每經(jīng)記者  曹晟源  發(fā)自上海

        這幾天，上海的雨雪天氣讓市民們體會到了冬天的寒冷，與此同時，一項拍賣參考價在21億~23億元項目的拍賣也受到了“冷”遇。

        昨日  （1月19日），《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，由于沒有足夠的競拍人，原計劃2010年底完成的明天廣場部分樓面的拍賣流產(chǎn)。

        明天廣場是上海市浦西南京西路的地標(biāo)性建筑物，由上海安聯(lián)獨家投資興建，于2006年被上海盛融投資有限公司收入囊中。目前，該項目正在多方尋求買家準(zhǔn)備二次出讓。盡管被指價格過高，但是負(fù)責(zé)該項目拍賣的相關(guān)人士依然表示，這個價格應(yīng)該不會作出調(diào)整。

去年底拍賣曾流產(chǎn)

        昨日，記者獲悉上海市南京西路上的地標(biāo)性建筑——明天廣場的部分樓面將被拍賣，參考價在21億~23億元。明天廣場在2006年被上海盛融投資有限公司拿下之后，二度面臨轉(zhuǎn)手的尷尬境遇，而目前或因該項目叫價過高，正苦尋買家。對于此次的轉(zhuǎn)讓原因，目前持有方上海盛融并沒有做出相關(guān)說明。截至記者發(fā)稿也未能得到相關(guān)回復(fù)。

        拍賣會原定于2010年12月27日進(jìn)行，據(jù)顯示，出讓的標(biāo)的并不是整個明天廣場，而是位于大廈第7層至第22層、第24層至32層的樓面，建筑面積合計約36513.64平方米。此外還有建筑面積8243.51平方米在停車位。上述兩部分項目的土地使用年限為1995年7月5日至2045年7月4日。該項目的拍賣參考價在21億~23億元，有意向參與競購的買家還需要在2010年12月24日之前交納1.2億元的拍賣保證金。高額的標(biāo)的和保證金讓有意向的買家對此充滿謹(jǐn)慎。

        據(jù)拍賣行方面表示，因為沒有足夠的競拍人參與，上述拍賣最終流產(chǎn)。上海國際商品拍賣有限公司負(fù)責(zé)相關(guān)項目的工作人員向  《每日經(jīng)濟新聞》說，“拍賣是在年底，可能是因為資金上的原因（導(dǎo)致流拍）。”

        但是拍賣遇冷并沒有讓拍賣方對價格進(jìn)行重新調(diào)整，上述工作人員向記者透露，21億~23億元的拍賣參考價并不會變動。同時，新的拍賣日期還沒有定，該項目是否能在年前完成拍賣還是未知數(shù)。

二度轉(zhuǎn)讓接盤方未明

        實際上，這個號稱上海第五高的摩天大樓已經(jīng)不是第一次被人轉(zhuǎn)手。

        翻開明天廣場的歷史，該樓盤的建立和上海的社保基金有著很大的聯(lián)系。據(jù)了解，明天廣場原本由浦發(fā)銀行旗下的大型國有獨資綜合性投資公司上海安聯(lián)獨家投資興建，而其開發(fā)資金主要來自社保基金。

        據(jù)知情人士透露，因為相關(guān)基金的投資違規(guī)，加之1999年后，浦發(fā)銀行要在A股市場上市，由于安聯(lián)的投資是它的賬外資產(chǎn)，也需要與浦發(fā)銀行脫離關(guān)系。所以上海安聯(lián)當(dāng)時多方尋求接盤方，包括摩根士丹利在內(nèi)的多家境外地產(chǎn)基金都對此項目表示出了一定的興趣。2006年，明天廣場最終被有國資背景的上海盛融投資有限公司收入囊中。

        時至今日，摩根士丹利是否還對這個項目情有獨鐘？記者致電摩根士丹利，但截至記者發(fā)稿還未得到摩根士丹利對該項目的任何評價。不過據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，摩根士丹利基本上不會參與到此次的拍賣之中。



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