億元。

        而合生創展今年已陸續在上海斬獲3塊地皮，總價超過40億元。據了解，9月初，合生創展分別以12.46億元和14.51億元取得廣富林2-5號地塊和三林集鎮住宅地塊。

        合景泰富副總裁羅國慶認為，此時拿地并不是因為低價，只是目前恰好是“好的時機”。作為上市企業，一方面要創造價值，從而對投資者負責，其次是出于對企業風險防控而拿地。

        輝立證券地產分析師陳耕表示，當前情勢下，地產商對市場的預期是不同的。但目前資金鏈逐漸收緊，肯定會對拿地企業后期的財務狀況造成考驗。

        仲量聯行劉裕通表示，這幾家開發商主要是通過二級市場收購地塊，境外資本投資達到一定年限，賺錢后變相退出。一般來說，通過股權收購相比市場拍地的土地價更便宜，未來的風險相對較低。

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提前完成年度目標保利前10個月擲423億拿地

每經記者  葉書利  發自北京

        繼萬科、龍湖、恒大之后，又一家提前“達標”的房地產企業上榜，這次是央企大佬保利地產。

        保利地產剛公布的10月銷售數據簡報顯示，前10個月公司實現簽約金額達503.2億元，從而提前兩個月完成今年500億元的年度銷售目標。

        在拿地方面，保利地產風采依舊。《每日經濟新聞》記者將保利地產1~10月在拿地方面的開支匯總后發現，10個月里，保利地產已斥資近423億元拿地。

        保利地產發布的10月銷售簡報顯示，10月份，公司實現簽約面積77.78萬平方米，實現簽約金額89.24億元。自此，該公司1~10月已實現簽約總面積560.61萬平方米，同比增長25.79%；實現簽約總金額503.20億元，同比增長36.51%，超過500億元的年度銷售目標。

        保利地產北京公司總經理劉翔透露，保利地產北京公司今年的銷售額已接近65億元，而今年的年度銷售目標是50億元。

        按照保利地產年初曾透露過的“三年再造”的宏偉戰略，2010~2012年三年內，保利地產總資產將翻1倍。業內人士據此推算，保利地產如欲實現該戰略，公司多個財務指標必須在這三年內保持平均20%~30%的年增長率。

        為了支持高速增長，保利地產必須一手抓銷售，一手抓拿地。

        保利地產發布的“關于本公司獲得房地產項目的公告”中顯示，繼9月份豪擲近87.5億元拿下9宗地后，10月份保利地產再次以77.2069億元攬入9宗地。保利地產三季報顯示，前三季度，公司共花費346億元拿地。至此，前10個月，保利地產共斥資近423億元用以儲地。

        分析這一幅幅地塊，記者發現，保利地產的土地池正悄然轉向二三線城市。

        9月份，保利地產所拿的9塊地中，除了廣州外，其余地塊分布于福州、常州、成都、東莞、南昌等二三線城市。10月所拿的9宗地則全部分布于南京、中山、杭州、成都、南通、營口、廈門等城市。

        中郵證券近日發布的研究報告指出，四月新政以來，保利地產仍然堅持其一貫逆周期炒地的做法，其土地儲備逐漸向二三線城市傾斜。時下該公司的土地儲備已遍及全國23個城市，除了廣州仍占據重要地位外，二三線城市如武漢、成都、重慶、佛山、沈陽等開始凸顯分量，其中武漢的土地儲備量更是擠掉了廣州，排名榜首。



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