每經記者  朱玲  發自廣州

        布局全國是每一個區域性地產開發商共同的夢想，然而這條路不一定好走。

        去年，嘗試走出廣州的越秀地產先后強勢入駐廣東江門、佛山，山東煙臺等地。其中在江門拿下的地塊總價高達9.68億元，是江門的總價地王，該項目已于今年6月動工，預計明年內推向市場。業內預測，江門地王項目2011年上市后的價格或超過1萬元/平方米，由于江門市場能夠接受的價格約為5000元/平方米  （毛坯），加上政策調控預期不明，因此接受《每日經濟新聞》記者采訪的專家認為，越秀地產以豪宅產品進軍二三線城市的戰略或遇尷尬。

        越秀地產雖然是國企，但在其涉足地產的多年時間里始終在廣州發展，而從去年開始，越秀地產開始它全國戰略性的布局。去年6月，越秀地產首試穗外項目，以9.68億元的價格，一舉創下了江門地王。

        “加上所有開發和建安等成本，地塊成本至少在3500元~4000元/平方米。”資深房地產專家謝逸楓表示，而按照越秀城建開發利潤的預期，其銷售價格將達到1萬元~1.2萬元/平方米，超過江門平均市場價格30%~40%，。

        謝逸楓認為，“到2011年上市銷售，價格可能達到1.5萬元。”

        而據江門市房地產行業資深人士透露，目前江門市場上能夠接受的是毛坯價5000元/平方米。

        “在目前的政策環境下，（上述項目售價）若超過1萬元/平方米市場接受就會很有壓力。”上述人士表示，目前在同一區域的某項目均價為1萬元/平方米，其銷售情況就很一般。

        “江門是一個相對比較傳統的區域，盡管輻射港珠澳，但諸如珠江投資這些早已進入的開發商，在當地的銷售情況算是一般，市場認可度不算太高。”當地一開發商人士說，外來開發商進駐江門還是相對有壓力的。

        “廣州進軍三四線城市的高端豪宅樓盤的確具有巨大的銷售壓力。尤其是樓面價格太高和當地收入水平較低之間的矛盾導致整體高端產品購買力缺乏。”謝逸楓認為，一旦房產調控政策繼續強化，并涉及到三四線城市，越秀在江門的地王項目或將面臨更大的資金和銷售壓力。



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