許鵬

        瑞銀亞洲部房地產(chǎn)主管王震宇稱，內(nèi)地十分之一的富人就可以消化香港全年的新供應(yīng)，這是大實(shí)話。不只是香港，在全球，如果沒(méi)有針對(duì)民間資本對(duì)外投資的管制，也許內(nèi)地的富人愿意把全世界的房子都買(mǎi)下。

        在國(guó)內(nèi)，盡管歷經(jīng)2010數(shù)輪調(diào)控后，對(duì)投資性購(gòu)房的信貸杠桿幾近枯竭，但依然無(wú)法約束全款投資買(mǎi)房：機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海去年下半年選擇一次性付款的購(gòu)房者可能接近4萬(wàn)人，超過(guò)所有購(gòu)房者的35%，而總金額可能接近600億元。

        實(shí)際上，內(nèi)地人的買(mǎi)房“熱情”沒(méi)有被信貸管制澆滅，沒(méi)有被高昂的房?jī)r(jià)嚇退。相比其他國(guó)家和地區(qū)，內(nèi)地人更堅(jiān)信不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)富凝結(jié)和保值增值作用。

        首先是許多年以來(lái)的高貨幣投放，低利率水平，“錢(qián)不值錢(qián)”早就深入人心，房?jī)r(jià)連續(xù)10年的趨勢(shì)性上漲又強(qiáng)化了人們“買(mǎi)房永遠(yuǎn)劃算”的觀念。

        其次是旺盛的剛性需求支撐投資者信心。每年1500萬(wàn)的進(jìn)城人口需要房子，他們中經(jīng)濟(jì)狀況較好的，將成為短期投機(jī)購(gòu)房者的下家，其余的人流向租賃市場(chǎng)，也將依次推高房租的行情——雖然從租售比的角度，大多數(shù)房產(chǎn)投資者當(dāng)前已經(jīng)不劃算，但在房租逐漸上漲的背景下，有多少人會(huì)在乎這一點(diǎn)呢？

        另外還有一種因素，相對(duì)房地產(chǎn)，股市最近一段時(shí)間來(lái)持續(xù)“不給力”，一批失望的散戶們不得不重新回到房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。在2007年時(shí)，曾有股評(píng)家建言“買(mǎi)房不如買(mǎi)房產(chǎn)股”，可今天的情況恰好相反：房子一再升值，地產(chǎn)股價(jià)卻一跌再跌，誰(shuí)會(huì)跟錢(qián)過(guò)不去？

        許多評(píng)論人士動(dòng)輒以道德大棒揮舞于房產(chǎn)投資者頭頂，把推高房?jī)r(jià)，激化社會(huì)矛盾的責(zé)任推給買(mǎi)房人，這種觀點(diǎn)真是本末倒置。

        如果不管住貨幣超發(fā)的源頭，僅僅執(zhí)著于單方面堵截投資買(mǎi)房，買(mǎi)房人的錢(qián)會(huì)流向何處呢？如果流向農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域，那就是2010年的“蒜你狠”和“豆你玩”；如果流向收藏領(lǐng)域，那就是藝術(shù)品拍賣(mài)的天價(jià)；如果流向海外市場(chǎng)，那就是今天看到的境外樓盤(pán)頻現(xiàn)內(nèi)地買(mǎi)家身影。



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