左起：新加坡駐英副總領事Stephen Quick（左一）；馬來西亞駐英總領事Datuk Zakaria Sulong（左三）及夫人Datin Hazizah Zakaria（左六）；國浩中國總裁李慧敏女士（左五）；中國駐英公使秦剛（左七）；
 

　　2010年11月28日，素有地產界奧斯卡獎之稱的“國際地產大獎”頒獎典禮在英國倫敦皇家蘭卡斯特酒店舉辦。作為中國及亞太地區綜合體項目的唯一代表者，新加坡國浩房地產集團全資子公司國浩中國旗下、分別坐落于北京東城區東直門和上海長風的國盛中心項目，擊敗來自歐洲、美洲、非洲、阿拉伯的強勁對手，獲得51位業界最權威專家評審的認可，最終問鼎“世界最佳綜合體獲獎者”，成為該獎項16年歷史上，首個在亞太區折桂，并躋身世界級盛典的中國綜合體項目。

        21世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔表示，國盛中心的脫穎而出，主要基于國浩中國以客戶需求為導向，并最終提出并實踐了以“水、綠、建筑”為主旨，推行“公園中生活、工作、娛樂”的綜合體項目全新概念，引領中國綜合體項目行業升級。

一站式生活樞紐

        李嘉誠對于地產投資，曾有過一句名言：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這在商業地產領域表現更甚，國盛中心就是典型。

        為將國盛中心打造成世界級的綜合體旗艦項目，開發商國浩中國將選址對準了中國兩個最國際化的都市——北京、上海。其中60萬平方米的北京國盛中心坐擁亞洲最大的交通樞紐——東直門交通樞紐。地鐵2號線、城鐵13號線，以及16分鐘可速達首都國際機場的機場快軌與市區、郊區幾十條公交線路，皆可在此實現零距離換乘。周邊商圈林立，中央商務區、使館區、企業總部大道和三里屯酒吧街近在咫尺。

        保利影業集團總經理柳德彬在談及北京國盛中心時不由感嘆：“這樣的項目在五年之內是不會再有了——既是地鐵上蓋，又是機場上蓋，而且還是交通樞紐上蓋——這種項目在國內是非常稀缺的。”

        而50萬平方米的上海國盛中心則同樣雄踞上海市政府重點規劃的“長風生態商務區”，中山公園、古北和虹橋三大成熟商圈交匯于此。由此只需要10分鐘車程，就能夠到達世界最大綜合型交通樞紐之一——虹橋交通樞紐，享受虹橋國際機場，包括連接浦東虹橋兩大機場的2號線、13號和15號地鐵線路、多條城際快鐵，與航空、軌道、磁懸浮、城際巴士相互交匯所帶來的全方位便捷。

        不過，國浩中國總裁李慧敏指出，樞紐的便捷對于商業項目來說固然重要，但不能夠僅僅滿足于將其視作運輸工具，應力求讓項目的生命力和感召力融入交通樞紐。為此，國盛中心不拘泥于傳統而單調的交通樞紐項目理念，而是將設計目標指向“一站式”生活目的地。人們無論想要工作、居住、用餐、休閑、購物，還是欣賞和融入美好健康的環境，都能夠在此找到歸宿，宛如一座城中之城，在地處交通樞紐的同時，自身也成為了一個“生活樞紐”。

        為了達此目標，北京國盛中心通過對內部自身業態的合理規劃和巧妙銜接：雙塔5A智能辦公樓——東直門區域至高點、英倫五星級國豐酒店、兩棟精品國盛國際公寓及國盛時尚——區域內體量最大的風尚地標，營造了一個完整的一站式時尚生活圈。此外，國浩中國還將低碳、綠色的生活理念巧妙地融入其中，從而在嘈雜的都市，人為地制造了一塊生活仙境。比如北京國盛中心環抱著中國商業地產界面積最大的空中園林——4萬平方米的國盛頤庭，而上海國盛中心則依傍上海最大的城市公園之一——36萬平米的長風公園和蘇州河的天然美景。置身其中，綠意撲面而至。有如一股春風，親吻著每一個過往的行人。

        李慧敏解釋說，樞紐商業項目經營的關鍵在于利用合理的業態組合吸引消費者，而這不能單純地依靠購物功能來實現。比如北京國盛中心內4萬平方米的空中花園可以留住顧客，進行演唱會等公益活動，引導消費者在商場中看電影、就餐、購物，從而實現“工作、生活、娛樂”的無縫連接的生活樞紐方式。

        商業地產的重頭戲是商業運營。誠如李慧敏所言：“做商業地產就是為了長期投資，樹立的就是品牌。對于一個有實力的地產公司來說，我們考慮長遠，經營能力是重中之重。”

        作為馬來西亞豐隆集團的一員，擁有強大資金鏈作為后盾的國浩中國對此已有了全面的規劃，首次涉足綜合體項目，就一步到位地打造大型購物中心并由自己全盤運作，先聲奪人地在市場中樹立了自己的品牌形象。比如國盛中心旗下兩大品牌國豐酒店和國盛時尚已相繼面世，也意味著國浩中國成功地將自己的核心業務擴展到了酒店與商業運營領域。至此，國浩中國旗下已有了商場、酒店式公寓、OFFICE，而且他們堅持長期擁有、長期管理、長期經營的理念，以更好地通過后續可持續的長線運營，為用戶提供更便捷的服務。

深耕中國

        時下國浩中國已作好了深耕中國的戰略布局，而本次的獲獎則強化了他們的信心。

        在談及公司在中國的戰略布局時，李慧敏說：“國浩中國將以城市綜合體項目作為未來發展的重點。”其中北京和上海將是國浩中國業務的重點開拓區。在這兩個城市，“只要有合適的交通樞紐式綜合體項目，國浩中國都將全力以赴”。

        此外，一些二三線重點城市也是國浩中國關注的地方，畢竟這些城市也正處于快速發展中。

        據悉，截至目前，國浩中國在中國已累計投資近35億美元，并在北京、上海、南京和天津手握250萬平方米且持續增長的土地儲量，為后期的可持續發展奠定了基礎。

        國浩中國投資中國市場的信心源于公司看好中國商業地產的廣闊空間。

        李慧敏表示，目前中國的房地產調控政策主要目標是住宅地產，而住宅地產的打壓正突顯出商業地產更大的市場發展空間，做商業地產就是為了長期投資，樹立的就是品牌。對于一個有實力的地產公司來說，我們考慮長遠，經營能力是重中之重，未來國浩中國將繼續致力于在緊鄰城市主要交通樞紐的黃金地段開發高品質商業項目。

文/葉書利



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