每經記者  張敏  發自北京

        又一個“地方版”樓市調控新政近日在天津出臺。天津市《關于進一步規范我市房地產市場持續健康發展的若干意見》（以下簡稱  《意見》）提出了6條具體調控措施。

        《意見》規定，房地產開發企業銷售商品房，每平方米銷售價格2萬元（含）以下的，土地增值稅預征率為2%；2萬元至3萬元（含）的，預征率為3%；3萬元以上的，預征率為5%。保障性住房暫不預征。

標價不明將被暫停銷售

        《意見》要求，商品房銷售必須明碼標價，否則將被暫停銷售。主管部門將對新建商品房交易價格進行實時監控，重點對銷售價格明顯高于同地段、同品質房屋平均交易價格的項目進行跟蹤監測，并對其交易的合法性、合規性進行調查。

        另外，對房地產開發企業2008年至2010年繳納企業所得稅情況進行專項核查，核查重點是2008年以前開工、2008年以后完工的項目。如發現企業偷稅，將要求按規定補繳稅款，并予以處罰。

        值得注意的是，《意見》要求，將房地產廣告列入2011年虛假違法廣告專項整治工作重點，對房地產廣告發布量大、違法率高的區域和媒體進行重點監測。這也成為首個將房地產廣告納入檢測范圍的政策。

        據了解，購房者在實際購房和使用中，通常發現與廣告承諾不符的現象，如定價偏高、房屋質量較差等，容易引起糾紛。但根據現有法規，房地產廣告并不具備法律效力，監管者也往往忽略。

        《意見》規定，對發布嚴重違法房地產廣告的責任人，可處1至6個月暫停發布房地產廣告直至取消廣告經營和發布資格；情節嚴重的公開曝光。

地方樓市調控集體發力

        事實上，天津出臺樓市新政并不意外。去年9月底發布的“新5條”規定，各地要加大樓市調控力度，立即研究制定貫徹落實“國10條”文件的實施細則，由此引發了一股“地方版”樓市調控政策出臺熱潮。

        不少業內人士認為，“新五條”的落實情況不盡如人意，在中央的強調下，政策落實力度將繼續加大，未來可能有更多的城市出臺地方調控政策。

        作為落實調控的另一項措施，“限購令”也在更多的城市落地。繼武漢之后，濟南、青島也在近日宣布加入限購城市行列，并使得“限購城市”增加到19個。

        上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經濟新聞》記者表示，中央正督促第二批限購城市行動起來，預計全國還將陸續有城市加入限購行列。



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