葉書利

　　時下的房地產業，許多真實需要用心去發現，而不是用眼睛去看。大多數時候，自己以眼睛看到的東西都是假象。就像當任志強喊出“商品房只賣給有錢人”時，不懂實情的人，卻開口大罵任志強，可有幾人知曉，任志強是在替中國的弱勢群體說話，因為他的這句喊話，是替普通中國人向政府訴苦的。因為在中國房地產的供應體系中，中國政府一直是欠債的。正因為中國政府在保障房方面的缺位，致使中國普通人不得不承受高昂的房價。

　　最近一段時間以來，當國土資源部公布了1457宗囤地項目后，市場上不少人也將槍口對準了開發商，大罵開發商囤地，坐地生財。不可否認，1457宗閑置土地中，因企業原因造成的閑置土地宗數為608宗地塊，占比近42%，可因政府原因導致的閑置土地數達849宗，占比近58%。即使在42%的因企業原因而導致的閑置土地中，政府也得承擔監督失職的責任呀。

　　對于因政府原因導致的被迫囤地，我在近日做了一個調查稿件，名為《土地供應虛胖 北京最大別墅樓盤被迫囤地逾4年》。在調查中我發現，這個北京迄今為止最大的別墅樓盤，完全是因政府規劃的多變而導致的被迫囤地。而更令我不解的是，當我向該樓盤所在地的北京通州區規劃委查看這個樓盤所在區域的規劃情況時，得到的答案竟然是“因為這個土地規劃是在2006年制作的，時下最新的一些地方性規劃，可能因為各種原因，不一定能及時反饋上來”。一個地方性的規劃委，手中所擁有的地方規劃圖及資料竟然是2006年時的統計？一個北京市最大的別墅樓盤的規劃竟然找不到？而該樓盤所在的北京通州區宋莊鎮規劃建設辦也竟然敢說“不清楚”。

　　或許他們真的不清楚，畢竟他們是普通員工，領導們的規范是怎樣的，他們怎么能知道？連本系統的人都不知道規范是怎樣的，這讓外面的開發商怎么制定長期的土地開發計劃？

　　在這個調查中，我也深刻明白了一件事，時下許多所謂的土地供應，不一定是真供應，因為誰知道這些土地真能如期做成房子，供應市場？