每經記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

        和其他地方一樣，2010年的武漢樓市在多方“配合”下完成了“讓房價飛”的劇情，繼續(xù)了“2009式”的瘋狂。頂著“國十條”、“新五條”、加息、公積金貸款利率上調等“組合拳”的壓力，武漢今年全年銷量突破歷史性的14萬套，價格漲幅為22.1%。

        今天（12月31日）上午，武漢市土地交易中心的大廳里，一塊住宅土地將被眾開發(fā)商合力拿下。

        12月28日，武漢本年度最大規(guī)模土地出讓交易會剛剛結束，當日掛出的總面積約3195.6畝的23宗地塊全部賣出，地方政府入賬約91.53億元。武漢市土地交易中心表示，加大市場供地量，有利于落實國家宏觀調控政策，穩(wěn)定市場預期。據(jù)了解，僅12月份，武漢供地規(guī)模已超過5000畝，占全年供地總量近1/4。

        土地大賣背后是房屋銷售的瘋狂。截至昨日（12月30日）下午5時，《每日經濟新聞》記者從武漢市住房保障和房屋管理局了解到，商品房當日銷售761套，12月份的商品房銷售套數(shù)累計達到14293套。加上前11個月已有的126460套銷量，2010年武漢房屋銷售總量突破歷史性的14萬套。

        和銷售量匹配的是價格。據(jù)統(tǒng)計，今年1~11月，武漢商品房成交均價6532元/平方米，比去年同期上漲了1182元/平方米，漲幅達到22.1%。億房研究中心的最新調研數(shù)據(jù)顯示，12月份，武漢主城區(qū)在售樓盤352個，成交均價7004.85元/平方米，與去年同期相比增幅14.59%。本月主城區(qū)銷售套數(shù)7099套，與去年同期相比增加56.68%。

        “2010年的武漢樓市的最大特點和全國其他城市一樣，那就是：不懼調控。今年兩次調控下來房價依然堅挺。”熱線地產高級分析師潘小山如此總結。“為了抵御未來強烈的通脹預期，那些有足夠消費能力的購房者依然會毫不猶豫地出手。”

        億房研究中心提供給記者的報告中也表示，受物價高漲和通脹預期加強的影響，大眾和投資者以購買不動產抵御通脹的意愿強化了，從而助推了樓市的火爆。該報告稱，由于樓市調控政策效果不明顯，購房者前期被壓抑的購房需求繼續(xù)釋放。

        在中南財經政法大學社會學專家郭浩剛看來，樓市調控的核心應在樓市之外，“政府應該采取相應措施提高剛性需求群體的收入水平和現(xiàn)實購買力，而不是簡單地抑制市場需求。”



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