趙笛

　　在中央經濟工作會議上，綠色經濟、節能減排也被重點提及。如果將此考慮到房地產政策以及現狀上，家裝行業盡可以期待政策利好的出現。對此，筆者有三點思考。

　　第一精裝修已經是大勢所趨。

　　有數據指出，到2010年底，上海精裝修住宅中心城區要達到60%到70%，其他的地方要力爭達到30%到40%。隨著整個房地產市場的日趨成熟，裝修房將成為普遍現象。其原因可分為兩點。

　　首先，從買房者的角度看，近兩年裝修房市場呈現供需兩旺的現象，專做裝修房開發的企業仁和房產，打造了一系列口碑極佳的精裝修房產。萬科、金地等一大批名企也進入裝修房市場。裝修房市場必將成為未來住宅市場發展的趨勢，消費者對于裝修房的需求處于持續上升當中。其省去了客戶買房后極其繁瑣的裝修工程，節約了時間，也保證了質量，同樣也節約了金錢。

　　其次，對于開發商而言，精裝修房的普及是利國利民的，由開發商統一裝修，可以提高裝修房專業化，也有利于材料的集中采購和集中施工，以降低人工和材料的成本以及消耗。在當前的政策壓力下，開發商可以通過相對低價的裝修，在不降價的情況下，“買房送裝修”讓惠于民。這對面臨首付款提高的買房者無疑是個利好，完全省去了買房后沒錢裝修的困境。

　　第二，精裝修符合節能環保的需要。

　　首先，哥本哈根會議以后，低碳經濟已經成為我國經濟轉型突破發展的必然選擇。中央經濟工作會議上，低碳節能環保也被重點提及。作為國民經濟的重要支柱，占全國終端能耗40%的中國房地產業，房地產的轉型將支持中國經濟的轉型，綠色低碳地產是房地產長遠發展的平衡動力和控制資產泡沫的對沖機制。

　　其次，精裝可以在集中采購，且不對質量產生影響的情況下，集中施工，這對于節能減排以及材料環保等方面無疑是個利好。它將迫使一批達不到環保要求的產品失去市場。從客戶的角度看，其節約了在裝修所帶來的一些列問題，顯然也是符合節能環保要求的。目前，國家建設部明確將取消毛坯房，大力推廣精裝修房，相信，在未來的節能發展中，不排除會出臺相關政策鼓勵房屋精裝修，將其打造成為一塊我國綠色節能的示范招牌。

　　第三，精裝修行業有望迎來高速發展期。

　　我們再次回頭看看恒大地產集團與金螳螂、亞廈股份、廣田股份簽訂的合作協議。如果全額兌現的話，恒大在2011年，僅給上述三家裝修公司的訂單就高達95億元，按照1000元/平米的價格計算，精裝修的總面積就高達950萬平方米。今年上半年，恒大實現銷售面積334萬平方米，也就是說，精裝修房將成為恒大未來發展的主力。

　　市場有人質疑，恒大的訂單水分太多，很難實現。但無論如何，恒大搶先萬科下手，給三家裝修企業大蛋糕，顯然不是兒戲。作為地產行業的一大龍頭，恒大給樓市定了一個位，那就是精裝修是未來房源的主力。

　　現在我們來測算一下，今年，金螳螂營業收入大約可實現50億元、亞廈股份是40億元，廣田股份也接近40億元。恒大給三家公司的合同分別是30億、30億和35億，在不考慮其他業務增長的情況下，營業收入分別增長60%、75%和75%。這其中，廣田股份是精裝修當之無愧的龍頭，最有可能完美的消化訂單，而不影響毛利率。

　　當然，市場質疑如果恒大的合同沒兌現怎么辦，我想，根據上面兩點，如果恒大沒有兌現，那么其合作中約定的“接受別的公司的訂單不超過營業收入的10%”就自動作廢。在精裝修是大勢所趨的情況下，三家裝修龍頭公司不愁沒有訂單，高速發展已經是必然。