每經記者  胡廷鴻  發自深圳

        在意料之中，卻又在意料之外。在2010年“史上最嚴”的調控政策高壓之下，深圳樓市成交量大幅下挫，跌出全國地產一線城市行列“退居”二線。

        近日，有數據顯示，去年深圳樓市遭受“限購令”的精確打擊，投資性需求不斷下降，深圳全年新房產成交量比2009年相比下降近5成，為10年來最低。

        與此同時，在全國十大城市2010年1~11月份房地產成交總量排名中，深圳以14.4萬套的總成交量跌出房地產一線城市行列，與武漢、長沙、天津、南京、成都同列第二梯隊。

        在2010年以抑制房價過快上漲為目的的調控政策下，一線房地產市場大受打擊，據中國房地產指數研究院發布的報告，2010年一線城市房市總成交量下跌近40%。

        其中，深圳樓市新房成交量在國內創下最大跌幅，高達53.64%。深圳市規劃和國土資源委的成交系統顯示，2010年深圳全市新建商品住宅成交面積約320.97萬平方米，共成交36729套，成交量比2009年的660萬平方米減少了一半，為深圳樓市10年來新低。

        盡管如此，深圳二手房的成交量卻活力不減。去年前11個月，深圳二手房共成交111866套，是深圳去年全年新房成交量的近3倍。

        調控下，深圳樓市成交量下降的同時，房地產行業“寡頭”現象也開始出現。

        萬科、恒大、保利等一線房企紛紛進階新的重量級，公開資料顯示，萬科2010年的銷售額突破1000億元，成為首個千億地產公司。對此，世聯地產市場研究部首席分析師王海斌認為：“隨著房地產行業專業化分工趨勢不斷加強，萬科等大型企業一直在通過收購中小房企加大市場占有額度的提升。”而政策調控將會進一步加速一線市場房地產行業洗牌。

        “在市場后期，一些中小房企肯定會被淘汰，這在一線城市表現更明顯。”對此，中國指數研究院華南分院市場研究總監林建暉評論說。



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