房產稅傳聞下 上海新房成交量大漲六成
2011-01-20 02:05:33
每經記者 楊羚強 發自上海
在18日舉行的上海“兩會”上,上海市長韓正首度證實該市房產稅方案:將對超過一定人均面積的新購住房,征收一定比例的房產稅。他同時表示,房產稅是長期的制度建設,不是短期的調控。
此前,上海樓市的買賣雙方已加快了交易。上海永慶房屋研展部統計,1月上半月,上海成交一手住宅4338套,比去年12月上半月增加4.5%,比去年1月同期增加61%。
為了加快交易速度,開發商和部分二手房賣家主動讓利。搜房網統計的12個本月較上月降價的項目中,有5個是大戶型,降幅最大的達到每套300萬元。
對炒房客或影響小
瑞銀亞洲部房地產主管王震宇表示,上海版房產稅對市場影響不大,因為上海只對新增住宅征收。
此前,中國指數研究院曾發布一則房產稅改革相關政策評估報告,認為房產稅雖然增加了房屋持有成本,但仍低于過去數年房價漲幅,對投資房產者獲益影響不大,小范圍征收也無法幫助地方政府擺脫對土地財政的依賴。
上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍也認為,上海明確對超面積新購房按比例征房產稅,說明當前的調控方向仍偏重于限制家庭置業行為而非家庭房屋數量,與公眾廣泛預期的保有稅有很大不同。此外,在效力上與現行的“限購令”有大面積重合,其市場效果會被很大程度地淡化。
買賣雙方急等過戶
“這幾天,客戶一直在催,希望趕快過戶。”上海永慶房屋總經理陳史翎說,由于目前房產稅已被證實只對新購住宅征收,買賣雙方都非常急切地希望早日成交。
據他介紹,不少二手房已作了價格讓步。同時,買家也急著要買,按照之前傳說的0.5%稅率,一套400萬元的房子,至少每年要交2萬元稅,持有4年就要交8萬元。但如果能在房產稅正式頒布前成交,這8萬元將全部減免。
以大戶型為主的新房樓盤,也給出了不小的折扣。搜房網統計顯示,包括棕櫚灣花園、銀都名墅等樓盤在內,上海全市1月報價低于上月的12個樓盤中,有5個樓盤是大戶型,每套最多降價300萬元。
陳史翎預計,在上海房產稅正式頒布前,上海一、二手房會密集成交,銷售會好于往年。
征稅范圍逐步擴大
此前,復旦大學房地產研究中心副主任陳杰曾表示,房產稅的靴子遠遠沒有落地,對上海新增住宅征收房產稅,“只是試點中的試點”,未來試點范圍可能擴大。
宋會雍也說,市場上目前流傳消息說,上海版房產稅的出臺將“一步步來”,先向少部分人征收,再逐步擴大;稅率也是慢慢調高,不會“一步到位”。先出臺一個溫和的版本,觀察市場的反應,如果效果未達到,再逐步調高。
中國指數研究院的研究認為,試點房產稅的目的之一,是地方政府擺脫土地財政依賴的方法之一。但從目前情況看,只對高端住宅征收房產稅,很難滿足地方的財政需求。即使對全國所有存量住宅征稅,稅率為1.5%,全國一年的房產稅為7600億元,也遠低于2010年全國土地出讓金額2.7萬億的水平。若僅對高端住宅征收,房產稅規模將不足1000億元。
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