每經記者  徐子莫  發自上海

        11月19日，銀監會下發《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》（下簡稱《通知》）給各信托公司，要求信托公司自查房地產信托業務。昨天（12月2日），信托業務逐筆自查再次被提及。

        在昨天舉行的2010年中國信托業峰會上，中國銀監會非銀部主任柯卡生表示：“為有效落實國家房地產調控政策，進一步規范信托公司，要求信托公司自查房地產信托業務。”

嚴格自查房產信托

        房地產政策的逐步緊縮，以及央行連續上調存款準備金率給房企融資帶來了較大壓力，房地產商隨之將融資的“主戰場”轉移到了信托上。相關數據顯示，今年1～10月信托公司發行的房地產信托產品已經累計達1500億元人民幣。

        截至今年9月，信托資金投向房地產的比例逐步攀升。今年第一季度有10.64%的信托資金投向房地產，二季度為11.35%，而三季度則大幅攀升至13.41%。

        今年1～10月，中融信托、平安信托、中信信托、新華信托和中誠信托累積發行的房地產信托達1200億元。不過，在11月19日《通知》下發后，這5家公司都相繼停止了房地產信托業務。

        柯卡生表示，在風險防范方面，銀監會嚴守風險底線，為有效落實國家房地產調控政策，進一步規范房地產信托業務，對房地產信托業務進行風險提示。要求信托公司立即對房地產信托業務逐筆調查。

        “銀行信貸緊縮，特別到年末，我們根本貸不到款。”江蘇一家房地產公司老總向《每日經濟新聞》如是說，“依靠房地產信托產品，至少可以‘有米下鍋’。不過這條路似乎也要被堵死了。”

        中國信托業協會專家委員會一委員告訴《每日經濟新聞》記者：“房地產信托仍然是各家信托公司重要的利潤來源之一，其高額的投資回報率也是吸引投資者的重要因素。目前各公司都在自查，不過房地產信托業務目前還沒有到被叫停的地步。”

        人民大學信托與基金研究所執行所長邢成認為：“在目前的調控政策下，與其糾纏開發貸業務，不如把更多的精力用在持有型、出租型存量的房地產業務上。”

專家：銀信合作可能重啟

        雖然今年7月銀信合作被匆匆叫停，但不少專家認為，銀信合作只是暫時被叫停，還是有重啟的希望。

        今年1～6月，商業銀行信托產品運作量為2.8萬億元，而2009年全年的信托產品只有1.79萬億元。

        “怎樣進行風險管控，才是叫停銀信合作的目的。”上述信托業協會專家委員會委員告訴  《每日經濟新聞》，“目前，所有的銀信產品均按150%的比例計提撥備，并且在今明兩年必須轉為銀行表內資產。原先銀信產品不被計入資負表內，但現在被計入之后，商業銀行考慮到資本重組關系，發行銀信產品的動力將會減小。”

        邢成認為：“主動管理、有高技術含量的銀信合作產品還是大有前景的。”

        “實施主動管理，受托管理費可以在2%左右，甚至更高。今后如果每家公司可以管理三到五個這樣的基金，將更有利于信托公司走上可持續的發展道路。”柯卡生說，“如果市場對這種產品感興趣的話，我們要做好事前的評估，同時更重要的還是要爭取得到人民銀行的大力支持，爭取在銀行間市場實現跨行交易。”

        邢成表示，“由于有些信托公司長期缺乏戰略規劃核心模式，有些構思不顧自身條件，盲目追逐熱點。這些問題不斷集聚，信托產品的負債性特征就會開始顯現，潛在的監管風險和社會風險將不斷地增加。”



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