每經記者  李靜瑕  發自北京

        2011年1月份，截至1月21日，記者根據普益財富提供的數據統計，信托公司共發行39款信托產品，其中投資房地產的信托產品發行量在這3周呈逐步回升的態勢，但仍然沒有改變地量發行的局面。

        自從銀監會發文提醒房地產信托風險之后，在信托產品中占半壁江山的房地產信托產品發行驟然減速。值得注意的是，投資于工商企業領域的信托類產品正在成為主流。

房地產信托地量發行

        根據記者的統計，截至2011年1月21日，在信托公司發行的39款信托產品中，房地產信托僅僅為7款，保持了地量發行。

        根據普益財富信托理財市場周報，2011年第一周，房地產信托就維持了超低的發行。僅華宸信托在1月4日發行了  “華宸—金誠（1101）號—明澤地產商業物業租金收益權”房地產信托產品。其期限為24個月，預期年化收益率為12.50%。

        1月份第二周，房地產信托產品發行2款，分別為平安信托發行的  “平安財富—睿石15號全功能房地產基金集合資金信托計劃”和華鑫信托發行的  “華鑫—嘉盛龍庭特定資產收益權集合資金信托計劃”。

        據了解，“平安財富—睿石15號全功能房地產基金集合資金信托計劃”，期限3年，信托資金投資于房地產及其相關行業。根據分析，該產品為類基金型信托產品，并且投資房地產，與REITs相似。“平安財富—睿石”系列房地產投資（信托）基金目前已發行15期，同時被認為是同業市場上首只全功能房地產投資（信托）基金。1月15日到1月21日，房地產信托產品發行量有所回升，為4款。“從目前的房地產市場調控狀況來看，短期內房地產信托難以實現大的突破。”報告分析認為。

        根據今年1月份到期信托產品公布實際收益率的產品來看，房地產信托產品的預期收益率仍然搶眼。蘇州信托于1月13日到期的“蘇信理財—蘇州沿海國際中心項目集合資金信托計劃”，其預期年化收益高達12%，為到期產品中最高。

投資工商企業逐成信托產品主流

        記者根據普益財富提供的數據整理，1月份截至1月21日，在發行的信托產品中，投資工商企業領域的產品有21款，占總發行產品比例53.85%，正在逐漸成為主流。

        上周，根據普益財富統計共有13家信托公司成立了22款集合信托產品。單款產品的最大募集規模達3.8億元，平均成立規模為1.59億元，按此計算，上周新成立信托產品總規模為34.98億元。

        就在這22款成立的集合信托產品中，就有11款投資于工商企業領域，而投資于證券市場和房地產領域的各有5款，其他1款。

        “2011年貨幣政策的收緊使得企業資金來源受壓，更多企業開始轉向信托渠道進行融資，導致工商企業領域的信托產品成立數量占據主導地位。”普益財富報告分析。



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