每經記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

        “史上最嚴厲”的調控政策似乎并未阻擋房地產公司超額完成全年銷售任務，但與此同時，《每日經濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，不少房地產企業(yè)的銷售收入?yún)s在去年末出現(xiàn)較為明顯的下滑。

        究竟是開發(fā)商有意控制銷量?還是房地產市場已在頻繁的調控政策后成了強弩之末？

        業(yè)內分析人士認為，受限購令等政策影響，從10月份開始，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市成交量均大幅下挫。以深圳為例，去年房市成交面積320萬平方米，比2009年同期下降超過一半，而深圳新年第一周新房成交量也狂降六成。

        但有開發(fā)商內部人士表示，不少開發(fā)商為來年繼續(xù)保持好的業(yè)績增長，有意控制推盤節(jié)奏，是房源減少導致了年末銷售的下滑。

全年銷售收入大增

        昨日（1月12日），金地和保利同時公布了去年12月的銷售情況，公告顯示，金地2010年累計實現(xiàn)簽約面積為229.05萬平方米，同比增長21.6%；全年累計簽約金額283.38億元，同比增長了34.6%。保利地產2010年累計實現(xiàn)簽約面積688.39萬平方米，同比增長30.7%；全年累計簽約金額2661.68億元，同比增長52.53%。

        盡管全年銷售收入大幅激增，但不少房地產公司的銷售收入在年末出現(xiàn)了下滑趨勢。

        萬科繼去年10月份銷售收入達155億元、11月份128億元后，12月下滑至83.5億元。而金地10月銷售額44.58億元，11月銷售達到45.20億元，但12月銷售下降為39.92億元，12月簽約面積也從11月份的34.81萬平方米下降為25.15萬平方米。

        業(yè)內人士表示，到去年三季度末，大部分房企全年銷售目標已經超額完成，不排除有企業(yè)為今年銷售業(yè)績“讓利”，而暫時控制銷售。

        對此，深圳市綜合開發(fā)研究院與地產研究中心主任宋丁分析稱：“一方面，在去年調控格局下，整個市場一片低迷，開發(fā)商為保業(yè)績開始大力推盤，前期大賣后，房屋存量減少。另一方面，開發(fā)商在超前完成去年銷售任務后，開始轉換銷售節(jié)奏，并采取階段性推遲開盤策略。”

今年調控將持續(xù)

        去年，面對調控政策，大量房企銷售業(yè)績不降反增。世聯(lián)地產分析師王海斌認為，隨著房地產行業(yè)專業(yè)化分工趨勢的加強，專業(yè)化程度比較強的房企紛紛采取和其他地產機構深度合作的模式，不斷提高市場份額，銷售增長較快。同時，業(yè)內分析人士認為，排名靠前的房地產公司的市場適應能力也隨之不斷加強。

        事實上，去年二三線城市房地產市場的興起對房企銷售業(yè)績大漲建樹頗多。去年，萬科銷售收入突破千億元大關，據(jù)王海斌估計，來自二三線城市的銷售收入在萬科全部銷售收入中占比達70%以上。

        2011年，樓市調控政策依舊未見松動的跡象，多個城市紛紛表示將繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購令。對此，宋丁認為，今年房產稅、加息、保障房的大力推進等綜合調控政策將繼續(xù)加碼，保持高壓的態(tài)勢。

        但王海斌認為：“企業(yè)沒有必要對調控政策太過擔心，企業(yè)銷售業(yè)績會在去年的基礎上持續(xù)增長。”



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