每經網12月16日訊( 周曉芳  發自北京)“房價或面臨著小幅下調的趨勢”面對近期商品房量價齊升的局面，中國社會科學院工業經濟研究所所長金碚13日接受《每日經濟新聞》記者采訪時做出上述判斷。旭輝集團總經理助理王浩和中國農業銀行戰略管理部宏觀經濟金融研究處副處長付兵濤也持上述觀點，認為明年5月年房價局部面臨回調趨勢。

房價會小幅回調

    “現在房價處于高位，應該說仍會下調，但肯定不是大跌只會小幅回調。”金碚表示，房價漲跌的是關鍵看政府對房地產的調控政策。如果短期價格波動太大，那么政府定會出手，針對地產的調控政策將會出臺。

　　然而政府對房地產調控政策是不確定的，金碚說，政府如果想讓房價跌下來的話，那么房價肯定能夠跌下來，“但現在考慮的是，如果房價跌下來是否需要付出其它的代價”。

　　“明年房地產調控政策方向不會變化，還會保持目前的這個力度。”中國農業銀行戰略管理部宏觀經濟金融研究處副處長付兵濤表示，明年房地產調控本身跟管理通脹的關系不是很大，很有可能決策層會對房地產的屬性與定位進行重新思考。在發展了十年之后，可以預計，房地產未來10年的增長空間肯定不如過去十年那么大。另外，隨著保障房建設的啟動，對房地產業下降的擔憂將會下降。付兵濤判斷，假設明年的商品房投資增速10%，不會對相關產業造成大的沖擊。

　　旭輝集團總經理助理王浩則稱，這一輪調控對中小開發商的影響要遠遠大于對大開發商。今年年底到明年4月份，房地產估計有一個很大的波動，可能很多開發商以特價房的形式推出。付兵濤也持類似看法，他認為明年兩會前后房價可能會處在一個比較重要的關口。

　　不少開發商正面臨資金來源緊張問題，付兵濤說：“根據最近一次微觀的調研，有一個現象可以做一個參考，如果你去買房子時，銀行告訴你首付至少50%，你去問開發商，我只有30%的首付，你愿不愿意借給我20%，湊足20%的首付，我去買房子，如果開發商說可以的話，那么說明他的資金流真的是非常緊張了”。

房產稅近兩年不會征收

　　“征收房產稅不能解決高房價問題”對于關注度很高的房產稅問題，金碚這樣表示，盡管從十幾年前房產稅便開始試點，但是近一到兩年內征收的可能性不太大。房產稅的征收需要通過全國人民代表大會審議通過，而在明年的議案中并沒有將之列入其中，“房產稅的征收還很早”。

    “征收房稅的主要問題是怎么收？價格怎么算？出現問題后誰來仲裁？”金碚告訴《每日經濟新聞》記者，比如說地方上同一個小區，同樣的房子，同樣的時間買的，有什么辦法來收稅？一種辦法是按購買的金額進行收稅，但是，有的人1000元/平方米買的，有的用5000元/平方米買的；如果按評估價買的，有的按50萬買的，但現在價值300萬，如果按300萬征收，那么就會交不起。“這個問題很難處理，細節問題非常多，難度很大。稅收是一個長期問題，不能說為了調節房價而出臺一個政策，這會出問題的”。